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1. 坪數的問題... 老公寓比較是實際的坪數.... 新社區( 25% 公設 以上)....
2. 公設的設施.. ( 啥麼大廳...... 我真的用不到.... 開車從地下室就開走了.... 一個月看來有走過幾次 )
2.1 游泳池,三溫暖..交誼聽..... 搞不好使用還要付費.....
3. 管理費的問題....一坪算 NT$70/坪 = > (36+26) x 70 = 4340 ( 算少的啦 ), 停車搞不好還要 500 清潔費
4. 管理費管理不當.... 管委會吃錢 問題....
5. 這種設區...最好不要太多約 70~120 戶最好... 太多... 空屋率也高,人員就會複雜 ? 人少..管理費也會也會有問題, 房價也會不好....
這是我目前想到的問題.... 貸款不清鬆..
700 萬..現金,你應該不會整個砸下去吧.... 借個 1000萬,頭期款 300萬 .... 700-300萬=400萬還要裝璜一下..
差不多了.....
然後每個月還要 4340 的管理費 4340 + 500 =4850 , 約 5000 元就出去了....
還要開車.......etc
我有想到再寫吧!!
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JackYang wrote:
曾經與一些朋友討論... 社區與老社區的問題...
1. 坪數的問題... 老公寓比較是實際的坪數.... 新社區( 25% 公設 以上)....
2. 公設的設施.. ( 啥麼大廳...... 我真的用不到.... 開車從地下室就開走了.... 一個月看來有走過幾次 )
2.1 游泳池,三溫暖..交誼聽..... 搞不好使用還要付費.....
3. 管理費的問題....一坪算 NT$70/坪 = > (36+26) x 70 = 4340 ( 算少的啦 ), 停車搞不好還要 500 清潔費
4. 管理費管理不當.... 管委會吃錢 問題....
5. 這種設區...最好不要太多約 70~120 戶最好... 太多... 空屋率也高,人員就會複雜 ? 人少..管理費也會也會有問題, 房價也會不好....
這是我目前想到的問題.... 貸款不清鬆..
700 萬..現金,你應該不會整個砸下去吧.... 借個 1000萬,頭期款 300萬 .... 700-300萬=400萬還要裝璜一下..
差不多了.....
然後每個月還要 4340 的管理費 4340 + 500 =4850 , 約 5000 元就出去了....
還要開車.......etc
我有想到再寫吧!!
越算越心寒阿~
想買房子的衝動都冷了~
考慮到老人家及小孩的未來方便性，明德站比較好吧
雖然樓主的經濟還算不錯，畢竟買房子不是筆小數目，能省還是要省
新房子當然大家都想要
不過未來交通會不會好、住戶複不複雜、建築品質....等
我比較短視
不太敢嚐試看不到或無法預計的未來
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imolaspyder wrote:
手頭上的錢 如果含套...(恕刪)
看你的情況.....
應該也是要花到 1300 萬啦... ( 200 萬的裝璜 + 400 頭期 ) = 700 萬的負債吧.... 我抓的...
現在來看... 明德的問題..
1. 2F 老公寓, 屎尿管線大都設計在 2F 處匯集....So... 比較多人不喜歡買 舊公寓 2F
2. 應該是四房 ( 父母x1 , 夫妻 x 1 , 老妹 x 1 , 子女x 1 , 客聽/餐聽, 衛浴x2 )...... 如此真的小一些..
不過 39 坪的房子....該不會前後陽台已經打出去了吧!!!!
3. 學區算是不錯的地點... 在台北市資源比較好... 小孩的教育問題也好..( 重點就是安親費用高 )
4. 捷運旁,對大家都方便的交通..... ( 高油價.....so..坐捷運上班... 最棒, )
5. 登山/步道/單車道... 往天母/陽明山.. 淡水... 都相當的方便..
6. 醫院也很多 ( 陽明/振興/榮總/新光 ).... 考慮一下爸媽的建康問題...
最後來看貸款利率..... 700 萬.... 3% 20 年, 寬限2 年..... 過了寬限期,也要 4 萬吧...
7. 兩年後,小朋有 5 歲, 一個 2 歲.... 談五歲的好了... 小班/中班... 開始你的教育費用..
So...... 請仔細的算好.....
可是你可以省下... 每月的開車..... 還有管理費用.... 老爸老媽..還境也熟悉......還可以出去與老朋友走走..
減少與老婆的磨擦.... ( 我猜的... 自行參考 )...
以上我想到再寫...
