不是樓層差.就是屋況超差.面向很差....
之前看過一間地點還OK士東路X巷X弄4樓(公寓)
持有30幾年了...跟廢墟一樣.面向採光又不好...
光是裝潢每坪估價就要15萬X約30坪=450萬(有選比較好的用料.想得到的都重練了)
屋主底價只賣36萬/P...但還是放棄了...
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幾乎都是投資客再搶市場，且好的建案都搶不過投資客，投資客搶下來又繼續賣
看屋條件
2000萬上下，電梯華廈或公寓三樓以下
1. 忠義街電梯桃花源某三樓，投資客鎖兩年解鎖了，有重新裝潢過，開1980吧，投資客底價約在1650，快 26坪，買進價40左右. 這間賣了很久，從信義專任到放出來，乏人出價.
#確定現屋主為投資客 (投資客 -> 待人接手)
#還有一個不知道投資客裝潢的品質如何，原專任仲介也是持保留態度
2. 最好的一間: 德東331巷晚期的太平洋建設，實坪40坪，邊間三樓，屋況不差，剛放出來一週，家裡內部評估五天，準備要出價時，已被訂走，成交價快2000，這間是目前所看到價位最合理，屋況最好的。
#這間不知道是投資客買還是自住客接手 (自住客 -> unknown)
3. 士東266 巷一間太平洋晚期2F，三房約30坪左右，屋內狀況及格局不太優，不過屋主急賣，大概1550 - 1650 以下成交，或更低.
#不知接手者是自住或投資客，過陣子看有沒有放出來就知道的 (自住客 -> unknown)
4. 芝山國小260 -280 號附近某二樓，投資客兩年前約1600萬進，現在開2480，不過屋況差，都更建設公司有公告為海砂屋或氯離子屋，可能是都更公司想push 的手法吧，應該乏人出價.
現任屋主好像自行找SGS 檢測鑽三個孔發現氯離子過高，另聽仲介說屋內鑽十個孔，找三個孔檢測不超標就算合格，不過天母靠山邊附近應該都會氯離子過高。
#確定現屋主為投資客 (投資客 -> 待人接手)
5. 德東266 巷某一樓(有增建)，這個也很誇張，一個多月前剛從DM看，準備去看，隔天仲介說成交，成交 價應該19-2000萬左右，28坪，這週又放出來賣..... 投資客是要等下一個投資客用2200去接嗎?
#確定現屋主為投資客 (投資客 -> 待人接手)
6. 中山北六段427巷一樓，這間我去查也發現投資客滿厲害的，屋況超爛的，橫梁還斜的，有地下室
去年九月實價登錄1350入手，年底時價登入1680賣出，接手的投資客現在要用2200賣，已經有投資客想要用1780 出價，不被接受，現任持有人心裡價位為 1880賣..
#確定現屋主為投資客 (投資客 -> 投資客 -> 待人接手)
7. 中十二路唯一日商都更大樓，後面，2F，三房，27坪，投資客重新裝潢，要賣1800以上，應該也會賣一陣時間.
#確定現屋主為投資客 (投資客 -> 待人接手)
8. 士東靠中山北某電梯二樓，這個也很誇張，權狀19坪左右開價1980，屋內擁擠的可怕，梁柱大根，這間應該也會賣很久.
#現任屋主不清楚，因我沒有多大興趣去了解
9. 天母西43巷附近，電梯七樓，這間其實很不錯，現任持有人應該是自住客，也有可能是投資客持有，屋況非常好，前自住者裝潢的很不錯，異國風情，且裝潢施工品質極佳，地磚石材壁磚都是上選，30 坪左右賣2480，應該1900-2000可以談到，喜歡異國風情的話，這物件真的很推薦。不過格局並不是方正的
#現任屋主不清楚
10. 芝玉路靠士東路某二樓，現任屋主自住，裝潢極簡風還可以，售價可議，不過後陽台緊鄰後面那棟。
11. 最新看士東266 巷一樓，27 坪三房，2000可談，不過三房只有一個房間有開窗.....已有看屋者看過，挖開一小塊裝潢看牆壁狀況，說實在這個格局看了一般人也不會太喜歡.
#現任者應該是投資客
因天母德東這附近2000萬上下的案件真的很少，放來放去都是那幾間，因小弟預算只有這上下，沒看到其他更貴物件，2000左右的電梯及3樓以下的公寓幾乎是投資客最熱門搶手的物件.
單價來說，2F 以上大概45-50，且投資客喜愛的的物件一釋出，大概都很快有人接手
目前有看到幾間都是投資客短時間持有又放出來，真的是搶不過投資客.
