建商開出的都更條件

wdd1333

34分

21樓

wdd1333

個人積分：34分

文章編號：75409227

司狄克 wrote:
網路上的神人真的不少...(恕刪)

大部分都是住三

比住三好的話,那只能說建商更黑了

就像文林苑 ,建商真的賺的飽飽的.

labbat

202分

22樓

labbat

個人積分：202分

文章編號：75410027

文林苑真的好賺呀。瞧瞧王家不顧王家衛隊反對也要同意都更，曉得說天地不仁，以萬物為芻狗的精神。都更案死得死傷得傷，剩下公家土地的公辦都更還有希望。絕多數都更案是私有土地的民辦都更進展立馬倒退二十年，回到九二一大地震前的嚴格標準。

司狄克

38分

23樓

司狄克

個人積分：38分

文章編號：75410308

wdd1333 wrote:
大部分都是住三比住...(恕刪)

住三容積225%而已欸，
就算加上都更獎勵的面積，
能蓋的容積也沒多少啊。
而且樓主房子是‘5’樓公寓，
地主要分回的面積也多，
開發商會很黑嗎？

maxwu123

30787分

24樓

maxwu123

個人積分：30787分

文章編號：75413753

labbat wrote:
文林苑真的好賺呀。瞧...(恕刪)

文林院是因為靠近捷運沿線

獎勵更多吧??? 我印象中有加碼

但是他太靠近捷運變得很吵變成致命缺點

士林捷運站那個地方不是什麼便宜地段

SpaceX

672分

25樓

SpaceX

個人積分：672分

文章編號：75416204

辛亥捷運的屋價便宜

原本的地段條件不好

說白一點

建商沒啥賺頭

怎麼可能給住戶甜頭

huron

446分

26樓

huron

個人積分：446分

文章編號：75480764

住三容積率不高
辛亥站房價不高
這都更條件可能不差

SpaceX wrote:
辛亥捷運的屋價便宜原...(恕刪)

wdd1333

34分

27樓

wdd1333

個人積分：34分

文章編號：75488085

司狄克 wrote:
住三容積225%而已...(恕刪)

7樓華廈住三容積225%

我這邊說明書條件是土地持份坪數x5.04 +車位
真實的條件是更好一些

huron

446分

28樓

huron

個人積分：446分

文章編號：75492520

坪效 = 容積率*容積獎勵*坪效係數（1.6）
假設都更獎勵50%
2.25*1.5*1.6 = 5.4
每坪土地大約可以蓋可銷售5.4建坪

地主能夠分到5.04坪
這案子是在甚麼地點？
另外拿到甚麼容積獎勵？
請不吝分享

wdd1333 wrote:
7樓華廈住三容積225%

我這邊說明書條件是土地持份坪數x5.04 +車位
真實的條件是更好一些

jimmy55785

110分

29樓

jimmy55785

個人積分：110分

文章編號：75562588

看你家是不是爛到不想住才需要重建，再次說明爛到不想住才需要重建

帳面坪數是
38.78坪公寓只有一個樓梯假設公設8%乘以0.92室內還有35.68坪
34.1341華廈公設比算32%乘以0.68只有23.21坪!!!只有23.21坪!!!你要住嗎?

如果你用投資角度變成憑空多六七百萬出來賺到，前提是要能賣得出去賣不出去你會幹死
謝謝指教