文林苑一案~好不容易有人可以說清楚了~!

killy_chu wrote:
誰保證一定是3-5年,都更法有限制最短完成審查的時間嗎?
...(恕刪)


不相信的話,去查查過去完成的都更案,自己平均一下幾年完成的?再不然,去問你那區的縣市議員,他們可能都處理過,或問一下區公所裡的經政課、大學地政專科教授,他們都會給你專業的答覆,如果你找得到兩年內就解決的案例,可以提出來給大家看看。

推都更案,沒你想像中的簡單,中間的流程之複雜,還有建商和地方政府公文往來、與住戶溝通協調...等等,都是以年為單位,光是文林一案,為搞定這 5% 又多拖了三年,其他案件如果反對比例更高的呢?何況你還沒回答我第二個問題,你的房子和社區是 20年以上老舊社區嗎?不是你是在擔心什麼?

再來真的面臨這個問題,請與集合社區鄰居,共同聘顧熟地政的專業律師,除了整合效率,大家平均分擔律師費,也不會貴到那,解決的方法多的很,看你用不用心而已。總之自己的財產和權益本來就只有自己能負責和維護,別人和國家沒法幫你承擔這個責任更沒有那個義務。

Curtis_l wrote:
不相信的話,去查查過...(恕刪)


知道了,流程很複雜,很花時間...還不一定成功.

ex.
我有房子,但是我的房子沒有"免於被都更"的權利...
那至少當我要長期出國,我至少要知道流程最快是多久吧~~不然我怎麼規劃行程呀?

killy_chu wrote:
我有房子,但是我的房子沒有"免於被都更"的權利...
那至少當我要長期出國,我至少要知道流程最快是多久吧~~不然我怎麼規劃行程呀?


這些資料,只要知道去那查、去那問?就能解決了,現在已非資訊不對稱時代,網路時代要查什麼幾乎都查得到,你要擔心自己房子被劃入都更前,先去暸解那一帶社區,是否符合都更要件?也就是這個前提成立了,你才需要煩腦。

環遊世界是很棒的,也是我的終極夢想,不過我得先完成留學夢,現在還在努力破第一關。先預祝你順利成行,到時記得分享照片到網路上,說不定那一天我也可以看到。
Curtis_l wrote:

這些資料,只要知道去那查、去那問?就能解決了,現在已非資訊不對稱時代,網路時代要查什麼幾乎都查得到,你要擔心自己房子被劃入都更前,先去暸解那一帶社區,是否符合都更要件?也就是這個前提成立了,你才需要煩腦。

環遊世界是很棒的,也是我的終極夢想,不過我得先完成留學夢,現在還在努力破第一關。先預祝你順利成行,到時記得分享照片到網路上,說不定那一天我也可以看到。...(恕刪)

資訊對稱?上網查就ok?

請教教我在網路上現在要怎麼查"現在是王家,下一次是誰家?" 萬分感謝!
問題是,你想查誰?還有那個案子有相關問題?王家的案子很明顯根本是條件談不攏造成的,而且是社區自己主動要求都更,大家都已討論到翻掉了,其他案件有問題的請指出,並可就近請教我上文所列的相關專業人士,你一定會有專業的答案,比你在這問一堆嘴砲還務實的多。

再來要查法條判例,法務部有全國法規資料庫,過往判例可查判決書查詢系統,早就都是公開資訊了,google 一下也找得到。要查詢都更要件,用這組關鍵字去查,不就一堆資料了?你一直在迴避我屋齡的問題,好吧!我就假設你那社區平均屋齡15年,一般要更新大都要超過20年,你至少有5年緩衝期,又5年後符合你還要進入審核期和規劃期,這又是3-5年過去了,這麼多年給你,不至於不夠吧?聽說還有總面積要達到1500坪以上,這我在法條內沒看到,你可以找人問。

再來都更條例又可以去內政部營建署查,你也可以直接去電問,不是更清楚?
都更條例:http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10321&catid=28&Itemid=100

