了解天母房價請進~天母天玉街舊華廈

eric05

6分

樓主

eric05

個人積分：6分

文章編號：30640673

因為屋主是認識的，所以，希望能不透過仲介方式，直接議價，可以省去部分佣金~

Irene0671

0分

12樓

Irene0671

個人積分：0分

文章編號：30641062

最基本的是，空照圖不變，就比較沒事。這是最最基本的。可以去調空照圖做參考。鄰居，指的是樓下1~6樓的住戶，因為，頂樓按照法規應是屬於全棟住戶的公共空間，一旦7樓占為私用，於法是一律不合的；只要樓下有人檢舉，就有問題。
好像民國88還是89年有一次頂加就地合法的空照圖，如果目前的頂加部分是維持和那時的一樣，那就比較沒問題。整棟樓的鄰居如果都說好不檢舉，那才安全！

吳柏柏

54分

13樓

吳柏柏

個人積分：54分

文章編號：30641835

Irene0671 wrote:
天母三玉街榮景不再，...(恕刪)

開版說的條件~

2400 絕對買不到.....請不要誤導

5 10 15

20分

14樓

5 10 15

個人積分：20分

文章編號：30642321

吳柏柏 wrote:
開版說的條件~240...(恕刪)

2400真的買不到。（一坪60萬不到送頂加）

6RG

377分

15樓

6RG

個人積分：377分

文章編號：30642395

eric05 wrote:
華廈地點不是在巷內，是在天玉街上，一上斜坡經過冰淇淋店，左手邊就是華夏地點。

不好意思

，若根據您的描述，

eric05 wrote:
房子座落於天玉街上某知名冰淇淋斜對面，商旅正對面。

這華廈真的應該是位於天玉街38巷上喔！因為您所說的知名冰淇淋和商旅，都是位於38巷耶！
可能是因為天玉街38巷（和39巷）都跟天玉街一樣寬，加上有知名店家，所以常被誤以為是天玉街呢!

Irene0671

0分

16樓

Irene0671

個人積分：0分

文章編號：30644185

查看了信義房屋的成交紀錄，今年6月有天玉街38巷的成交：2260萬，建坪41坪，大概55萬一坪。版主如果是和熟人議價，那就要客氣一點了。我先前建議的2400是對仲介議價的底價，因為仲介業者總會來回議價好幾次。如果6月是55萬成交，以最近較低迷的投資氣氛看來，是沒有理由以60萬一坪來成交吧？！買房是大事，價差可以數百萬來計，當然不想買貴了吧！賣方是熟人其實更難搞，殺價也會不好意思。
頂加部分沒權狀，所以只能以實用室內坪數的半價來計價。42坪x55=2310, 再加頂加室內13坪x27.5=358萬，大概2600~2700不失禮的價格。看看版主願意再多花多少錢買露台的使用權。

eric05

6分

樓主

eric05

個人積分：6分

文章編號：30644736

*看看版主願意再多花多少錢買露台的使用權*
請問如何買使用權?

愛天母

0分

18樓

愛天母

個人積分：0分

文章編號：30645124

天玉街是天母的豪宅大本營
早期的天母星鑽奧之細道家居雲門天母縱橫
到近期的天母富邦富邦777 天母紘琚國泰天母
還有在上去一點的皇翔天母天母一莊天母御莊
現在的成交價
都已經100至150了天母御莊甚至挑戰200
所以
板主講的20年的中古華廈
地點又如此棒
每坪沒有60萬
一定買不到
僅供參考

Irene0671

0分

19樓

Irene0671

個人積分：0分

文章編號：30645265

沒有真正合法的使用權，只是頂樓的屋主都會覺得自己的房子比較值錢，因為有不成文的頂樓使用權；然而，根本不可能有合法的使用權。花在買頂加的任何金錢，都是多花的，就是賭自己不會被樓下鄰居檢舉。整棟樓的住戶都有權在任何時間使用頂樓的空間才對，這是法律有規定的；甚至有的鄰居會不讓頂樓住戶鎖住通往屋頂的門，有時是有安全考量；有時只是不甘心頂樓空間被私人占用。
我在一年前很認真的專找天母一帶的頂加，最後還是沒買頂加，就是因為問了許多屋主和仲介朋友，各種可能都聽過，最後為了省去這些麻煩，所以放棄頂加物件。不然，我當初大概看了20間天母的頂加，最後還是放棄。希望版主能把頂加問題想清楚，再決定願意多花多少錢來賭。

rsc1234

43分

20樓

rsc1234

個人積分：43分

文章編號：30646472

頂加最好可以開到 50%的實際坪數啦...
通常最多30% 甚至砍到15%

不知道是怎麼計算出來的
頂加本身有法律上的問題而且未來要改建根本也無法算入

只能算土地持分所以頂加等於是買空氣

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