一生房子能買賣多少次??假如我有錢可以買住宅用地..何必去買乙工,
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bis0815 wrote:
很多人都被"工業住宅...(恕刪)
這個問Google阿姨，不就知道了
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from http://blog.yam.com/tonydream/article/1230927
購買工業住宅的停看聽五大缺失
除了不合法的疑慮之外，工業住宅還有五大缺失，值得購屋者注意：
1.沒有優惠房貸、成數也低：
首先工業住宅貸款成數低，中信房屋總經理特別助理胡佩蘭指出，一般住宅，銀行貸款成數高達房價八、九成，但是工業住宅只願意貸款五成，並且不適用於政府的優惠房貸，因此想購買工業住宅的購屋者還是要精算一下，是否值得購買。
2.沒有稅賦優惠：
若依事務所申請用途，將來須申請變更為住宅用地，才能適用自用住宅千分之二的地價稅優惠稅率，不但申請條件嚴苛，如用戶、配偶或直系親屬已有住宅者條件不符外，即使通過，也不能出租，賺取租金。
3.水電費較貴：
大多數業者也宣稱只要房屋申請通過住宅使用，那麼房屋稅、地價稅及水電使用與一般住宅無異，但是如果房屋沒有通過，水電費以工業用計，但是工業住宅基本費高，所以繳水電費也會比一般住宅高。
4.房間格局差、周圍環境複雜：
工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅，實際設計乃是根據工業廠房標準而定但是電力、動力、重力、光線等，皆以廠房設施為考量，是否適合居住還得多加考量。
另外，工業住宅座落在原以工廠使用為規劃的區域上，整體居家環境不如一般住宅區和都會區，出入份子較為複雜，購買者應考慮安全問題及未來生活機能的方便性。
5.保值性及轉手性差：
前述提到工業住宅不能使用優惠房貸，且在貸款上成數也不高，如果再加上周圍環境複雜，將來房屋出售，比一般商品還要困難，林永孟也特別提醒，如果未來遇到經濟不景氣，這類住宅因為有許多缺陷，跌價幅度比一般住宅多，產品保值性差，所以將來有換屋計劃的購屋者，更是要小心為上。
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18禁 wrote:
大家都想買便宜的房子沒錯
但是不需要把自己的快樂建立在別人的痛苦上吧？
..(恕刪)
真是噁心的倒果為因, 什麼時候單純的想買便宜的房子, 會變成把痛苦建立在別人身上?
18禁 wrote:
"等你們都失業了，我就可以撿便宜的房子了？"
..(恕刪)
mobile01的鄉民心態有這麼不健康嗎? 我在這區文章看很久了, 大部份網友只是針對失業率攀升的現況, 做出房價下跌的預測,
我想這種狠心的句子也只有你想得出來.
18禁 wrote:
你們都不會失業？
你們公司都不會放無薪假？
你們都不用養家？
你們都不用擔心房貸付不出來？
..(恕刪)
就是因為擔心這幾樣, 所以更希望買到便宜的房子, 以免哪天薪水沒了, 還在付超貴的房貸.
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當然我們不希望被法拍的是家庭困難的人,
但有更多種情況是投資客的房子被法拍了,
為什麼投資客的房子會被法拍呢?
很多投資客買房子是不眨眼的, 一次買就買了一整棟(尤其以小坪數為主),
你以為他真的有那麼多錢買這麼多房子嗎?
所謂投資也就是一種投機, 也算一種賭博,
很多投資客只要準備一筆頭期款(不管這些錢從哪裏來),
買了預售屋, 轉手就賣, 景氣好的時候, 吃香喝辣, 他一轉手賣出的價差, 你可能得工作好幾年,
景氣不好呢, 要嘛認賠殺出, 若是一直殺不出, 財力又不夠, 就會斷頭被法拍,
投資客買屋, 願賭服輸.
而我們真的想買房子的人呢, 其實也是一種賭博,
景氣好的時候, 你只能看著投資客把房子一間間買走, 代銷也樂得整批整批賣, 你要出價? 永遠都出不贏投資客, 他比你高價買, 然後更高價賣, 我們只好不斷看著屋價一次比一次疊得更高, 只能望屋興嘆!
