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2.每一塊建地都有容積率，如300%的100坪土地，最多可以蓋到300坪。
3.公設是不計容積之「建物」
(1)建物依法律規定必須能遮風避雨，換言之，就必須有屋頂才是「建物」。
-->露天公共設施沒有在公設「建物」裡面。
(2)不計容積在法規裡面很複雜，比如一個車位可以有12坪免積容積。
4.建商是買土地蓋房子再出售，所以建商買土地價格，其實是包括以後可以蓋的最大銷售的坪數，
除非地主賣土地時，是採最低價得標，這樣建商就可以少蓋一點坪數；如果地主賣給出價最高的人，
通常是建商算好可銷售的坪數後，計算成本等，才跟地主買土地。
5.公設比少的建案，通常賣不好，相同價格取得土地，如果建坪要少蓋一點，
那自然單價會高，一坪多個2、3萬，但沒有什麼公設，跟一坪便宜2、3萬，登記坪數又比公設比少的多，
又有一堆公設可以用，消費者其實是會買有公設的建案。
6.以最近橋頭很熱來講，在中鋼出售前，橋頭新成屋價格約在14萬上下，但有公設少很多的華廈建案
一坪賣19萬，買30坪，室內23坪，跟買40坪大樓一樣，消費者通常會選大樓建案而不會選華廈建案。
7.要改實坪制(其實權狀裡面都記載很清楚，合約裡面也都有寫得很清楚)，就要限制建物登記只能登記主建物．附屬建物，車位其實是公設項目，其餘都不能登記，也不能賣，這樣土地價格會下降，目前建商買的土地會虧錢(買土地時已用現行法計算可銷售的坪數了)，可能會有一波金融風暴，就可政府要不要選擇承擔這波實坪制帶來的風暴。
