請問自己申請建照的可行性

siras

73分

11樓

siras

個人積分：73分

文章編號：60113661

lintengyi wrote:
這麼長，能給個簡單...(恕刪)

你連使用分區(住1~住4-1或者是商業區)都不知道,如何給你答案?

skye1123

0分

12樓

skye1123

個人積分：0分

文章編號：60115471

請問可行性？
在台北市購買極小坪數的建地5-10坪，然後申請建照自己蓋很小的個人住宅，請問有什麼限制嗎？

只要符合法規沒什麼限制，地太小，會遇到只能蓋樓梯。不然就只蓋一樓。光樓梯就用掉3~4坪
如果建敝率有60%
10坪的地只能蓋6坪，扣掉樓梯你的房間2-3坪，你ok嗎?

另外如果你連地目都不清楚，建築圖你畫的出來嗎?

請建照前也還有事前工作，你在這問沒用。直接找建築師吧
就算你把你鄰地的建築圖拿來照蓋。
你建築師幫你送，也不行。

送完建照後，蓋不蓋的出來也是個問題。這些建築師會提醒你
乖乖去找建築師問

地20坪左右蓋出來的就已經很小了，沒規定最小幾坪才可以蓋
只是蓋完後的東西你能不能接受

lintengyi

8分

樓主

lintengyi

個人積分：8分

文章編號：60117162

又還沒買地，如何知道土地區分？

如果土地只有10坪，建蔽60%只能蓋6坪，為何還要弄3坪的樓梯？

不如給個建議該買什麼地目的土地，國外也是一堆mini house，似乎也是有人蓋？

lboblin

1066分

14樓

lboblin

個人積分：1066分

文章編號：60118266

一般建物申請流程
1.建築師畫圖，依照地目別申請建照
2.發包營造廠，如過營造金額小於600萬可以發包給土木包工業者。
3.建照期限內完工後，提出完工申請使用執照，正式核發使用執照後方可正式使用。

建築師不可免，因為結構設計等都比須簽證
營造廠不可免，如果是自己蓋(自己有工班、工人等)，也必須要有營造廠簽証，方法網路很多。
只要照圖施工，不違反法規等都可以申請得下來。

ERIC PIG

2分

15樓

ERIC PIG

個人積分：2分

文章編號：60118575

照版主的意思...那建築師不就每個案子都要先買地才能做設計@@"

以下給您參考：

1、土地地號、使用分區等等資料，一般人都可以查，可以直接尋問縣市政府的相關業務櫃檯，但至少你要有地號或地址!

2、前面大大提的樓梯尺寸其實是參考值...
(假設樓高300cm，樓梯寬度75cm，樓梯級高20cm、級深21cm，這樣大概不用1坪，但其中樓梯寬度跟級高級深這些尺寸是法規的最低要求，問題在於會非常的不好用，你總不能什麼都不管，蓋完才發現不好用甚至不能用吧!?)

3、您的基地這麼小，是否涉及到畸零地問題??

4、簽證部分，我不確定台北市有沒有相關條例，
建築法第16條：
建築物及雜項工作物造價在一定金額以下或規模在一定標準以下者，得免由建築師設計，或監造或營造業承造。
前項造價金額或規模標準，由直轄市、縣 (市) 政府於建築管理規則中定之。

結論，您的問題對建築師來說都是"基本"，但就算版上有人懂，要跟外行人解釋還是有點困難，如果不了解的話，建議還是找專業人士詢問好一點。