奇岩重劃區爆賠售潮今年5戶轉手4戶賠

1925分

11樓

個人積分：1925分

文章編號：70219257

rockhundred wrote:
2.整個奇岩重劃區應該有超過500戶然後拿其中的5戶(大概都是套在最高點的投資客)來當標題,其實也就是記者愛搞聳動而已...,這邊絕大部分的自住戶滿意度都不低吧,拿5戶投資客自己愛投機槓桿停損就說成什麼整區"賠售潮"? 蠻好笑...;(恕刪)

你才好笑!

500戶你知道還有多少戶沒賣掉嗎??至少一半以上吧賣掉的250戶裡面還有投資客在賠售,建商也開始撐不住了在調整價格了

這區後續根本沒利多近捷運那邊一大片社會局在蓋老人宅建商有跟你說嗎???

以後這區就是退休養老概念區

另外主要是剛開始起跌而已...往後要跌多深要跌多久...沒人知道!!

自住就隨便啦~~有錢亂買可以

~OVO~

63分

12樓

~OVO~

個人積分：63分

文章編號：70221367

綜合上述所言：

宏盛得意山莊春風區對面的建案，是宏盛與暉騰的合作案，由暉騰主導(與得意山莊春風區剛好相反)，適合蓋8樓，卻蓋到9樓，室內淨高就...，而這只能靠設計師後天修飾了！
p.s.
空間比例很重要，屋高非越高越好，但高的好處是較有調整的彈性與藏空調設備。
os.
小坪數 + 屋高低 = 壓迫感
但也是有解唷！
可用此缺點跟賣方談價格，
然後把此價差拿來找到好的設計師，
而把錢花在家、家人身上，
是最好的投資！
ref.
東騰藍實品屋。(圖片來源：謐空間FB)
權狀約31坪，屋高3.05M(未扣除樓地板與樑的厚度)，所以屋內淨高很不優。
但參觀過此實品屋，感覺還不錯！
而奇岩的暉騰裸心實品屋，權狀約32坪，屋高3.1M，剛好可與此類似條件的建案比較之。

潤泰奇岩，$3800，58坪+坡平車位。
就算車位貴到$300，每坪單價還是守在$60以上。
(3800-300)/58=60.34
開門位子，面湖體面，面側面近舊屋，面後面以後會有壁刀風水疑慮。

至於此區價格，主要取決市場供需，特別是賣方口袋深度，以及物件本身條件。
不論大坪數(e.g.華固晴川)、中小坪數(e.g.宏普新邑)，扣除車位每坪早已跌破$60，而兩建案的共通點是屋高低。
p.s.
晴川沒看過。
新邑不陌生，就算標配崁入式冰箱、紅酒櫃、降板浴缸等，也無法弭補很多先天不良，且第一批屋主入手價很高，且應該有不少老主顧，但宏普卻如此對待之，可惜了！
後續有建商已變更建照，使屋高高點一點，大坪數改成中小坪數，以符合市場需求。

千金買屋，萬金買鄰！
買房學問不小，裝潢學問更大，而社區經營與管委會運作的學問更是深不可測！
大家常關注在一時的「房價」，卻忽略了「如何讓社區房價保值」，而後者才能讓路走得長長久久！

只能說：

一、新社區，前幾屆的管委會很重要，若制度沒建立起來，以後就完了！
此重劃區，已有屋主在後陽台加窗，不知是否是有地主戶的關係？
且冷氣室外機，放置位置不夠整齊一致！

二、社區經營，人人有責。
管委會的主委、委員是個吃力不討好的工作。
千萬別被有投客、房仲、親建商等背景的代表所把持，不然以後會死得很難看！
os.請見諒，話說得很難聽，但很真實！

三、公設點交，請找專業的廠商來，且是要找沒與建商合作過的廠商！
現在就算是知名建商，新屋大小問題也不少！
對比早年台灣，工人純樸，做事實在，現在外勞居多，再加上大家都只看價格與CP值！
以及台灣企業只擅長不斷降低成本與低價轉包再轉包，又很敢賺，所以品質真的沒有以前好。

以上，字字珠璣，一言難盡。
Sway的書寫得更詳細，值得大家人手一本，一起攜手共創社區美好未來！
『突圍黑心房市！Sway誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白』
p.s.
帶看日記P157，有提到我們很喜歡的『五股小宅革命』XD，只是其樣品屋比實品屋精彩。
ref.
http://kellyla1028.pixnet.net/blog/post/43527058-%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F%E8%AB%8B%E6%B3%A8%E6%84%8Fbig-apartment-%E5%B0%8F%E5%AE%85%E9%9D%A9%E5%91%BD%E3%80%82%E5%85%85%E6%BB%BF%E7%AB%A5%E8%B6%A3

幼有所養，壯有所用，老有所終。
公宅與老人宅(奇岩長青樂活大樓)，是一政府美意，可用較中立的角度看待之。

最後，在此想跟久仰大名的『永遠的聖騎』大大打聲招呼！
『慎選所愛，珍愛所選』，應該是您選擇奇岩的寫照吧！
我可感受您的心路歷程，因當初我們也是如此走過，而01另一位熱血大大『A-Dan0911』也是如此。
相信若能多幾位像您一樣熱心的居民，不只單一社區、連整個重劃區一定會更盡善盡美！
一起加油、共勉之。^^

