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Tseng Migo wrote:
各位前輩好，我最近遇到一件都更問題，想向版上請益。
我們家三年前在台北市買了現在一間房子，是 獨棟公寓的 2 樓，屋齡約 48 年，住三，家門前就是 6 米寬馬路，生活環境單純。
房子後方有一個社區，那個社區是 海砂屋，此次都更就是由他們發動的。而我們是一般申請（同棟的1樓住戶是同意戶）有做地震監測且符合。
我們家的使用空間約 33 坪，土地持分大概 7 坪。因為「上有老人、下有兩個念幼兒園的小孩」，當初最重視的就是空間與生活品質，所以買下來後也住得很安穩。
往好處想的話
現在不都更
以後你房子也都更不了
48年的房子
你還能住多久
顧問公司說?你還是翻翻你的都更合約 比較實在一點
到現在，我還沒有拿到都跟更合約，因為是透過顧問整合公司跟我們接洽的，謝謝大大回應😊
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但是如果真的讓建商熬完最艱難的程序，樓主大概也只能走權利變換，七坪的地的確換不到多大的新房。
使用34坪地才七坪，代表現在已經把容積吃光光，這種條件下將來你們這棟自行單獨改建，條件只會比這次參加都更差很多。
因為新法規容積降很多，改建不可能維持原使用面積，反而是海砂屋改建拿到的容積獎勵可以到30%以上，有可能蓋回一樣容積的房子，加上整合後地基又大，才有可能蓋高樓。
所以樓主不參加改建的損失很大，老房子撐不了幾年，撐完之後因改建無利潤，不會有建商有興趣參加，除非有位天將神威的住戶願意出來整合全部住戶又出錢出力出面組織改建案，否則等到這棟老公寓撐到結構不能住的那天，殘值歸零。
參加改建吧，做個釘子戶單純是損人不利己。
ps.
我家也是台北市海砂屋100%同意改建的社區，
但我們這邊是使用面積一坪換建坪一坪，
可不是土地一坪換使用面積一坪。
反對到最後，每次審議會通通去表達反對意見，最好加上存證信函，到最後實施者就會來找你談合理的條件了
請問存證信函是要給什麼對象？謝謝😊
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只要產權清楚，確認你有完整的土地所有權，按照容積獎勵加上實施者必然會申請的各項獎勵或許還有容移，七坪土地至少能蓋出五十坪左右的室內面積..... 顧問的確是在唬你
我回家後審視了所有的權狀，土地3筆共5.468坪(其中2筆是道路用地)、建物是33坪，是住二(非住三)，請問大大，這樣要怎麼計算?謝謝😊
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既然你那棟的1樓跟3樓都簽同意了, 代表你不同意也不能改變什麼.
往好處想, 都更完新房的價值(不要計較室內剩幾坪, 價值是看權狀坪數)絕對是48年老屋的一倍以上.
到時候你賣掉新屋再去旁邊買一戶一樣大的老屋, 手上還多一筆現金, 何樂而不為?
我唯一的疑問是如果你那棟老公寓只有三樓, 你使用空間約33坪(33/3=11), 土地應該會不只7坪才對.
你有去瞭解過你們1樓跟3樓的土地持份是幾坪嗎?
謝謝大大回應，二樓(我)是5.46坪+道路用地，一樓是9坪或許也有加道路用地，三樓是12.59坪+道路用地，大概是如此😊 當初購買這段這棟公寓2樓時，只想居住空間33坪，沒有多想😕
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文章編號：92472548
只有非海砂屋才有可能一坪換不到一坪
如果是被鄰屋的海砂屋都更納入(那真的要恭喜妳，等於中樂透了)
一坪換一坪是沒問題的(因為海砂屋有額外的容積獎勵)
我只能說錯過這次機會以後找不到更好的
再來說土地7坪一坪換一坪
你可能要先搞清楚土地坪數<--不等於-->建物坪數
應該你是要問顧問公司，你們家現在室內33坪能不能換到33坪吧
(補充：是換到實際室內33喔，如果是權狀坪數，應該會有45坪，這代表你家價值馬上翻倍)
依我看，應該有機會室內一坪換一坪+車位
你搞錯囉~海砂獎勵30%只會給基地範圍內符合條件的地主，不是1棟有海砂，基地範圍內通通有獎
謝謝大大們回應，海砂屋的獎勵30 %只會給符合的所有權人嗎？那我們被他劃進的人是否就沒有獎勵？
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文章編號：92472586
沒事，謝謝大大回復，因為我是都更小白😭目前知道與都市更新處確認最新消息是：已自行劃定通過並且在事業概要審核階段中...
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