台北市大安區復興南路一段舊公寓4x坪(更新資訊)

湘蔡

122分

21樓

湘蔡

個人積分：122分

文章編號：54420978

請扣掉土地價值再來算會比較恰當..
那邊土地一坪好歹也要兩三百吧

phS00313 wrote:
屋齡35年所以還剩 ...(恕刪)

THE666

2725分

22樓

THE666

個人積分：2725分

文章編號：54421092

phS00313 wrote:
屋齡35年
所以還剩 15年可以住
如果賣 2000 萬, 等於每個月月租 11萬1千 (對買的人來說)
如果賣 3000 萬, 等於每個月月租 16萬6千 (對買的人來說)

不知道你住的房子幾年了？

如果你願意用這種算法，來換算你家的價值，
我很願意用你這種算法，來購買你家。

依照你這種算法，那目前總統府的價值應該是0吧。

fp105

13分

23樓

fp105

個人積分：13分

文章編號：54423019

isabellew wrote:
師大附中學區！！！！...(恕刪)

沒錯!!!
當媽的看到這幾個字眼睛立刻放光

Eddie show

10分

24樓

Eddie show

個人積分：10分

文章編號：54429073

這邊報的是什麼鬼行情阿!!
三年前在這邊賣房子時就八十了
以小弟仲介七年的經驗!
房價大概3500多萬以上吧!!

不過良心話!!現階段要快賣，時價登錄附近合理行情就跑一跑了!!切記回報你

大隻女

432分

25樓

大隻女

個人積分：432分

文章編號：54440976

我覺得這房子應該至少值3千多萬.
但問題是這樣的總價偏高,以現在的市場氛圍要脫手並不容易.
講白話一點,喜歡的人買不起,買的起得應該不會愛舊公寓.

littletea

1分

樓主

littletea

個人積分：1分

文章編號：54444449

大隻女 wrote:我覺得這房子應該至少值3千多萬. 但問題...(恕刪)

本身是新竹人，比較知道新竹的房價，也對台北市的房價感到訝異，我想應該是土地持分的問題，因樓層少，我記得此屋土地權狀有15坪左右，土地真的貴爆了，地上物本就快無價值了。

大隻女

432分

27樓

大隻女

個人積分：432分

文章編號：54448509

土地值錢沒錯。
但除非是建商整棟買，不然市井小民買你的房子有15坪土地也沒辦法單獨開發或變賣啊。
尤其30幾年的公寓要談都更根本是不可能的任務，裏面的住戶住的這麼舒服，空間寬敞地點又好，誰要改建啊。
我家也在大安區40幾坪，公寓一樓門口還有空間可以停車。
房仲都說我們這房子很棒但很難賣，因為總價3~4千萬太高，小家庭住又太大，
除非遇到換屋客，不然要碰到有緣人太難了。