內湖國小附近不到30P的5樓的4樓開1080, 麗山國中附近3F 的32P開1180
我很懷疑現在要買的那5成會不會買的很痛 ? 因為現在要談公寓真的不知道要怎麼出價
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除非你買的地段很糟糕或在景氣低迷的時候急著脫手
住台北快二十年了好像沒聽說有人買房子套牢的...........
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之前看到報紙有說 迪化街老街很多房子都70年以上.(老街限制改建要維持原貌)
幾乎每年颱風下大雨後, 迪化街都有老屋塌掉......不過幸好那邊是都做生意沒人住.
基本上颱風時不會有人在那,塌了就重建就好.
所以不要認為老房子是永久的.
歐洲老房都是石頭做的,石頭是百年不壞.
但台灣的鋼筋水泥可不是! 而且台灣氣候高溫潮濕很難有百年建築.
總統府和故宮那種根本不是用一般民房的耐用標準來興建.不能用來比較
而且台灣的公寓通常5層樓, 1樓通常後面打出去蓋違建, 前面也違建蓋出去多幾坪.
1樓做生意的話,連內部牆壁都可以打掉不要.
2～5樓全部前後陽台外推內牆打掉, 頂樓還平白冒出一整層六樓.
甚至打穿樓層地板蓋內梯. 還有投資客任意打牆重新隔間, 三房一廳變成六~七間套房
沒人在乎建築重量的問題.
這些亂搞在台灣都是很常見的.
這種亂搞的房子不會使用壽命縮減？？ 太樂觀了吧.
雖然沒地震或災害時, 老房子很少會主動倒塌,
但銀行不肯貸不是沒有原因的. 風險太大!!
如果是國外的木造獨棟別墅反而簡單, 樑柱牆板都是外露的, 可以輕易維修更換.
你要怎麼修就怎麼修, 也沒有鄰居的問題.
木造獨棟別墅能撐很久不是因為耐用.而是持續維修.
(電影裡常看到搬到郊區的男主角開貨卡去買木板材料, 修自己的房子）
但台灣的鋼筋水泥公寓可沒這麼簡單.你的牆和柱和樓地板都是大家一起共用.
你想強化就是一起出錢全部改建才行.....那只能說....超難的.
大家一起搞爛使用壽命,說起改建卻大家都不想出錢,分配改建坪數卻大家爭個不停......
再過20年,這些50年公寓的原住戶產權分散到下一代甚至下下一代.
可能10戶產權分給40個人,要大家同意出錢改建就更麻煩了.
如果公寓不是在信義路,敦化路等大馬路上,你就別指望20年後能靠改建賺一筆. 別套牢就萬幸了.
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營建署公佈31處優先推動的都更區塊，都更效益帶動老公寓狂銷。以北市而言，超過5成的購屋人首選公寓產品，除了坐擁都更增值利多，也因公設比極低，可用較便宜的房價，入住實際面積較大的老公寓。...(恕刪)
屋主自辦都更 老宅價值倍增
沉寂一時的自力造屋風潮，在房價居高不下，近來悄悄興起！今年五月成功整合尚華仁愛大樓都市更新案的第一銀行，打響名號後，據悉，北市忠孝東路五段一帶舊大樓、二百多戶大型都更個案，近期內即將簽約，由銀行協助民眾自辦都更案件再添一樁，估計都更成功者資產價值都可倍增。...(恕刪)
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Waffenss01 wrote:
歐洲老房都是石頭做的,石頭是百年不壞.
但台灣的鋼筋水泥可不是! 而且台灣氣候高溫潮濕很難有百年建築.
總統府和故宮那種根本不是用一般民房的耐用標準來興建.不能用來比較
而且台灣的公寓通常5層樓, 1樓通常後面打出去蓋違建, 前面也違建蓋出去多幾坪.
1樓做生意的話,連內部牆壁都可以打掉不要.
2～5樓全部前後陽台外推內牆打掉, 頂樓還平白冒出一整層六樓.
甚至打穿樓層地板蓋內梯. 還有投資客任意打牆重新隔間, 三房一廳變成六~七間套房
沒人在乎建築重量的問題.
這些亂搞在台灣都是很常見的
如果公寓不是在信義路,敦化路等大馬路上,你就別指望20年後能靠改建賺一筆. 別套牢就萬幸了.
這個說的好～如果真的去過國外，瞭解國外的環境，氣候，人文，
你真的不會相信台灣的公寓可以住這麼久.....
E見鍾情,獨E無二,The Best or Nothing, Only Mercedes-Benz!
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