【開箱心得】30多歲靠自己台北市買房裝潢的心路歷程

雁子晨 · 2020-11-27T01:43:45+08:00

前言自己是個沒有夢想的人我不知道自己未來要幹嘛，我只知道我明天要做什麼事情，渾渾噩噩的從學生的身分走入職場，從事銀行業務的工作從畢業到現在，每天都很忙碌10~12小時的定態生活，下班的時間就是做功課研究投資理財，透過統計軟體的分析，研究美股ETF，也找到適合自己的方法與策略，就這樣不知不覺累積了一點點的錢，到了今年3月疫情爆發後，原本想要看看是否有低點能買到一間自己理想中的房子，果不其然因為全球降息的風波台灣也跟著降息，房價不降反而更加撐盤，這個自己的看房動機與目的開始積極了起來。鎖定的價格約1500萬以下(因為不靠北靠母，自己只有這樣的預算)(上輩子沒燒香)目標區域台北市：中山，大同 (電梯華廈)新北市：三重 (新房)交通：工作的距離自己覺得交通單程不超過20分鐘在自己容忍範圍看房開始一開始很多朋友都看預售屋，覺得繳款輕鬆強迫儲蓄，沒有買房經驗的人根本不要去碰老房子，會遇到很多麻煩，感覺自己買了很划算，其實很多隱含成本都沒有爆發出來，錢是小事情，住進去後來個漏水或是結構上有問題又或是違建要拆除等不可控之變數，尤其投資客的技術越來越高超，裝潢包得跟飯店一樣，結果打開崁燈裡面都是非常嚴重的問題(鋼筋外露、鐵板!?)等，所以開始約了仲介看了幾間房子都沒有什麼好感，所以一開始選擇預售屋，這就是代銷的開始。仁義重劃區一開始想說自己交通工具就是機車，所以不需要捷運，女友也是住在三重以後回娘家方便，沒有想到看著看著被漂亮的樣品屋跟大建商品牌的話術下三次見面就簽約一個24坪的2房非常漂亮的新建案，當時就開始跟女友去逛IKEA家具，想說以後要怎麼佈置家裡，房子還要幾年後才會完工慢慢繳款慢慢設計，也因此去真正的"室內"的重要性，當我開始去設計去找尺寸跟家具才發現...室內扣掉雨遮扣掉陽台怎麼剩下14~15坪，當下我跑去跟代銷要藍晒圖尺寸比例，發現代銷一開始給的樣品屋漂亮的裝潢格局的家具比例都有很大的”優化”，我開始猶豫自己當時判斷是否出了問題，這樣的空間兩個人住也許有點勉強，再加上以後可能有生小孩的打算，空間的收納，走道要多一台電風扇、除濕機、空氣清淨機都很困難，於是乎我開始想要賣這間房子，想說預售高樓層應該不錯，就想說給仲介朋友賣，一賣就是乏人問津了，反正每個月繳一些錢對於自己的負擔也沒有很大，就想說先放著慢慢看吧。台北市的緣分經過了幾個月，其實自己也沒有什麼在看房子就是無聊看看591，心中的惰性吧，反正有房了沒賣就自己住的心態作祟，沒有很積極在看房子，忽然有一天591看到一間很特別的房子公設比很低只有10%(經過一次教訓我對於公設比非常害怕了)但是屋齡30多年老華廈，想說賭看看人品去看看沒想到第一眼就非常喜歡，自己在那個房子找缺點找了一個小時，我覺得很符合自己與女友的需求，電梯剛換過，公設低，三面採光，兩個廁所，3個房間中高樓層採光好，唯一缺點就是大樓外觀真的很醜爆了(但是大樓外觀是公共財，誰在乎呢?我只要知道結構沒問題就好)，當天看完當天下斡旋(深怕買不到這個房子)。斡旋當下就先付了5萬元的押金，本人沒有什麼買房經驗，我只是當下請銀行貸款部門的同事快速地幫忙我篩選資料，因為當下估價是來不及了，我就找個價格相對中低的去談判，我很感謝我的仲介收了這個價格去跟屋主談判，我當下先問他仲介費是多少，她合約上面寫2%，他說那是寫給盤子看的，他都收買方1%服務費，我只跟他說請您幫我談判至於你的服務費我1元都不會少給您，隔天這個仲介就把591下架了，專心幫忙我談判，在斡旋期間，就是做功課的時間了，如果斡旋期間我發現一些問題我只要不加價基本上也不會成交，即使是成交我也有足