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文章編號：8654437
像我家在萬華區,40幾年的四層樓巷內老公寓
住二樓30年了 比較嚴重的也不過修理過一次水管 (2F通病?)
牆壁也沒有裂痕淹水什麼的
不過我跟我爸大概兩三年就會親自油漆牆壁,塑膠地板也打蠟
除了外觀看起來就是老舊髒髒的,
但是大部分的人在屋內都不會感覺已經屋齡40幾了
不過也的確因為屋子已經年紀不小了
所以都沒有裝潢啦
想變換心情的時候通常都是家具換換位置
牆壁換個顏色 不然就是買買簡單的單品裝飾囉~
( 老爹前幾天換壁燈的時候還被電到,後來換我出馬就很小心 XD )
上個月才剛把我房間的木作衣櫃敲掉,
然後買批土回來亂補一通換個顏色
快40年的衣櫃也夠本了 XD
看您是否預算至上,如果是的話,就多跑跑B&Q,多請教別人,學著自己整理屋子吧 : )
我的觀念是..男人嘛..有能力簡單動手整理保養自己的家,是必備的技能喔!
個人積分：0分
文章編號：8654516
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文章編號：8654535
先詢問自己這個房屋能否住個十幾二十年，坪數會不會太小．住個幾年就不夠用又要搬走．（這部分的重點就是倘若這屋齡是４０年，本身您購買的時候銀行評估房貸會很保守．未來要出售更是不太可能）
頂樓的部分，現在可以申請搭建雨棚，相關的規定還要上網在查詢．重點是定期要做防水保護．因為陽光直接照射．很容易變質的不可能一次做好就完全沒有問題．
改建部份的話，可以自己評估．買的是在巷子裡面的話改建機會要慢慢等．至少等到大馬路邊的舊公寓都改建完了，才能輪到巷內的公寓進行改建．而條件與否．又牽扯到土地使用分區．相關的知識要打太累了．您就到ＹＡＨＯＯ知識家 打＂改建＂就一堆相關的討論可以研究．
當然最好買就是那種潛力改建屋，買來跟他拼改建．這樣就可以鹹魚大翻身．最好的條件就是你現在住３０坪的房屋，在改建後給您一間權狀坪數４２坪（扣掉公設後室內有３０坪的房屋）．若又附贈給您一個停車位，那您真的是三生有幸．平常做很多善事的勒．
個人積分：157分
文章編號：8655763
我家的裝修歷程
我買的也是台北市民國58年蓋好的房子(頂樓四樓)
算一算也快要40年嘞
當初買的時候
房子還是原始狀態(除了後陽台有外推之外)
當初裝潢費用大概100~120萬左右
屋頂的防水有重做
因為有打泡抹混凝土+隔熱磚
外加窗戶有採對流設計(房子兩側臨學校操場,風吹得進來)
所以
夏天的熱度還好
冷氣也都只有睡覺時開個5個小時而已
要注意的是管線一定要全部換新
總電源還可能需要跟台電申請加大(不然可能會不夠用)
民國70年以前的房子用料都很實在
但是有可能鋼筋會因為潮濕而膨脹
導致外部混凝土剝落
所以如果發現有鋼筋銹蝕的狀況
最好還是要處理
當你去看房子的時候
注意樑柱及天花板有沒有"鼔起"的現象
如果有的話
可以藉機砍價格
SHIT HAPPENS!!
個人積分：218分
文章編號：8657951
只要是地段OK，價位行情內，台北市閉著眼睛就給他買下去
我就是這樣買屋的!!
1. 台北市永遠是台灣最抗跌的
2. 未來台北市建物一定老舊，所以一定會改建，要有信心
3. 提供小孩一個完善的學區是身為父母的基本要件
4. 民國七十年以前的房子多半是有良心的老師傅蓋得，比較堅固
5. 屋頂防水只有一招，蓋合法鐵皮，屋脊限高1.5m，邊1m，其他方是兩三年後就會漏水，我自己是隔兩年DIY上防水漆，也都相安無事，不需要花十幾萬找人做，做了一樣還是漏水
6. 地震龜裂的事，人各有命，地震是你躲不了的
加油，預祝你有一個新家囉!!!
**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1
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