討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

請問吳興街284巷40年的公寓每坪55萬可買嗎？

Chua4893

96分

11樓

個人積分：96分

文章編號：51923822

出45跟屋主說不賣拉倒，四十年的房子不好貸款，就算銀行肯貸成數也不高(有些銀行超過四十年跟本不貸)除非版主收入很高，再過十年就50年了已經超過房屋的使用年限，須考慮下一手轉手問題，都更又遙遙無期，假設買55萬還再花一坪3~5萬整理，等於買58~60萬一坪，考量以上其實再增值的空不大，如買55萬一坪錢都被賣方賺光了，那買方要賺什麼?要不是自住的話才不買咧，出45萬如果真的很喜歡再加一點，賣方45不賣再等幾年沒關係，再等下去就真的要找現金買主囉，如果賣方還是想要包贏就讓他去贏囉。

3分

樓主

個人積分：3分

文章編號：51924033

Chua4893 wrote:
出45跟屋主說不賣拉...(恕刪)

非常同意你的看法,謝謝你的建議,我可能會再等一陣子再買好了,謝謝!

anna168

10分

13樓

個人積分：10分

文章編號：51924088

這個價錢不如去買虎林街了...郵局超過20年似乎就不肯貸款了就算透天也不肯貸?

調皮翔 wrote:
如題，請問吳興街28...(恕刪)

bihsh

1340分

14樓

個人積分：1340分

文章編號：51938107

調皮翔 wrote:
如題，請問吳興街284巷40年的公寓每坪55萬可買嗎？

請問，您買40年公寓要做啥?
租北醫學生嗎?

假設30坪~ 1650萬
每年收租 2.5X12=30萬
到房子95年 (55年+40年) 時剛好回收成本
還可以等都更
或許會有人把284巷通通整合也不一定喔~

3分

樓主

個人積分：3分

文章編號：51939450

bihsh wrote:
請問，您買40年公寓...(恕刪)

Bihsh大大您好:
我最主要是要自住,並沒打算要租人,由於價格太貴目前還在觀望,應該會再等一陣子價格便宜一點再買,謝謝!

1
2