twbbking wrote:
其實要讓房價泡沫很簡...(恕刪)
房價跌但總價不會跌,原本是繳房子的錢,變成繳利息.建商獲利變銀行獲利.債務還是由老百姓背,治標不治本.
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最近也在思考這個問題, 然後在網路爬文, 查到建商一般訂新屋售價的方式如下:
建商計算建案成本的粗估方式，主要依據土地取得價格，和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施，再計算出實際可銷售坪數，加上每坪建造成本，加入管銷費用，計算後即為總成本。而一般售價則由總成本再抓2~4成左右的利潤，作為訂價。
但我在想~
因為近期房價攀升快, 假設建商今天想蓋一個新建案, 由上述的方式計算出的訂價為每坪16萬, 可是週圍的物件都已經到了每坪25萬, 那麼他一定會在銷售時把訂價調整為每坪25萬左右。
我想問的是, 如果建商們又賣得還OK, 那麼此造成的巨大利潤就是推動最近如雨後春筍般的各建商建案陸續跟進推出一批批新建案的動力嗎?
獲取這巨大利潤的建商們有很大的機會將再去事先收購未開發或是有潛力的土地, 進行養地, 養房。
假設一建商的A筆建案賺大錢, 我B建案可以慢慢賣, 我就是要賣這價格,不買拉倒. 這是不是造成民眾無法將房價向下殺的原因? 或是造成蛋白區被炒作的原因之一嗎?
還有一個疑問是: 建商銷售新房子需要課稅嗎? 如何計算其課稅金額呢?
一般商品是5%的代收代繳營業稅+17%營所稅(須要繳給政府), 我不知道不動產的計算方式?
假設一建案的成本是1億, 而銷售所得為4億. 那麼應繳的稅會是多少呢?
想問的是, 政府會在這波房價上漲的時期也能徵得豐沃的稅金嗎?
板上大大都滿專業, 如果問了笨笨的問題還請見諒
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