細則:http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10331&catid=28&Itemid=100

所有的資料都是公開的,政府一條也沒隱瞞,就看你要不要作而已,區公所、建設公司、律師、建築師或事務所,那麼多資源早就等在那了,還不去運用,那誰也幫不了你。最重要的一點要搞清楚,都更不是政府強收地產,是用等值新屋換給你,條件如何決定,還是要自己極積點去交涉。

總之,你先主動去暸解你家到底符不符合都更條件,再來擔心這個問題吧!我和鄉民們都沒法幫你決定資格和條件的!
Curtis_l wrote:
問題是,你想查誰?還有那個案子有相關問題?

你一直在迴避我屋齡的問題,好吧!我就假設你那社區平均屋齡15年,


好啦,我不査誰,可以了吧!

我換成想查"樂揚建設接下來想都那裏"
這樣可以嗎?
這樣google得到嗎?

我沒有迥避您關於都更準備時間的問題,相反地我一直嚐試有效的方法來消除我的被都恐懼症。
可能你我面對問題的解決態度相異,所以讓您生氣了。

我陳述自己的想法,給大家參考!
在法令偏頗的當下,只要我們能確定不會被都更第一品牌給都掉,那就能先開心的去做想要做的事。
剩下的就交給時間及台灣人民的智慧!

killy_chu wrote:
我換成想查"樂揚建設接下來想都那裏"
這樣可以嗎?
這樣google得到嗎?...(恕刪)


我也想查
"接下來還有多少卡都更的鄰居"
不知道google查得到嗎?



killy_chu wrote:
相反地我一直嚐試有效的方法來消除我的被都恐懼症...(恕刪)


我也一直嘗試有效的方法來消除我被卡都更恐懼症耶


killy_chu wrote:
在法令偏頗的當下,只要我們能確定不會被都更第一品牌給都掉...
剩下的就交給時間及台灣人民的智慧(恕刪)


法令對我有利叫公正
對我不利叫偏頗
這種問題就不要拿出來浪類台灣人民的時間與智慧了








SHIT HAPPENS!!
killy_chu wrote:
好啦,我不査誰,可以...(恕刪)



可以到都市更新計畫處(局)去詢問
自己家附近的地段地號 是否有都更計畫在送審
我知道新北市的都更處網站還有一張表 大約一個禮拜更新一次
清楚明白告訴你
現在新北市哪一區有什麼都更案 主導的建商是誰

如果你真得很不安心
可以直接先寄存證信函給都更處
說明我是哪個地段地號 告訴政府 我強烈地不想被都更
這些以後都可以當證據
今天王家有點站不住腳 就是因為一開始沒有清楚表態SAY NO.
milo2314 wrote:
法令對我有利叫公正
對我不利叫偏頗
這種問題就不要拿出來浪類台灣人民的時間與智慧了


哦,
原來"都更法"對您家有利呦!
那能不能說說是怎樣的有利條件?

不說明白讓大家參考,
會不會連建商都不感興趣?

還是像別人說的情形,
可以把松山機場或中正紀念堂給"都"掉?
那就恭喜閣下"嘴砲都更賺大錢"囉!
milo2314 wrote:

我也一直嘗試有效的方法來消除我被卡都更恐懼症耶


法令對我有利叫公正
對我不利叫偏頗
這種問題就不要拿出來浪類台灣人民的時間與智慧了

...(恕刪)

看來您的煩惱比我還多,
您擔心被卡,那就是需要別人同意被都,
身段放軟一點,比較有希望!

法令現在不夠完善,只能等它修得更好,不然怎辨?
只能建議您如果想都,一定要慎選都更品牌。
像台南這邊~老牌建商~太子建,都做幾十年了,比較不會亂來。有口碑嘛。

可不要選到那種
樂意強拆的,
揚眉瞪眼的,
建房囚地的,
設局吃人的,

選錯品牌,可能連您原來的房子都沒了。
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