祝福所有和我一樣的自住客，找到理想的家!

shean9019

387分

11樓

shean9019

個人積分：387分

文章編號：27262292

YTCHOU wrote:
說真的口袋深的，是不會去貸款！

但我哥那邊認識的
口袋深的
土地貸五成
房子都貸六成
它們不在乎那些利息
重點是手上永遠有足夠的現金
一有喜歡的就買
然後隔一陣子
就過戶一間給下一代
房貸也同時平轉給下一代
連贈與稅都省了
本來以為她們都只買不賣的
後來才知道
原來都是幫她們做遺贈稅規劃
小孩有了第三間
就會賣掉第一間
把多出的錢拿來還第二間跟第三間
幾年的時間
就免稅的移轉了兩間沒貸款的房子給下一代

重點是
還一堆人這樣移轉
而且越貴越好
壓縮移轉效果越好

我想那些幾百億的富豪
買房的動作還是會持續下去吧
畢竟遺贈稅的壓縮
買高價豪宅的壓縮空間最大吧

道格吐司

2分

12樓

道格吐司

個人積分：2分

文章編號：27263039

shean9019 wrote:
但我哥那邊認識的口袋...(恕刪)

跟那些人講, 他們聽不懂的, 他們會告訴你, 三峽打6折, 所以大安區也必須打6折

每個區域都有不同的客源需求, 有些區域房價是靠投機炒作上去的, 有些是錢太多置產留給下代的, 有些是為了工作就近購買的, 有些是為了退休養老用的, 這樣子是要怎樣比價呢? 總不成拿這6折跑去砍桃園中古屋吧, 它們就每坪8萬, 你還要殺6折呀, 那不就每坪4.8萬了嗎? 大學旁附近買一間出租給學生算了, 100萬隔兩間, 月收1萬, 報酬率12%, 可喜可賀, 原來現在買屋想打6折的都是未來新一波的投機客

我看是最後一隻老鼠是真的 ^++^

道格吐司

2分

13樓

道格吐司

個人積分：2分

文章編號：27263351

shean9019 wrote:
原來都是幫她們做遺贈稅規劃

其實還有很多方法可以洗, 在台灣, 政府知道你們是親子關係, 海外, 誰知道誰是誰的小孩呀, 有需要使用, 再匯回台灣使用不就得了?

台灣資金動能不能只看自己國內狀況, 有些在海外, 雖沒所得, 但資產與現金不少, 熱錢流進來的都是洋仔? 台北漲一倍, 有些區域, 除了房價漲連匯率都漲了, 加一加快3倍了, 這些台灣政府都管不到的, 以前長期匯出移去的可不少, 光是台灣的爛頭寸都不知擺哪裡了, 政府不過是先將資金與籌碼先暫時鎖住了, 因為選舉要到了, 選完後, 萬一又打開了, 追都追不到了, 變成香港一床一床的算床租

除非這個世界又出現一個超級大泡沫破滅, 否則如何解釋過去越南胡志明市在2007年房價大漲了4~5倍的狀況呢? 當地人幾乎人人都有屋住, 房價還能這麼漲, 簡直是在01這的空方所無法想像的不可思議, 照這些人邏輯推論, 所得這麼低自住需求這麼低, 漲1倍就開始喊崩盤了

炒作? 2003~2005年, 台北算不算炒作? 嚴格說起, 也是炒上來的, 問題是炒到2004還是2006還是2008 ?? 這沒人說的準, 只知道遲早有一天會下來整理的

漲跌是投資客的事, 自住管甚漲跌呢? 但真買不起就算了, 租金也還過得去, 跟馬尼拉差不多, 不是嗎?

YTCHOU

56分

14樓

YTCHOU

個人積分：56分

文章編號：27265140

道格吐司 wrote:
其實還有很多...(恕刪)

你可以去教陳水扁家族．．．．如何洗錢吧！

YTCHOU

56分

15樓

YTCHOU

個人積分：56分

文章編號：27265153

道格吐司 wrote:
跟那些人講, ...(恕刪)

6折？

錯了！我是說5折，下跌50％！

YTCHOU

56分

16樓

YTCHOU

個人積分：56分

文章編號：27265208

shean9019 wrote:
但我哥那邊認...(恕刪)

我跟你講吧！

這種贈與方式，是逃稅；而不是避稅！

arenchen65

372分

17樓

arenchen65

個人積分：372分

文章編號：27265978

仲介的心態：
1.對買家：這個價錢已經很低了，這區域買不到這種價格了。
2.對賣家：這房子在這區域沒這個行情，價錢要降比較好賣。

endss123

30分

18樓

endss123

個人積分：30分

文章編號：27266932

仲介對買賣雙方所講的話
幾乎是完全相反的
一方面希望賣方降價
一方面希望買方加價
最重要的是成交
可以拿仲介費

吳小梅

179分

19樓

吳小梅

個人積分：179分

文章編號：27268581

單槍P馬 wrote:
我還碰到投資客準備花個幾萬把房子過戶給小孩，要跟奢侈稅長期抗戰!

