文山區新建案 - 樹語院

gishileh

250分

11樓

gishileh

個人積分：250分

文章編號：84131856

走過一遍其實離超商等生活店面還有點距離
最近的就木柵路三段
不過還要上下坡就是了
雖然沒有木柵二期這麼遠
但距離也不短此案也許比較適合退休族夫妻
這種比較少外出的居住

mark1008

6215分

12樓

mark1008

個人積分：6215分

文章編號：84135330

從185巷進微山丘都會在秀明路口看見他們穿綠色背心的舉牌導引人員, 好奇也去短暫看了一次, 但畢竟還沒有建, 沒有什麼太實質的了解, 這個地方只有185巷上去那個長直斜坡, 比我住的微山丘最高位置的坡道斜度小和短, 出入輕鬆許多, 這個地點環境不錯, 旁邊是完工31年的金石山莊透天別墅區和3年的萬坪基地微山丘, 秀明路一段的車不多, 有幾個紅綠燈也開不快, 而且因為地形落差往二段萬壽橋方向的車道在一層樓高坡下, 靠樹語院這邊是坡上單行方向, 非常安靜, 過年期間微山丘還因為太安靜, 發生兩次年輕住戶high過頭聲音擾鄰讓鄰居忍無可忍報警處理事件, 這個地點環境很好但生活機能確實不足, 離便利商店和超市, 市場和餐廳都在500公尺以上, 距離捷運站1公里多一點, 我家只有汽車沒有機車(一家四口都沒有機車駕照), 開車出去買東西因為停車很不方便也是一個困擾, 之前我都騎自行車, 但年紀大了不再是好漢, 騎那個好漢坡上氣不接下氣很辛苦, 為了方便採買, 我昨天還買了一輛加裝前後貨籃可以輕鬆爬25度斜坡的電輔自行車當作買菜車.

這個建案的樣子聽起來很像微山丘最靠外面的最小面積房子(都是5層樓3, 3+1房規劃), 微山丘A棟實價大概落在50多萬, 樹語院的每坪單價開價高很多(但公設比應該會比微山丘低), 車位開價和微山丘售價一樣是250萬, 以後管理費可能會比微山丘略低(因為基地小, 公設少, 戶數比例高很多), 開價70+萬比我買的微山丘一層一戶的地面層(帶50幾坪庭院, 比樓上一坪貴超過10萬)的單價還高一些.

leo19781975

0分

13樓

leo19781975

個人積分：0分

文章編號：84141109

weiguo1018 wrote:
前天跑去家裡附近的"...(恕刪)

我已訂了

業務的確比較冷一點
這裡特點幾個補充一下

1.地點幽靜
2.動工前建地的樹完工前大多會種回
3.未來幾年後500公尺內有新捷運站
4.近河濱運動場
5.公設少
6.一樓都是大露台，花園
7.戶數不多非大樓社區
8.周邊永久棟距學校，馬路
9.近2高信義區
10.環境造景，及公設設計公
司口碑還不錯
11.每棟五層樓都有電梯
12.每間都有露台

以上為當時業務聊天及個人查看訊息所知

當然有好也有須加油的

建材比不上售價
簽約書上的建材品牌3個等級不一
售價不二價很硬
完工可能沒那麼快
還有一半地主户
樹太多