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講講自己的感覺。
優點
1. 地點離捷運站近，又是璞真建設，工程品質無庸置疑，三房配置就有A1、A3、A6，上述這三個不想被羅斯福路的車水馬龍所影響，只剩下A6可選(唯一坐北朝南的三房，看新店溪)。
2. 建築 :基地面積 635.5坪；地上28層，地下5層；SRC + TRC 制震，樓高 97.44米，建築外觀還滿典雅
3. TOTO 免治 + Adamsez 嵌入式浴缸 + Hansgrohe 龍頭 + Kohler 面盆
4. 超過高總7000萬的部分，有提出解套方案 : 毛胚交屋。
缺點：
1. 車道出口的問題 : 車道開在羅斯福路三段244巷2弄，為雙向通行的6米巷，實際去現場看，或是有在開車的，再懶的話看街景，那真的很小，幾乎不能會車，更有趣的是車道出口正對面就是對面住家的車庫門口，從2015年起街景停著同一輛車，未來進出停車場交通打結精彩可期，然後停車場受限於基地，採用迴旋式坡道設計，雖然車道寬度說是6米，但實際上坡的車子就是會吃過中線無法會車，未來同一時間只能一台車上或下。
2. 地主戶的問題，170戶中，璞真分回49戶，就算這49戶大家團結一致，也只有28%。區權會通過議案是看絕對同意的票數，出席人數2/3，同意人數超過3/4。地主戶把持管委會很難避免，政府公部門的態度也不好說，未來國產署分回的要怎麼運用也尚未決定。這個時間點建商或代銷也不會給你任何白紙黑字承諾。
3. 住商混雜的問題 : 電梯未分流，雖然說四台都可以到地下室，但是將來入住後，台電跟稅捐稽徵處要怎麼運用也不清楚。
結論 :
案子是地點中上(中正區門牌)，建材中上。有店面/事務所/公家單位混在一起，感覺什麼要素都是中上，再配一個頂端建商的招牌，但又不是璞真最頂級的建案規劃，還要賣你7000萬，有種要上不上的感覺。
價格 : 開價約 15x萬，然後基本折扣95折，訂簽8%；預計明年7月開工再補上2%，預計蓋5年，2029完工。
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完銷，你賺錢的速度也比不上完銷的速度 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
最好是真的完銷 賣一戶也可以說賣七成了[笑到噴淚]
個人積分：927分
文章編號：88874747
因為台北市有七千萬的門檻，所以小宅的確會比較好賣，如果嫌小就直接一次買相鄰的兩戶甚至三戶打通就好了，目前的確不少人是這樣操作的
哪裡不錯? [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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newsmart wrote:
我有訂了一戶3房的, 因為是最早就下訂的, 價錢拿得挺漂亮的, 就容我保密
房子還那麼多~看到這句很鬧很會耶~整個熄火~下面一位~
㊙愛拍照的人都可以去爆料公社跟其他社團看美圖㊙好酒沉甕底還要再等一下下㊙
呵呵 你太認真了
xxx6235 我很可愛吧~[飛吻]
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