nanno wrote:
你也認同未來一年房價不看好嗎???
太棒了, 明年咱們一起買吧
是呀!到時我們再一起買來賺差價吧!
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以下是小弟的一點心得：
（先說在前面，小弟從兩三個月前開始看房，目前覺得還有在等下去的本錢，所以自己也是看空房市的）
誠如大家所提到的，綜觀近來的房市指標，相關新聞，或甚至業代/仲介在網路上的招認，可以看的出來現階段台灣房市邁入買方市場已是大家的共識．
但是，會崩跌嗎？
現階段房價似乎還沒開始大幅下滑．如果真會崩跌（會不會崩我真的也不知道，就像台股會不會上萬點一樣，大家都不太知道），我想這壓垮駱駝的最後一枝稻草，應該就是也有網友在先前提到的利用寬限期在苦撐，資金週轉率較差的投資客開始在市場上拋售所造成．
就像當股票市場上融資過高，市場氣氛過於樂觀，當行情反轉，融資維持率持續下降而造成多殺多的情況．
然而卻有網友提出投資客比大家想的還聰明，所以雖然投資客退場但仍不見房價大幅下滑．
同樣從股票市場上來作個比較，當比較笨的融資散戶因為資金週轉不良而多殺多過後，已然形成空頭走勢的股市難道就會立刻V型反轉嗎？通常是還有機會續跌的！
為什麼還會跌？因為群眾的心理因素！總會有人認為我現在雖然小虧，但如果先賣掉，等過個一年半載後還有更便宜的價錢可以撿，所以賣壓就會持續．真正會認命作長線等解套或獲利的實在不多，況且還要是買到績優股才有那個本錢跟他等下去呢．
房市上應該也會有類似的情況吧！而且房市的景氣循環是比較久的，如果一個空頭循環要持續個三五年，那投資客有可能就把手上的房子抱個三五年不賣嗎？投資客就是要賺價差的，動輒好幾百萬或上千萬的資金擺個三五年不能動，要是連租都租不出去，還會折舊，那這樣的投資客還算是聰明的嗎？
小弟這陣子看新竹的新成屋或中古屋，有兩個房市景氣變差的例子供大家參考：
1.新竹市透天屋主自售：屋主自六月至今已主動降價５%
2.竹北仲介賣的大樓新成屋：七月看到的新案件，邁入八月就降價7%了
可是降了之後有賣出去嗎？還沒！至少八月又過了兩個禮拜，還是賣不掉．
供大家參考
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