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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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實價登錄只是參考?

phy12345

37分

11樓

個人積分：37分

文章編號：83121208

行情好的時候實價登錄是地板價, 你只能向上加
行情不好時實價登錄是天花板價, 請用力向下砍

今年四月樓下賣3900, 現在你都說看了好幾個月沒有其他好房子釋出, 你覺得屋主願意3900賣你嗎?

asdk

147分

12樓

個人積分：147分

文章編號：83121223

實價登錄只是個參考市場行情在哪才是重點

這半年台北漲翻天, 用4月的實價登錄想出價根本沒人鳥

觀察標的物附近最近兩個月內的實價登錄比較有參考性

同一社區除非買賣頻繁, 不然只看單一社區實價沒有太大參考性

成交在高點不是盤子,是市場行情, 是買家喜歡,

熱門案件出來, 最近兩個月看到的原則上上架兩周內都會以社區最高價成交

------
自己台北換屋看了四個月, 最近也當了盤子了

, 但買到喜歡的新房還是很開心

150分

13樓

個人積分：150分

文章編號：83121598

marklien wrote:
最近在看房看到屋主的(恕刪)

房子不是只有單看價格，這麼說好了，買家通常會鎖定某區域來找房子，但如果該區域的房子很少釋出，好不容易有一間釋出，且格局、樓層、車位、採光、建案品質甚至到前屋主的裝潢都很滿意，要創高價也不是困難的一件事情.....

光是預售屋轉手的開價就墊高了一坪20萬以上比比皆是。

ffffps3

5963分

14樓

個人積分：5963分

文章編號：83122203

學歷不如房價

33分

15樓

個人積分：33分

文章編號：83122377

一樣的是
實登仍是買家賣家的觀看標準

有趣的是
以前是實登8折出價，再慢慢加
現在實登是個跳板，沒往上加個幾百萬別談挖鼻孔

挖鼻孔

ps. 此刻正是賣方市場，建議也可以看潛力好的預售或新成屋，至少一樣的高價，新房子爽度提升，還不用花一大筆整修費在被墊高的舊屋。

256分

16樓

個人積分：256分

文章編號：83123955

買方想低於實價登錄價格去買；
賣方想高於實價登錄價格去賣⋯

實價登錄價格本來就是參考值，要看現在是「買方市場」還是「賣方市場」

3050分

17樓

個人積分：3050分

文章編號：83124140

marklien wrote:
最近在看房看到屋主的(恕刪)

你也提到重點，根本就沒人要買，你已經把原因都講得很清楚，有些人賣房有他自己的原則跟對於房屋價值的看法，他不急賣當然就是照自己想賣的價格賣，至於實價登錄，確實是給你參考用的，但比起以前至少現在就有這個東西可以參考，個人是覺得還不錯

2250分

18樓

個人積分：2250分

文章編號：83124348

marklien wrote:
最近在看房看到屋主的(恕刪)

我所知道的幾個實際成交價

跟實價登錄的價格一模一樣

但真的是出價參考用⋯

FLY224

1024分

19樓

個人積分：1024分

文章編號：83124413

嫌貴就不要買阿....
你現在想用去年實登價格買屋主不賣你很正常啊
實價登錄是讓你參考用而已
覺得去年比較便宜,那你去年為何不買?
今年房價漲成這樣,傻了才會用去年價格賣你

marklien

841分

樓主

個人積分：841分

文章編號：83125447

kevin10005 wrote:
買方想低於實價登錄價(恕刪)

我覺得現在倒是買方市場耶
看了幾個月
要賣的房子就那幾間
也都沒賣掉
屋主應該也不急著賣
但買方也不想買
如果有用時價登陸的屋主
房子應該會很快賣掉吧

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