北市小宅的選擇與討論

瘋狂小葉

176分

樓主

瘋狂小葉

個人積分：176分

文章編號：92145292

warwickwang wrote:
應該是"中租名笙"建...(恕刪)

目前確實覺得此案相較於其他案最滿足我所有條件需求

但仍有幾個concern
1. 前文提到的28P的客廳採光問題如果只靠三合一門從前陽台採光恐有不足
2. 民生東路二段該路段看起來兩側都在都更包括本案的兩側也是都更案未來入住後可能面臨比較長的施工期
3. 地主戶還不少應該有三分之一對於未來社區管理營運是否有影響? (因為沒住過都更的建案不知道這是好是壞?如何評價)
4. 中租建設好像沒甚麼案子不知道營造水平監管能力如何

warwickwang

買房需慎選，最concern點如無法接受就請找下一個建案喔。

2025-10-15 10:10

因為不是第一次買房所以理解沒有100分的房子誠如大大所說只要沒有完全無法接受的必殺點整體利大於弊價格上又能負擔我就會覺得放入考慮名單了

2025-10-16 11:36

鐵軌

10分

12樓

鐵軌

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文章編號：92153595

看看「國美榕遇」23坪吧

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=7130457

除了離您設定捷運站的距離多250公尺
其他都符合
可售戶也是150上下

鐵軌

不客氣，主要看到您需求是「置產」以及可能有考量到未來養老的醫療與交通需求，才想說推薦一下兩房的產品，因為不管孩子來暫住以及請幫傭，23坪的格局都能同時滿足以上所有需求。

2025-09-18 10:31

鐵軌

.

2025-09-18 11:35

LOTTE建案開箱x賞屋心得

420分

13樓

LOTTE建案開箱x賞屋心得

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文章編號：92277714

每週會整理新建案分享，有興趣可參考～
建案開箱

QQQQQ9898

6分

14樓

QQQQQ9898

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文章編號：92295186

可以考慮達欣文和苑
都有符合你的條件
樓高3米6

有討論但有網友分享25P不能買車位? 要實際去看了才知道

2025-10-19 23:08

瘋狂小葉

176分

樓主

瘋狂小葉

個人積分：176分

文章編號：92382581

QQQQQ9898 wrote:
可以考慮達欣文和苑都...(恕刪)

今天又看了一間南港軟體園區站斜對面的大陸衡岄
163戶 24層樓地下五層樓 SRC 3.4米樓高 17樓整層公設 1樓一個店面 2樓兩個事務所
3~16樓一層九戶 18樓以上一層五戶三台電梯

二房的房型有 25坪 (一衛不能買車位) 跟 26坪 (一衛可以買車位) 還有31坪 (二衛可以買車位)

建築物外觀是歐洲大師級設計的看久了真的細節很多像藝術品一樣感覺很值得收藏
價格是說在 150萬上下看來是25 無車位跟 26選一個B3 or B4車位二選一

南軟這邊發展得很不錯了生活機能也好有百貨有商城基地這測算純住宅區另外一側是商業區分得很清楚

想到以前看到大陸建設都是破億豪宅沒想到時代不一樣了大陸也會蓋小宅蠻心動的

不過因為看太久了要離開的時候剛好遇到下班車潮雖然拐個彎就上了中山高
但一路塞到上十八標才順暢起來老婆說我們還是再考慮一下好了

maori

除非有地緣性（工作就學老家等等）因素，不然真的不要買到南港最東邊，又遠又愛下雨，塞車很恐怖

2025-11-22 11:54

確實我們討論後覺得真的比較適合在南港內湖工作的人買

2025-12-07 16:20

eddie5168

5分

16樓

eddie5168

個人積分：5分

文章編號：92516628

瘋狂小葉 wrote:
最近有想在台...(恕刪)

我會選「澤暘松江」
1. 衛浴採光通風，小宅實在難得
2. 更衣室設計（19坪除外）
3. 雙捷運黃、藍、綠3線
4. 生活機能方便

小宅衛浴採光通風是非常稀有的，一般2房通常都是暗客廳，澤暘松江可以全採光也是非常稀有的，至於瓦斯行隔著一條大巷子距離應該有10米以上，個人覺得不是問題

Carter0625

1691分

17樓

Carter0625

個人積分：1691分

文章編號：92517004

住北市中心，

車是多餘的廢物

瘋狂小葉

176分

樓主

瘋狂小葉

個人積分：176分

文章編號：92518020

瘋狂小葉 wrote:
已經去現場看過了.....(恕刪)

柏金實價登錄出來了
31P大二房基本上都上6000萬了
東門站的地點真的是不錯.......

buytaipeihouse

富藝居好像有1x坪的

2025-12-07 19:49

frankcyw

23分

19樓

frankcyw

個人積分：23分

文章編號：92579443

剛剛去看了澤暘松江, 優點前面樓主和16樓講的差不多了, 我是因為那個區域有特殊情感去看的, 地點是真的還不錯. 這裡就列幾個我會多想一下的點供參考:

1. 土地分區是商三特, 未來如果有屋主登記商業用途, 出入會比較複雜
2. 倉儲式車位不適合電動車; 機車位也是要坐電梯下去
3. 4-5樓有樓下商空的電梯機房, 尤其是機房兩側的一房戶型要慎思
4. 這是建設公司的第一案, 建造過程中的鄰損, 後面的售後這類的事的風險較高
5. 明年三月就要動工了, 營造廠還沒確定. 這點是真的有點怪. 不知道是不是建設公司第一次蓋房子有關.

這次有學到的新知識是50公尺以下的建築開放式廚房也可以有明火, 然後11樓以上才要有消防灑水.