大安區老公寓VS新北的新成屋

我的用戶名稱

423分

21樓

我的用戶名稱

個人積分：423分

文章編號：83394666

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老房子的公設很低，新房子公設如果是33%的話，不含車位的權狀坪數大概要60坪
幫樓主算一下..3900萬要買到一樣的使用坪數在加上車位，假設車位200萬
3900 -200 = 3700 3700 / 60 = 61
一坪61的新成屋在新北.....就中間程度而已

更別說樓主貼的這個了
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車位用最低價235萬算單價也用最低價 86萬/坪算
3900-235 = 3665
3665/86 = 42 .61 只夠買不含車位42.61坪
扣掉33%公設實住坪數28.12坪

實住空間少了20坪耶!樓主覺得這樣OK嗎?
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bike speed

2417分

22樓

bike speed

個人積分：2417分

文章編號：83400765

adolfhitler wrote:
現代人網路購物、外送(恕刪)

你大概不知道很多人把小七包裹店到店服務當成自家警衛室了吧？

找一個北北坐那邊打瞌睡，每個月薪水可是你管理費付的。

UBER更不用說地圖追蹤幾分鐘到你家門口，還要下樓去警衛室拿喔？多此一舉。

debby__yy

32分

23樓

debby__yy

個人積分：32分

文章編號：83402307

江子翠豪宅?價格也是豪，我有家裡住北市的朋友
寧願住大間新房(又不想太離台北太遠)，就是在考慮三輝玳門

hcfe

65分

24樓

hcfe

個人積分：65分

文章編號：83416305

小弟和您一樣為了這個問題思考許久,後來還是老量到老了需要電梯,但還是須考量交通便利性,需有捷運.所以放棄永康公園的舊公寓,換去頭前重劃區(幸福站),坐一站就到東門線,所以還算方便,不僅可以換新屋,室內坪數也和舊公寓差異不大,只需要一半的房價,只是最近開始悄悄得再漲,提供參考,

kundake

20分

25樓

kundake

個人積分：20分

文章編號：83419101

我也會考慮新成屋+1 想想台灣那麼多地震...
選那種主打制震的比較安心吧

生命無價

freedomlife0212

592分

26樓

freedomlife0212

個人積分：592分

文章編號：83419481

bike speed wrote:
你大概不知道很多人把(恕刪)

便利商店的包裹有尺寸和重量限制,
你買稍微大一點的東西就不能寄了.

如果是電器用品. 或大型3C, 寄家裡也沒有人幫忙代收..
只能看快遞能不能配合晚上送貨, 或週六送貨.
不然就只能放快遞的配送點, 自己再找時間去取了.
說實話公寓華夏, 家裡平常沒人在的話.
收包裹是真的相對不方便.

有警衛代收會便利許多,
但社區的便利性也不只是包裹代收, 還有社區樓下的停車場,
買老公寓, 停車是個問題. 即便是租的也要走一段路,
不會比樓下就是停車場的社區來得方便.

社區有社區的優點, 新的社區還會有一些公設.
如果是大型的社區, 有的還有游泳池, 健身房, 桌球撞球室, 和漂亮的中庭.
花1/3買這些設施的使用權, 每月付一些管理費, 用在維護這些設施上.
在大社區, 管理費就不是只付給警衛阿北而已.

不過舊的社區,
管理費就真的是付錢請阿北, 和停車場+中庭/大樓的清潔費.
但管理費也會相對便宜.
售價也比新社區便宜.

新房子的建材和結構更為耐震, 外觀也更漂亮. 有多項社區的休閒設施可用. 停車也方便.
但公設比高, 可用坪數少. 要付管理費.
舊房當然沒什麼公設, 可用坪數多.
但外觀老舊, 建築結構也非耐震級. 屋齡高, 相對安全性也較低. 停車麻煩.

把想的到的優缺點列出來, 選自己喜歡的就好.

MARCHBBBB

110分

27樓

MARCHBBBB

個人積分：110分

文章編號：83420609

考慮新成屋+1 台灣太多地震...
哪時候來個大地震也不知道

etjan64

1675分

28樓

etjan64

個人積分：1675分

文章編號：83427121

freedomlife0212 wrote:
便利商店的包裹有尺寸(恕刪)

有些是先天限制

例如北市蛋黃區中古屋很多沒車位

吃地段跟捷運站，甚至不開車都ok一張悠遊卡就出門，這時小七店到店非常方便

真正大型電器電話約一下送到家門口也不是問題，固定找打掃阿姨來掃個樓梯間也便宜

一切的回饋就是零管理費，頂多舊華廈一個月三四百電梯公共電費，但現在社區管理費三四千起跳算基本的。還有人在該泳池桌球室都沒用到還要繳滿全額，這不是你一開始買就知道的狀況嗎？

所以辦法是人想的，而且大部分人都在這麼做。

liangsung

225分

29樓

liangsung

個人積分：225分

文章編號：83429573

我住大安區的，說實在的，我有點後悔，我當時應該往新北找，買新大樓才對...

freedomlife0212

592分

30樓

freedomlife0212

個人積分：592分

文章編號：83432547

etjan64 wrote:
有些是先天限制例如北(恕刪)

早期汽車沒那麼普及,
北市的路邊停車也沒管那麼多, 車位好找. 不像現在.
所以以前的建商蓋的房子, 都不太會考慮停車位的問題.
不管在哪裡都一樣.

捷運是方便, 在北市騎車也比開車方便.
上班地點也不見得在捷運站旁, 也是需要騎車或開車也許更快.

等你有家庭後, 你不可能每天帶著嬰兒和孩子騎車或搭捷運.
帶著嬰兒風吹雨淋擠人群, 此時當然開車才方便舒適, 也不怕被傳染.
長輩生病了或走不動了, 你還搭捷運公車帶他看醫生?
別折騰他了吧, 當然是開車.

我覺得大概只有住北市的年輕人才會覺得有捷運就可以活..
因為他們只需要照顧好自己..

如果年齡到了, 需要成家立業, 沒有汽車是很不方便的.
停車需求是必然.
買新北社區, 到台北上班也方便. 有停車位, 也有公設可以溜小孩.
符合小家庭需求.
對這樣情況的小家庭, 選含車位的社區會比較適合.

管理費一坪60~100元不等. 30坪大概1800~3000/月.

公寓/華夏收包裹只要家裡沒人就是麻煩.
常網購的東西類型眾多, 隨便幾個東西和生活用品一買都會超過超商包裹尺寸..
這一定是寄宅配, 買小東西才會寄超商.
夫妻人在上班, 包裹家裡就有社區警衛室代收, 那便利性真的是天囊之別..

選北市老房當然沒有說不行,
但很多東西用起來, 就是比較麻煩.
我自己住北市老家30幾年, 後來也搬去新北社區. 假日才回去.
我也不懂為何一定要住北市才行?

siva01

至少我不會這樣帶刺。你開心就好啦

2021-11-07 17:30

freedomlife0212

"你也許不需要我認同, 但也不代表別人一定不需要的對吧?" 這句話是在講"車位", "車位", 車位啊先生!!! 誰講話帶刺啊? OMG..

2021-11-08 2:45

大安區老公寓VS新北的新成屋

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