Kiwi0329 wrote:
去問問全坤吧
至少環境好多了

全坤的地點來說,是好多了.
離中華路口很近,公車相當多. 距小南門與西門捷運,也屬步行可達.
還有家樂福.

我是有意願再添一戶該區住宅,不過因為預售屋存在不確定性.
我比較傾向等交屋以後,看實體屋,眼見為憑.

koko888111 wrote:
全坤不用看了 70-75萬 我真的買不下

請問這是代銷的開價,還是您洽詢過的仲介開價? 謝謝.

Katong wrote:
全坤的地點來說,是...(恕刪)



去年我阿姨的朋友買的成交價 我聽到都傻眼了

長沙街目前成交約50-60萬 長沙街雙向道 貴陽街單行道

koko888111 wrote:
去年我阿姨的朋友買的成交價 我聽到都傻眼了
長沙街目前成交約50-60萬 長沙街雙向道 貴陽街單行道

感謝您提供的資訊.
這麼多小套房,投資客把它當作日租套房作生意,到時候就有夠複雜的。
sgleepapa wrote:
這麼多小套房,投資客把它當作日租套房作生意,到時候就有夠複雜的。

我常關注過這個建案,但沒實際去過代銷處拿過資料.

依據我看過的各項資訊,這個建案應該是沒有套房.
如果有的話,我也沒興趣了.

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140920/36095769/build/%E5%8D%97%E9%83%A8
MG2設計每房皆開窗 每坪開價88萬起
【周以欣╱台北報導】台北市萬華區發展已久,近年都更聲浪漸起,全坤建設推出指標預售新案「全坤威峰」,規劃25~63坪、2~4房格局,每坪開價88~98萬元,平面車位開價290~320萬元,基地1431坪,為北市少見的大坪數基地
Katong wrote:
我常關注過這個建案...(恕刪)



這個案件 要注意 持有土地比例很低 聽說台北仁濟院土地占比例很高 不知道貸款成數有80%嗎
koko888111 wrote:
這個案件 要注意 持有土地比例很低 聽說台北仁濟院土地占比例很高 不知道貸款成數會部會有影像


土地比很低是因為那邊是商業用地,容積率特別高,
容積率高的土地,相對每坪土地的單價也高。

萬華很多地方都是商業用地。

THE666 wrote:
土地比很低是因為那...(恕刪)


全坤威峰此建案為一般事務所 難道原因是這個
koko888111 wrote:
全坤威峰此建案為一般事務所 難道原因是這個

一般事務所當成住宅來賣是違法的.
應該只有1-2 or 3樓是一般事務所,其他樓層應該全為集合住宅.


萬華是發展早的商業區.
商業區的土地也可以蓋住宅,並不是一定要是商業用.

我在開封街有一戶住宅,地目是容積率最高的 "商四".

1-2樓的使用區分是 "一般事務所".
3樓以上所有單位是一般住宅,房屋權狀的使用區分登載的是 "集合住宅".


Katong wrote:
一般事務所當成住宅...(恕刪)



剛剛上591有一戶在七樓 上面表示 法定用途:一般事務所

不知道是不是每棟都是一般事務所 要買的人可能要問清楚


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