不長眼 wrote:
為什麼老是有人會認為...(恕刪)
房東真的很喜歡趕房客..
主要原因是
換房客才可以漲租金
特別是在房子過手的時候
舊房客的租金幾乎都偏低
又不好管理(因為不是新屋主選的)
新屋主多半傾向換房客
順便整理一下
租金+500繼續租
這算是人的心態吧~~與房價無關..
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dennis10 wrote:
房東真的很喜歡趕房客...(恕刪)
都好意思叫房客搬走了~不好意思講想漲價~這房東怪怪的
叫房客搬走~花錢整理半天~為了多個五百~一千~
投資報酬率有高多少嗎 囧
穩定~素養好的房客~對房東才有利
收租是為了有穩定收入~不是收租致富
住家租金落差太大~不然不太會為了兩三千換房客
而且房客搬走還要整理~下一個房客素質也不知道好不好
舊房客搬走~中間的空窗期可能一兩個月~
少了一個月的租金~又要往上漲~找到房客的時間也會拉長
這其實是在做白工
而且如果租金太貴~房客也可能一到期就搬走~
那房東又要整理一次~再找人代看~或請仲介處理
那仲介又要賺一手
房東沒事幹要玩房客那沒話說~或是缺錢到一兩千也要計較
這房東也太窮了吧
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dennis10 wrote:
就已經說了不是錢的問題了....
1.舊房客是舊屋主挑的，新屋主多半會有不同的偏好，如偏好女房客、不能養寵物等等，當然會希望換自己喜歡的房客
來看房子十位~會租的可能只有一位~除非對方客CP值高~不然也沒啥條件挑房客
2.通常舊房客住久了，租金都會降，比市場行情偏低，新屋主剛換手，要修繕還要承接低房租，當然心態上會不爽，常見的作法就是修善後要求加房租，不然到期就不續約，等修善後再一次漲
嗯~這個你講得有道理
3.當然，市場必需熱絡，我指的是大台北，目前仍然供不應求...買和租都是
4.就算要談錢好了，差500，一年就差6000，誰會不要啊~~光抵稅金就夠了
時間成本算進去
還有要花錢重新整理墊高資金
跟房客素質是否能找到你中意的
這些都是未知數
以投資來講~除非報酬率夠大
不然我不會多花那些時間處理這些事情
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bertram0317 wrote:
早離題了，有人因為沒...(恕刪)
我的原意是說新聞上看到烤肉的人，大部分是租客，不敢說房貸族完成沒有，但相對的很少見。
租房的人，也許手上很多現金，或許也沒什麼存款，錢很容易在不知不覺中被花光，或是投資股
市遇到金融風爆、大股東掏空公司等問題，讓所有投資變壁紙，所以常見到烤肉吧。
不過以版主的存錢功力，即使不買房，那筆錢也不會亂花掉，唯一的風險就是通貨膨脹、詐騙集
團、撥皮酒店之類的。
至於有房貸人，即使失業了，不代表房屋馬上就要被拍賣，他們可以自己到市場上賣，取回一個
好價錢。即使真的被法拍，如果在蛋黃區，拍得的金額扣除債務，通常還有剩餘的可以還給原屋
主，還走不到絕路。