一起勉勵吧~
...(恕刪)

你隨便講講的嗎還是那個投資客發燒

過戶給小孩算贈與就直接先課稅了

跟奢侈稅抗戰前先殺自己一次嗎

jktaiwan

3分

20樓

jktaiwan

個人積分：3分

文章編號：27274030

每個人都將面臨人生最重要的抉擇: 房子買或不買?

以前的觀念，寧租不買
但常去朋友家，開始羨慕他們擁有自己的小天地
不需因為房子想要怎麼弄、卻必需經過全體家人同意的階段
心想、一旦結婚，一定要有屬於自己的房子

買房子當時、正值2008總統大選前夕，家人及部份親友都不看好
兄弟姐妹覺得正值高點、買了年底一定跌(當時因大選前夕房價炒過頭，所有及名嘴都一路看衰年底的房價)
友人覺得我買的是 "偏遠地區"，以後有小孩要轉手賣不到好價錢、
不如買好地段轉手賣得高、未來可買大間一點
但當時的我，只能量力而為，買自己能力所及的坪數及地段(只能向心目中首選大安區說拜拜囉!)
連另一伴的父母也都不讚成，怕我們付不起房貸要回頭向他們調頭寸、動用他們的養老金
眾多意見中，只有自己的父母支持，老一輩的觀念一定要有屬於自己的房子
且父親也告訴我: 是自己要住，就不要一直想 "以後萬一跌了怎麼辦"。萬一漲呢? 漲的幅度及速度，與跌價是無法想比的!

最後還是買了，卻遇到 2008年底金融海嘯、房價跌得很慘、很慘
夫妻倆的工作也不穩定，另一伴心裡或許有些遺憾、不該買房子 ... 只是沒說出來
貸八成、考量之後選定前三年先付利息，希望這三年能先讓我們渡過經濟滲淡的當下

2年多過去了
現在客觀條件證明當初的決定是對的
(下訂的同時間，以前同事也看過同一社區，也因眾說紛紜覺得房價一定會再跌而未下手，金融海嘯時更縮手一直觀望，望到最後房價慢慢回溫仍怕怕的，到現在仍沒買，卻己經多了至少2百萬更買不下去!)
買房子貸款很辛苦沒錯，重要的是夫妻倆人一條心
當初我們也是這麼走過來，我也鼓勵另一伴，不要事事都往不好地方想
"心想事成"，要往好處想
決定買房後，雖然有些東西要捨、比如以前常出國遊玩，現在儘量省
國內也有許多人間仙境桃花園、等待你去走走看看、發挖;
以前愛置裝、現在儘量使用配件、或看電視看流行怎麼搭配? 使其有變化;反正"復古"一直都不退流行
常常吃大餐，現在年屆不惑之年還是自己下廚吧! 健康又多變化
當然，最主要的花費例如裝潢等，也是簡單做、挑選最必要性的東西先買
有些買現成、或非得量身訂做的部份、聽從妹妹的建議使用系統家具，錢都是花在刀口上
未來經濟充裕時再慢慢添購其它、或者將不適合的、舊的家具再視經濟情況再換掉
當時也沒做天花板，但因自己用心佈置或DIY，即使之後親友來看，都覺得弄得很不錯
視覺上都放在我家的家具及佈置上，反而都忽略了我家根本沒做天花板!

揹負房貸的過程雖然辛苦，但比起跟其它家人共住一間、除了相處久了多少有些磨擦
家也不能按照自己的意思走 ....
不如擁有自己房子，家人偶而見面反而感情更好

N年之後，回過頭來，覺得一切似乎都值得了! 雖然這一路上還蠻辛苦的
至少趁年輕還有力氣、人家還需要我們時工作機會多、多賺錢、付房貸
總比老了之後 (萬一活到90、100歲)，除了生活費、還要想辦法賺錢付 "房租" ...
雖然房子多的是，很容易租得到。若遇到房東要收回，或漲價，能吭聲嗎?
摸摸鼻子又得搬家，搬家要費用，租新家也要重新整理，年紀愈來愈大體力錢力還夠嗎?

每個人的考量點不同
上述經驗是我自己從年輕時決定不買房 (結果錢都不見了! 花掉、賠掉，什麼都沒剩)
到結婚時決定要買房的 "心路歷程"，與大家分享
故買不買房，要買多少錢的房子? 買在那? 自己做評估

遇到那些誠意不足的仲介或代銷，若態度不佳讓您不舒服
當作你與那間房子無緣吧! 是您花錢耶! 幹嘛找罪受?
房子多的是，慢慢看，買房子是人生中的大事，別太心急!