奇岩長青樂活大樓(圖片來源：台北旅遊網_北投再生計畫起跑)

Sssss4436

72分

13樓

Sssss4436

個人積分：72分

文章編號：70224245

~OVO~ wrote:
綜合上述所言：宏盛...(恕刪)

管委會交給地主有些也蠻可怕

東省西省

大廳不開燈

整個low掉

當然不是指全部地主

永遠的聖騎

146分

14樓

永遠的聖騎

個人積分：146分

文章編號：70225313

~OVO~ wrote:
綜合上述所言：宏盛...(恕刪)

OVO 大大您好

小弟也久仰您很久

在2015年蒐集住屋情報的時候有興拜讀您的文章

您對奇岩區的各大建案了解深度是我所敬佩的

每當讀到您所說的建案優缺點，往往都是需要做功課才能有的資料!
真的不簡單~絕對不是那種只會說缺點沒有觀察優點的優良評論

讓小弟讚嘆不已

有的人會一直期待跌價，但是也要賣的人願意幫不了你

所以就讓市場機制來決定吧

1.奇岩的建商因為市場的影響，加上破盤價可以帶來快速的結案，
也是因為市場期待，目前大多守在每坪 6X 萬這道關卡。
但是每個建案都有他的利潤跟成本的考量，
最重要的還是建案的品質!
好的品質不怕沒有客源，相信會有喜歡的人來入住

不適合投資客生存的地方，恰恰是居住的好地方

2.而地主戶因為持有的房屋眾多在看到沒有漲價的空間，也學著破盤殺出，讓手頭多點現金，轉做其他投資。
地主戶持有戶數少一點，讓真正的住房客進駐，才能真正的發揮此地的優勢 100分

離塵不離城

3.投資客有的貸款因為之前買貴現在脫手想要求得解脫。這點我覺得有點可惜，好的環境不應該拿來炒作，而是好好的住進來享受。
所謂早買早享受，晚買享折扣

，新新的第一手住進來當然比過幾手還貴

千金買屋，萬金買鄰！
買房學問不小，裝潢學問更大，而社區經營與管委會運作的學問更是深不可測！
大家常關注在一時的「房價」，卻忽略了「如何讓社區房價保值」，而後者才能讓路走得長長久久！

您說得非常正確，好的優質建案也會因為管委會的努力爭取，讓社區更溫暖住起來更放心

目前我所在的社區，剛剛蓋好，第一次區權會就成立管委會，有很多要注意的事情

很開心我們有很多熱血住戶擔任委員，小弟也努力貢獻我的知識一起為了自己的社區美好而打拼!

最後，在此想跟久仰大名的『永遠的聖騎』大大打聲招呼！
『慎選所愛，珍愛所選』，應該是您選擇奇岩的寫照吧！
我可感受您的心路歷程，因當初我們也是如此走過，而01另一位熱血大大『A-Dan0911』也是如此。
相信若能多幾位像您一樣熱心的居民，不只單一社區、連整個重劃區一定會更盡善盡美！
一起加油、共勉之。^^

很開心奇岩也有您這樣的朋友在關注，我也想跟您打招呼交流一下 rock

我們的社區每層樓都在裝潢，入住的多賣出的比較少，相信會很熱鬧

也很期待幾個月後，大家住進來互相打招呼，也很歡迎您私信與我認識來參觀

昨天晚上在奇岩重劃區散步，晚風涼涼，空氣很棒，一堆人在跑步，公園有家長帶小朋友一起玩，
有點餓就走到菜市場買杯高記或蔡元益紅茶吃吃小吃，真的很愜意 rock

KKLL1231

134分

15樓

KKLL1231

個人積分：134分

文章編號：70228367

永遠的聖騎 wrote:
OVO 大大您好 ...(恕刪)

昨天晚上在奇岩重劃區散步，晚風涼涼，空氣很棒，一堆人在跑步，公園有家長帶小朋友一起玩，
有點餓就走到菜市場買杯高記或蔡元益紅茶吃吃小吃，真的很愜意

歡迎永遠的聖騎
哈哈，我也常做這檔事

rockhundred

13分

16樓

rockhundred

個人積分：13分

文章編號：70228791

塞翁失馬007 wrote:
你才好笑!
500戶你知道還有多少戶沒賣掉嗎??至少一半以上吧賣掉的250戶裡面還有投資客在賠售,建商也開始撐不住了在調整價格了
這區後續根本沒利多近捷運那邊一大片社會局在蓋老人宅建商有跟你說嗎???
以後這區就是退休養老概念區
另外主要是剛開始起跌而已...往後要跌多深要跌多久...沒人知道!!
自住就隨便啦~~有錢亂買可以...(恕刪)

對啦您最不好笑~沒人罵您卻要無理頭罵我那我就稱讚您一下

您講這些誰不知道啊~多爬爬文吧搞清楚哪些人早就研究透徹才入手吧
還有那不算是老人宅而是樂活中心~台北市有幾個重劃區有這樣的福利結果您還當成缺點喔~真的是很不好笑忍不住再稱讚您一下
人家自住買的起就說人亂買喔...
結果還能跌多久自己都承認不知道了還要說別人亂買~神邏輯再度忍不住想稱讚您真是最不好笑~

好棒棒喔~