松山區八德路-松菸墨香，廣告少但大家值得參考的！

花若盛開蝴蝶自來

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21樓

花若盛開蝴蝶自來

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文章編號：78452689

stondcold wrote:
公設比實在太高, 我無法理解1樓既然是店面, 在2樓搞一個那麼大的公設目的是甚麼

19樓大大, 雖然我們是同鄉的, 但有些基本常識知識還是要多多做功課, 公設比是法規規定的, 我有去看過34-40%的,那才是嚇到吃手手, 墨香才30%-32%, 我真的覺得他們是超有良心的建商, 我住隔壁, 他們蓋的時候看著他們長大, 鋼筋水泥都不馬虎, 地主也是整天監工,

爾且1樓店面, 跟2樓有無公設有什麼關係阿, 我看你也是住海邊的吧, 讓人看了霧薩撒@@

ddey888

157分

22樓

ddey888

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文章編號：78457496

可以解釋一下在八德路馬路邊蓋住宅優點在哪裡嗎
八德路路寬22m
南京東 40m
忠孝東 40m
仁愛路 60m
敦化北 70m
但八德路邊的使用分區容積率跟建蔽率跟這幾條大路是一樣的
八德路沿線劃設成商業區是錯誤的都市計畫
基本上一個區域會怎麼發展環境會好會亂跟都市計畫有關係
如果是當住宅使用八德路顯然不是好的選擇

ps最近一直在研究台北市都市計畫有興趣可以一起討論

花若盛開蝴蝶自來

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23樓

花若盛開蝴蝶自來

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文章編號：78458477

ddey888 wrote:
當住宅使用八德路顯然不是好的選擇

那我肯定你應該不是在地人了居然一直說八德路不好我第一次看到有鄰居批評這裡耶你應該是住海邊不是住這裡。你那麼喜歡大路你趕快搬走吧也要記得不要花幾千萬去買巷子喔。

如果你真的是鄰居出來聊聊吧我也很想好好研究一下都市計畫耶跟您請教請教

stondcold

26分

24樓

stondcold

個人積分：26分

文章編號：78459035

我本來就不是房仲或房產專業, 我的意見只是一個用消費者眼光看的人, 或許我知識淺薄, 那也無所謂
若松菸墨香若能盡快清完, 並且賣出好單價, 對我是有利的, 因為我本來就是在附近置產的人, 我也希望你們快點出清, 並且維持120萬/ 坪以上的單價
只是, 即便附近的預售與中古市場的狀況都不錯, 松菸墨香從2015年預售到現在完工也近2年, 一直賣不完就是事實
所以希望你們這些銷售人員認真點, 與其花時間在這與我打嘴砲, 不如認認真真的確實檢討真正問題在哪

加油好嗎?

花若盛開蝴蝶自來

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25樓

花若盛開蝴蝶自來

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文章編號：78460308

stondcold wrote:
我本來就不是房仲或房產專業

哈!, 我又沒說你是房仲或代銷或是什麼房產專業, 你幹嘛對號入座哈哈, 還是你是代銷請的小編打手.

花若盛開蝴蝶自來

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26樓

花若盛開蝴蝶自來

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文章編號：78460382

stondcold wrote:
所以希望你們這些銷售人員認真點, 與其花時間在這與我打嘴砲, 不如認認真真的確實檢討真正問題在哪

不好意思喔. 我只是住附近的的在地人, 你怎麼那麼敏感就說我是銷售人員, 你才有鬼吧.
其實我真心覺得你砲轟墨香真是一個錯誤的決定, 因為墨香不好, 鳳翎也不會好,
同樣是在地人, 更因該知道相親相愛才會更強壯,

墨香跟鳳翎本來就是不同坪數, 青菜羅伯各有所好, 都是不錯的產品, 爾且也都在松山蛋黃區.
這裡是敦化學區宅, 價格本來就不能跟其他地方比較, 反正我是覺得, 讓松山好, 對大家都好, 我家是舊大廈, 我也不想你這樣, 讓這區跌,

有時做人還是要有口德.

CHOBAteaime

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27樓

CHOBAteaime

個人積分：0分

文章編號：78460490

覺得巷子裡要賣13x萬真的也是沒那個價值不值得。請問大坪數40-50坪有哪個案子比較推薦呢

stondcold

26分

28樓

stondcold

個人積分：26分

文章編號：78460702

我代銷甚麼? 我有推其他建案嗎? 我只是單純依消費者做評論
我是連個回復都不會用的老人, 總比你這個新註冊3天專門來推的人來不可疑吧
如果你要專程來嗆別人的意見, 每個人都要辯, 覺得這樣就會高價完銷, 那隨便你, 你開心就好

CHOBAteaime

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29樓

CHOBAteaime

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文章編號：78460730

ddey888 wrote:
可以解釋一下在八(恕刪)

這樣永陞鳳翎跟松菸墨香價格很近

看了樓上許多訊息，本來還想等敦北文華小坪數，但是從廣告看板覺得扣公設後 20多坪以上的會不會比松菸墨香更小.....然後也差不多價格。還好敦北文華靠近南京東路。
敦北文華松菸墨香近大路有公車叫車上便利的小坪數房子，對家裡有老人小孩有利。

sensejohnny

1185分

30樓

sensejohnny

個人積分：1185分

文章編號：78462736

上面有回覆推薦的都是新會員也只有針對這篇回覆過，只能說房子地點好壞可以討論，不過網路行銷公司或是寫手的文筆得在精進認真一點⋯

平心而論那個區段我最喜歡太子敦園，可惜釋出很少⋯

整體綜觀松山區太老舊，CP值太低⋯如果不是非要這區不可吧，其實可以往內湖4和5期或是南港走，不一定會增值但是保值性應該會比這區好⋯

stondcold wrote:
我代銷甚麼? 我有推...(恕刪)

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