大維0840 wrote:
當然不願意，只是今...(恕刪)
有本事買法拍 撿便宜啊
流標後
供需又出現
賣不掉 就是不值錢啊，股票就是如此
炒股票 大戶坑散戶
為什麼炒房就是天大罪
市場供需
整天再哭的 好笑而已
大家換個位置 換個腦袋
人人想爽
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貨幣總量持續不斷增加，物價也必然會上漲
而有錢人透過各種方式不斷累積財富
一部分的錢也可能會拿來投資房地產
因此特別是「精華地段」的房價很難大跌，頂多修正一些
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另外，房租也會隨著物價而上漲
還好，目前政府有在推社會住宅
幸運的窮人有機會租到便宜一些的房子
但大多數窮人還是只能幫房東繳房貸
在經濟成長不高的前提下
利率也不可能大幅調升
因此，除非發生大規模天災人禍、戰爭
資產價格才有可能崩跌
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最後還是奉勸有能力的人，選擇購買適合自己的房子
我可不希望到了年紀一大把還要向人租房子
有自己的房子，帶來的安心感是難以用金錢衡量的～
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買房的人永遠希望買便宜一點, 賣房的人永遠希望賣貴一點, 這是人之常情沒錯, 如你所說的, 這其實只是立場不同沒有對錯
問題是炒房在台灣 (尤其是台北天龍國跟鄰近區域) 變成是一種不勞而獲的賺取暴利的方式, 這種因就會造成很多不好的果。
但炒房跟炒股票不是一樣的, 怎麼說? 因為股票不可能被聯合炒起 (但一個地區的房子卻是可以被炒起的), 真正有財力的人 (如外資) 還是會去分析這些股票真正的價值, 絕不可能盲目炒翻天等傻子來接盤。 (況且會有放空房地產的人來逆向操作? 你可能去借資產先放空一間房子嗎? 不可能吧?)
房子是必需品, 但它應該有很多實務上的價值; 包括地點, 建物年齡, 建材, 座向, 格局, 鄰居素質, 安全性 (抗震? 抗土地液化?) 到內部的裝修用料, 家具家電, 維護成本等, 也可說這是一個家的總價值。
問題是現在全民炒房, 如你的觀念, 隔壁破舊房子都可賣 3000 萬為何我這垃圾房子不能試看看能不能賣到 3500 萬? 我們台灣並沒有一個中立的機構來衡量一個房地產真正的安全價值, 頂多就是 "土地價值"。 因此真正把樓房炒高的鐵三角, 不外乎是政府 (冷眼旁觀) 銀行 (不然我錢怎麼安全長期放帶出去) 跟 心態錯誤的炒作者 / 既得利益者 (盲目覺得自己的房子就是地點地點地點, 屋齡? 海砂屋? 老舊公寓? 出事了再說吧!)
當然如你說的, 任何既得利益者只要換位, 手段會更狠, 我也有想過, 台灣房地產如果崩盤, 會不會在極短的時間又被有銀彈的人低接, 炒高, 再賺一次? 當然會, 一定會, 因為這是人性, 因此只有一個重點, 政府要不要管? 要怎麼管?
我也算是年輕人, 我是屬於樓主說的很想爆氣的一方
以前我是沒錢買不起房子, 現在是有能力買房子卻不想當盤子
世界不是只有一個台灣, 台灣人普遍不知道價錢跟價值, 所以經濟才會如此慘而且也不可能再變好。 1000 萬在先進國家, 不要說大城市中的蛋黃區, 但只要是相同區域的比如說台北 - 汐止, 台北 - 三重, 台北 - 新莊, 台北 - 五股 這種距離, 你知道可以買到多麼實在的房子嗎? 自己去日本一趟你就知道了, 美國更是多到不知道該怎麼選
國外的千萬房子算是很 top 的, 裡面用的是高級建材, 家具, 家電; 台灣的千萬房子裡面只用得起大賣場便宜貨
我們很富有的, 富有到只有擁有居住的這一個水泥殼
喔, 沒有對錯, 只有因果, 大家都會看, 大家都會想, 十年河東十年河西, 但台灣應該已經無法翻身了, 只能繼續沉淪
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沒人願意賤賣，可是問題要有人買阿
你 1 千萬買的房子，現在可能的買家都只願意出900萬，你不賤賣行嗎？
可以阿，等願意出 1 千萬的買家出現，但這樣的買家在你家附近可能有好幾間類似屋子可選，
也要他選到你的阿，
房屋的價格本來就是一個相對的概念，沒有所謂的高買或低賣，
這間房子賣的時候 你願意出1千萬，別人只願意出950萬
那沒錯最後你買到了這間房子阿，
未來可能會出現願意1100萬買這間房的人，那你就高賣了，但也要當時你有賣阿，也許以後就再也沒這個價，
當然也有可能你等一下出現 1200萬跟你買的人
你可以想成這間房子在不同時間會有不同的價格，這形成一條曲線 （X軸是價格 Y軸是時間）
你買在這間房子的生命週期曲線的最高點就是只能賤賣了，不然還能怎樣，
不是你買的，那就是會有另一個人買在最高點，而那個人就是只能賤賣了如此而已，
另外，怎麼樣算賤賣，你現在賣可拿到900萬，十年後賣可以賣1000萬，哪一個才是賤賣
中間的時間成本怎麼算？
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