各位大大不用擔心利率了…
我借了3000W，第一年利率才1.67…夠低了吧…
要節衣縮食啦…
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HaHaSue wrote:
我自己在金融業做 ...(恕刪)
用不著資金實力要多強，一般條件的人(50萬年薪的公教、專業人士、3000大企業員工等等，若只貸7成也適用)都能從三商美邦人壽用1.67%(i+0.47)的利率貸款到錢，而且額度還比銀行更多!
由於他是跟定存利率綁訂的指數型房貸，他的利率並不會突然飆高的
去年是i+0.57%....也就是越晚辦貸款，拿到的利率相對低
很嗆吧?
有家民營銀行襄理聽了簡直是不敢相信，他說:保險公司的資金成本應該比銀行還高，怎麼有辦法承作這麼低的利率?
不借來買房子，感覺很對不起自己耶....
房市再怎麼差，照目前的市況來看，一年漲個2%，應該不難吧?
漲超過2%，剩下都反而是賺錢，而不是付利息出去耶~
也就是借越多賺越多~
難怪政府要不斷想盡辦法限縮大家能借到的錢，因為政府沒辦法透過正常的升利息，來處理這種負利率的現象~
這種治標不治本的限制貸款手法，根本沒用
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813200 wrote:
樓主不要想說奢侈稅後...(恕刪)
如果以最近最流行的指數型房貸來看，他主要是i+0.47 (最近i是1.2，房貸利率為1.67)
若房貸利率飆高至4%，這就表示1年定存利率為3.53%
在最近10年，1年定存利率達3.53%，他是在2001年
在那之後，1年定存利率就不曾超過這個水準了，始終維持在很低的水準...
從2001年以來，這10年間，台灣地區的物價指數年增率分別為
-0.01
-0.20
-0.28
1.61
2.31
0.60
1.80
3.53
-0.87
0.96
從以上的數字來看，我們不難理解，為什麼過去這10年利率水準始終處於低水位，因為台灣的物價年增率其實並不明顯~既然不明顯，央行就沒必要引導市場利率至相對高的水準
在台灣的物價指數中，他只考慮居民日常生活必需品，而房價從來都沒被考慮進來過，因此就算房價飆翻天，租金沒隨著上漲，使得房價的上漲並沒被傳遞至物價上，導致物價指數還是會維持低水準
同時，租金本身就佔了權重高達18%
就算前幾年，油價短暫飆高至150美元/桶時，CPI年增率也不過3.53%，定存利率也不曾高過3.53%
換言之，過去這10年，主要是外熱內冷，外部油價飆到翻天，但台灣的物價卻相對低(台灣已算是富裕國家，因此油價飆高對台灣物價影響有限的)
台灣的物價指數要飆高，必須是內需很旺，才可能不斷導致物價飆高，最終才會讓央行把利率拉高至近10年來的高水位(再次強調，央行調利率主要是看國內物價，但不看房價，只看租金)
然而，如果是內需很旺帶動物價上漲，居民的賺錢能力與速度肯定又上升，那不就提供的房價上漲的新的力量嗎?
到那時，買得起房的人變多了，房價能不再漲嗎?
也就是說，當利率能夠一路調高至近10年的高峰3.53%以上，那肯定是台灣經濟變成越來越旺，而且還是內需帶動的~唯有內需帶動經濟成長，這才能讓大多數人受惠，讓大多數人更有購屋能力!
結論就是，就算將來房貸利率會升至4%以上，在升到那個利率水準之前，房價肯定又再漲一段~如果利率沒辦法拉高到至4%，那肯定是內需仍然不振~
而且，如果台灣國內物價能夠搞到這麼高，大家的錢肯定都很好賺，租金報酬率肯定會回到以往的正常水準5%，利率4%算什麼呀?雖然從目前的角度來看似乎很高~
中國大陸房貸利率飆高至8%，房價還不是持續飆，主要是錢很好賺，越來越多人負擔得起~
現在很多投資客都自以為很高明，都在等利率飆"高"，把房價打下來，再來撿便宜~
問題是，如果不如預期呢?屆時，恐怕會上演"咖"空手行情喔~
央行不會在沒必要的情況下把利率拉高到那麼高的水準~
你現在看到央行持續拉高利率，那只是因為央行預期通膨會升溫，而且主要是輸入性通膨造成的，但並不是國內需求變得很旺(如果很旺的話，租金報酬率不會如此之低!)
也就是說，下一波房地產上漲，就不是單靠資金行情推升，而是由於國民所得普遍提高所帶動的！屆時，利率不會是導致房價下跌的原因(如果錢很好賺，管他利率有多高都無法阻止大家繼續買房...不然，賺了錢要幹麻?)
我是大膽預期，2013年起會有一波明顯漲幅!
目前只是中場休息時間，喝口水，換手~試想，幾年後歐美經濟增長速度越來越旺，台灣為什麼反而上演房地產下跌的戲碼?
不論是股市或房市，漲了一段之後，總是要先換個手，才有辦法繼續再漲~
畢竟，漲多了也是利空~
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yunyunhome wrote:
如果以最近最流行的指...
也就是說，下一波房地產上漲，就不是單靠資金行情推升，而是由於國民所得普遍提高所帶動的！屆時，利率不會是導致房價下跌的原因
(恕刪)
中國還有可能!
台灣的資金與工作機會持續外流至中國,老百姓的薪水要增加,很難~
只有軍公教因年資的增加年年調薪!
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台灣開放大陸自由行後會不會造成台北房市再漲一波?
其實不用以陸資的身份來台~
大陸的貪官污吏與公營主管,可以把外商的採購回扣直接撥到海外帳戶
有些富二代應有外國籍,海外帳戶錢多多
遊台時看到喜歡直接買下,錢從外國匯來
這算陸資嗎?
大陸人若"習慣"來台旅遊,自由行慢慢逛,會覺得不錯的地點就可能買
世界各地都買一戶來住.....
我是不確定啦~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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yunyunhome wrote:
也就是說，下一波房地產上漲，就不是單靠資金行情推升，而是由於國民所得普遍提高所帶動的！屆時，利率不會是導致房價下跌的原因
我是大膽預期，2013年起會有一波明顯漲幅!
...(恕刪)
以我身在電子產業,加上業餘投資人的觀察
台灣目前實在沒甚麼"國民所得普遍提高"的條件
以前所仰賴電子業出口賺取外匯模式,現在這些主要產業都面臨瓶頸,動能無以為繼
跟銀行借了大筆資金的 面板,Dram,你去看看第一季的虧損幅度,單季虧數百億台幣
從鴻海今年配發的股息,你也可以看出它的瓶頸
我認為他們接下來都會很辛苦,因為原來的路都走不通了,但轉型沒那麼簡單
但也不會倒,因為債多不愁,愁的是那些公股銀行,還有投資大眾
過去明星的 IC 設計業,有幾家打入最夯的 Apple/HTC 智慧手機/平板電腦主要供應鏈?
這也是為什麼股價高不起來的原因
電子業瓶頸,代表台灣過去二三十年的成長動力,未來將會休息一段時間,下一個明星產業在哪裡?
我覺得政府根本沒有想法
也許唯一的希望是陸資,但是對台灣是不是好事,會不會真的實現,我是百分之百存疑的
