南港建案評比....元利世紀匯,甲子園,謙御,正隆晶鑽,大同璽苑,,宏普鉑金苑,宏盛我城,京石隱,東方晶典,東方麗池,長虹菁英....

194分

201樓

個人積分：194分

文章編號：34096348

NY21是我覺得很可惜的案子
一邊面舊公寓(都更聽說遙遙無期)，一邊是列為古蹟的廟，出入口是窄邊面8m巷
不然建築物算是有設計感而且公設還不錯

站前的翔譽之心外觀設計也蠻不錯的，但也有其他的問題

經貿區我也很看好，若以單價6x萬來看並不算貴(尤其是正經貿非R13)
但四房總價含二車位多半4000萬以上
就自住而言有多的時間可以耗等房價上升，但若從投資眼光來看的話風險及資金成本就高了

真無言

1分

202樓

真無言

個人積分：1分

文章編號：34098526

luka1027 wrote:
潤泰東方系列在經貿區,離捷運近,有50坪,總價大概3800左右就可以買到室內30坪的房子,但質感最差.
...(恕刪)

潤泰東方系列,L大認為質感最差,50坪3800萬會不會太貴啊,真是地點的關係嗎?

luka1027

154分

樓主

luka1027

個人積分：154分

文章編號：34099543

真無言 wrote:
潤泰東方系列,L大認...(恕刪)

我說的價格不是底價,是大概的價格....不過東方真的也不便宜,再談,也不會差多遠,看市場狀況吧.
以東方這樣的建案,個人是認為沒有性價比. 不過,那是我主觀的喜好.

三重路以東,正經貿區內各個案,我覺得地點的價值都不會差太多,看個案比較實在.

sky007320

0分

204樓

sky007320

個人積分：0分

文章編號：34108327

orislin wrote:
NY21是我覺得很可...(恕刪)

不是說長虹精英成交要80以上,怎麼現在是60幾?所以現在正經貿區的新價格是多少?謝謝~

Loppy609

0分

205樓

Loppy609

個人積分：0分

文章編號：34108882

請問板上有人知道四季紅的成交行情多少嗎?
不是開價，我想問成交

lee530

0分

206樓

lee530

個人積分：0分

文章編號：34115836

上週剛從台灣銀行核貸部門手上看到的相關成交紀錄四季紅後棟低樓層實際成交價約63萬,停車位約250萬,供您參考
小弟剛努力的爬完二十一頁相關討論,因為本人從事營建業十多年,對很多大大意見並不是那麼認同,特別是有些工程專業方面的指控,真的希望大家要多做了解,四季紅案之前所討論之事情,因本人稍有了解,並非如Drango大所言,都更案本來就是眾人之事,計算方式因立場各有所圖,不便表示意見,小弟亦是局外人,該建設公司未提告不代表默認,網路上大聲未必是正確的訊息,大家多用心了解吧,買房畢竟是大事,多研究多問專業意見準沒錯

luka1027

154分

樓主

luka1027

個人積分：154分

文章編號：34116862

這個價格還不錯啊,在甲子園旁邊,價格應該有比較效應.

恩,有在網上聽過四季紅的故事.....
可是我不在意,因為我對此案沒有興趣.

倫大

9分

208樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：34119096

yeh999mp wrote:
不知道有人瞭解ny2...(恕刪)

NY21為筑丰第一期，其基地近1220坪在R13區塊面積最大
營造工程由日商熊谷組負責，有其一定水準
加上此建物外觀主建築師牌(建築師名忘記?)，外觀也有一定水準
園區街這一排建案，小弟倒是比較偏好此物件
比較可惜的是有其漂亮立面勢必浪費一些虛坪
以雨遮坪數佔總權狀坪數的比例來說的確附近幾個建案稍為高些
但謙御雨遮比似乎與NY21案不徨多讓!

至於土地公廟相鄰，這對小弟來說倒是不影響
俗話有拜有保佑，有好鄰居在旁也是好事

以Y大4000W的預算購置NY21當然是沒問題
但還是建議優先選擇5樓以上比較合適!
個人看法參考之!

倫大

9分

209樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：34119210

Loppy609 wrote:
請問板上有人知道四季紅的成交行情多少嗎?
不是開價，我想問成交

在板上是問不到成交價的，講太低會擋某些人財路
講太高又太膨風不實在
建議您對某案真的有興趣，可以直接找銀行做初估鑑價
他們會直接告訴您“合理行情”多少
至於有人說成交70以上，哈!聽聽就好
行情真的沒有想像中高
價格也是要靠自己花5、6個小時認真坐下來談價的

yeh999mp

0分

210樓

yeh999mp

個人積分：0分

文章編號：34119792

倫大說的好，深有同感^_^
因為是自住，土地公廟我也覺得沒關係，有拜有保佑，如果是宮廟就比較吵了
雨遮是多了點，不過現在很多新建案都這樣＞.＜
現在就等他蓋好再去看看

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