個人積分：10分
文章編號：14359289
個人積分：0分
文章編號：14359374
個人積分：11分
文章編號：14359486
個人積分：0分
文章編號：14359587
個人積分：44分
文章編號：14369987
個人積分：69分
文章編號：14377777
個人積分：118分
文章編號：14379426
個人積分：13456分
文章編號：14440593
waynepapa wrote:
逆向思考，一個62年...(恕刪)
重建有2種，自行重建跟與建商合建，前者要自己拿錢出來，後者建商出錢，我想絕大部分的人都想要與建商合建吧，因為不用再拿錢出來。所以即使房屋老到住戶都不想住了，也就是住戶都有重建的動機了，仍然有不少問題要克服。
首先就是錢的問題，不找建商合建的話，那大家都要拿錢出來，還要有人去執行，去監工...這個難度很高。
而要找建商合建的話，由於容積率的限制，大部分的老舊住宅原容積都已建滿，甚至超過，因此即使加上容積獎勵，最多就是打平而已，也就是原容積100坪的話，重建完仍然只有100坪，住戶自己都分完了，那建商分什麼？沒有好處的話，建商幹嘛拿錢來合建呢？
很多人都以為只要房子夠老舊，總是會等到重建的機會的，事實上並沒有那麼美好。
重建機會最大的是那種容積還沒用完而且臨大馬路的房子（譬如說忠孝東路上一些商2商3的公寓），而像那些巷子裡的公寓，即使容積沒用完的也都所剩無多了（ 因為巷子裡大部分都是住3用地，容積率225％，只蓋3樓的話，那可能還有剩一些），更何況6米巷加上建物退縮最多也只能蓋7樓，建商要合建的誘因實在很低。
樓上很多人都說只要地段夠好，房子再舊都會有人要買，這種看法我完全同意，就像是忠孝東路上那些商2商3的舊公寓，一坪50萬我也會出手，問題是這些地段都是眾所皆知的，你要買人家還不見得要賣，要不然就是要花高價去買，也就是把未來重建的利益都加進房價內，那這樣跟買新房子有什麼差別呢？
所以老屋重建的不確定性非常的大，行有餘力買來投資可以，自住的話還是就...自住就好了，別想太多了。
個人積分：319分
文章編號：14449287
個人積分：899分
文章編號：14452274
