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其實我只是想丟出一個風向球,看看這樣的薪資水準能否不用頭期款買到大台北地區的房子...
老實說,我自己算一算應該是可以的(前七年月付6萬元,7年期滿後月付3萬多,可買7-800萬的房子),不過就像各位說的一樣,心太急了,會讓銀行賺了不少...
應該再租個幾年屋,存個幾年錢再說吧!
會想現在買就是因為假如現在租三房兩廳加停車位就要3萬多元,這些付再多都不是自己的.而且大台北地區未來的保值性應該比較高,所以乾脆往100%貸款這個方向思考...
對了,我是醫療從業人員,一個月薪水大約是12~13萬元...第一年要還一些"未找到工作前"欠下的債務,所以沒辦法存錢~
還有,個人現在不住台北,住台中,只是想要到台北工作,所以會考慮買大台北地區的房子...
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現在申請信貸也會看信用好不好，如果你不是軍公教人員，即使是國內百大也不可能貸超過2.3百萬；除非你有不動產可以擔保，不過這項條件你已經排除在外了。
所以結論是：沒有頭期款的條件之下，你買不到7.8百萬以上(台北市內三房的中古屋很少低於7百的，你找到算你好運)的房子，包括中古屋，因為銀行不可能給中古屋全貸，除非你去聯合代書和屋主做手腳超貸，但這是違法的，而且你還是要付一筆錢。
沒有頭期款只可能買到預售屋、小套房；而且台北市內沒有這種案子。(也許小套房有，你要自己去找)
另外，以你現在居住的條件；你要找三房二廳+停車位，台北市信義區、松山區中古屋一坪平均在30萬上下(依屋齡、屋況、地點不同而有差別)，大安區更貴，其它區的房價自己上網查一下，再依照你自己的需求坪數加乘你就知道自己大概要準備多少頭期款了。
台北縣各路段成交行情：
http://img.1-apple.com.tw//cms/060328/twapple/640pix/20090627/_Other/pa2803.jpg
台北市各路段成交行情：
http://img.1-apple.com.tw//cms/060328/twapple/640pix/20090627/_Other/pa2802.jpg
(以上資料純供參考)
不要忘了停車位，台北市內房子的停車位沒有一百以上是買不到的。
ps: 如果你不是一定要住在三房二廳的房子，那就先考慮換個租金便宜一點的地方，把錢存下來當頭期款吧。
ps2: 我覺得你要先把你的預算訂出來，再來找合乎你需求、預算內的房子；我猜你是業務吧? 如果是自住，那就不必硬考慮地段、投資報酬率什麼的；生活機能便利、住家環境安全、小孩子的學區，以這幾點去考量吧。對台北不熟的話，剛開始先租房子，了解周遭的環境看看適不適合長期定居，再來考慮買吧。
加油~
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因為我也會注意大安區的房子,所以第一項可以很準確回答你.確實假如無法全額貸,9成可以極力去取,也需要一點頭期款.
很多大大說的不錯,確實以你高收入,存一下頭期款應該不是問題,而且可以找到好的房子,上個月在AIT對面巷子,看到一層一戶,權狀30初,扣掉公設約24,2年房,有一個機械式車庫,少住,醫生急脫手移民.開2200,但可談價,我試探性問,可能到19左右,所以房子要用心找.
以我為例,因為跟銀行關係良好,所以目前在瑞安街的房子是全額貸,4年前買的實20坪(29萬)現在沒這價了,在公園旁7樓高有電梯20年華廈.
1.買在台北市中山.中正.信義.松山.大安區的可能性有多少?
絕對要買好家電
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