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我建議樓主大可放心
理由：
無論選擇哪一個，估計要花1400萬元左右吧(殺價,裝潢,仲介費,整修費..)
樓主本身的現金連同股票，大約有900萬元
扣掉之後，只需要貸款500萬元，以二十年攤還，等於一個月還不到三萬塊錢
(就算估1500萬元，也還是一個月將近三萬元左右而已)
照顧一台車和家庭，以樓主年收入兩百萬元、等於月收入超過十六萬元來說
那是綽綽有餘啦，應該還可以做一些投資，或者買價值兩百萬元的高級車還OK
(兩百萬元的幾年車貸加上房貸，大約五萬塊錢左右，等於專家建議的1/3範圍)
所以我覺得樓主可以不用考慮錢的問題
放心啦，中南部這樣收入的人還不是得天天開車上下班，根本沒有捷運可以坐阿
樓主該考慮的應該只有一個問題：這兩個物件，你到底喜歡哪一個？
我的想法：
1.同意上面網友提到的：中古屋二樓，又是管道老舊、又是管路折彎等
要嘛要花大錢找專家整修，要嘛專家也不敢整修的時候就要另安明管
而中古屋若是年齡比較久了，例如二十年以上，牆壁已經明顯需要拉皮
結構也是一樣的，不可能像以前那麼堅固
2.不過中古屋的好處就是離捷運近，我相信這是一大利多!!
但是中古屋的缺點就是要爬樓梯，老人要是膝蓋不好，就是只爬一樓也是很痛苦的!
這時候新建案有電梯就是一大利多~
3.公設其實是看每個人的想法，我是覺得有公設對婦女、兒童和老人來說都是利多!!
而且新建案會有管理公司，必要的時候可以幫忙家人，讓你上班的時候很放心
新建案都會有資源回收室，這樣你和你老婆也沒有得定時出來倒垃圾的困擾
4.雖然新建案要繳管理費，可是要是社區需要整修或維護，都由管理費去出就好了
中古屋就不一樣了，平時不用繳錢，可是一旦需要維修或者洗水塔等，還是要出錢的
5.中古屋的好處就是位於台北市，台北市有很多福利都是台灣最優厚的
這點當然也是要考慮的!!
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三重那裡的生活機能如果比現在的差, 大老遠的搬離原有生活圈, 會不會搬過去後老人家又嫌東嫌西, 更增加口角機會?
家有老人的話沒電梯確實有點風險, 因為老人哪天會突然不良於行,也是說不準的
我們家族就有很多個案例,本來老人的身體還算硬朗, 突然間就因為某些疾病在很短的時間裡不良於行的. 有要坐輪椅的,有臥病在床的,有沒辦法爬樓梯的
老人的身體跟選舉一樣, 可能會一夕之間翻盤的. 你要先準備起來放, 別等到老人沒辦法爬樓梯了, 房子又已經砸錢下去了, 沒辦法搬家,那就慘了
如果要找新房子,順便在裝修的時候把輪椅的無障礙空間考慮進去. 別像我的很多親戚們, 家裡老人突然間行動無法自理. 通常最倒楣的會是女主人
而你們家又不巧有2個女人的戰爭, 你會更痛苦
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樓主的 200 萬,是夫妻兩加起來 200 萬..... 900萬是清算完的現金...決對不可能全部投入頭期款的...
我相信樓主.... 一個月約 100 / 14 = 7 萬 ... 7 萬 x 6 個月 = 42 萬的週轉金....
所以 1400 - ( 200 萬 + 400 萬 ) = 700 萬是我抓的貸款...
200 萬的股市,應該是不太會動到的... So 700 萬 - 200 萬 - 400 萬 = 100 萬的現金來週轉..比較合理 !!
所以我才會說 700 萬, 貸 20 年,寬限 2 年 3% ... 以後還本 約 4 萬..
沒有人管玩那麼緊控的資金的....... 20 年的房貸 可是長期抗戰喔....
請考慮
1. 小孩的教育問題... ( 父母的接送,與上班地點 )
2. 老人的看病的遠近醫療問題 ( 要接送, 可以獨自前往 ??? )
當然能與父母親分開住,既使是上下樓,左右間...都可以減少磨擦... 這是最好的情況.....
因為你還有一個妹妹... 也就是你老婆的小姑...So... 父母與妹一間, 你家 x 4 人, 一間... 真的是很好...
端看你的支出啦....
以我住北區來看... 石牌真的比三重環境還好啦....
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