所以我們只能賭景氣不好時, 這些曾經被炒的過高的房子能夠被釋出,
一個方法是遇到投資客認賠殺出的物件, 另一個就是從銀拍或法拍之中找尋,
這些投資客在之前賺的滿滿的, 你不會因此為他高興,
而他們在這段時期賠掉的, 你也不須為他太過擔憂, 因為他們一定做了成本控管,
如果有投資客因此傾家盪產, 那只能說他沒當投資客的資質, 卻學人家當投資客, 賭輸的機率當然大,
還不如像我們安安份份的工作, 踏踏實實的去買一間能力範圍內的房子就好.
所以找法拍屋,並不是想將快樂建立在痛苦的人身上,
只是和投資客的另一種對賭..............
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文章編號：10080317
首先工業住宅貸款成數低，中信房屋總經理特別助理胡佩蘭指出，一般住宅，銀行貸款成數高達房價八、九成，但是工業住宅只願意貸款五成，並且不適用於政府的優惠房貸，因此想購買工業住宅的購屋者還是要精算一下，是否值得購買。
工業貸款成數低指的是購買中古的工業住宅，並不全適用於工業住宅新成屋，因為建商大多有合作的貸款銀行，而且會利用特殊的手法來增加貸款成數(而且還會通過銀行鋻價)，所以在2004~2008.03前大多可貸到90%，而且可帶到的利率還很漂亮（2008.04簽約--1~6 month:2.41%, 7~24 2.41+0.3%, 2~20year 2.41+0.9%）
無法適用於各種優惠房貸這個是對的
2.沒有稅賦優惠：
若依事務所申請用途，將來須申請變更為住宅用地，才能適用自用住宅千分之二的地價稅優惠稅率，不但申請條件嚴苛，如用戶、配偶或直系親屬已有住宅者條件不符外，即使通過，也不能出租，賺取租金。
並不完全對，只要戶籍遷到居住的工業住宅，再到稅捐單位依此申請自用住宅，稅務人員實際到訪確認為自用住宅後就會申請通過，而適用於房屋稅及地價稅的優惠稅率，跟地目不相關而跟使用用途相關．
3.水電費較貴：
大多數業者也宣稱只要房屋申請通過住宅使用，那麼房屋稅、地價稅及水電使用與一般住宅無異，但是如果房屋沒有通過，水電費以工業用計，但是工業住宅基本費高，所以繳水電費也會比一般住宅高。
這也是錯，只要申請證明該住所為非營業使用，就可以以一般住宅的水電及電話收費
4.房間格局差、周圍環境複雜：
工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅，實際設計乃是根據工業廠房標準而定但是電力、動力、重力、光線等，皆以廠房設施為考量，是否適合居住還得多加考量。
因是違法使用廠房的住宅，所以實際上是根據工業廠房標準而定，所以你會發現反而房屋結構比一般住宅更堅固，但是樓板高度是無法挑高的，一搬來說建商操作上大多以3米2為一般的樓板高度．
另外，工業住宅座落在原以工廠使用為規劃的區域上，整體居家環境不如一般住宅區和都會區，出入份子較為複雜，購買者應考慮安全問題及未來生活機能的方便性。
這是對的，所以請購買者要多加考量，但是也是可以看看是否因老舊都市計畫因素使然，而導致工業住宅物件在一般住宅被圍繞的情況
5.保值性及轉手性差：
前述提到工業住宅不能使用優惠房貸，且在貸款上成數也不高，如果再加上周圍環境複雜，將來房屋出售，比一般商品還要困難，林永孟也特別提醒，如果未來遇到經濟不景氣，這類住宅因為有許多缺陷，跌價幅度比一般住宅多，產品保值性差，所以將來有換屋計劃的購屋者，更是要小心為上。
對應前述說明，因為購買第二手的買家會因為可貸成數不會很高（約7成），所以你在轉賣及保值上會比較吃虧，再加上房仲業者大多對賣家餵利空，對買家餵利多，所以買工業住宅再轉手會比要吃虧
參考來源：自己
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