jjauk wrote:
是公司在北縣中和 ...(恕刪)
公司在北縣中和，那就買三峽就好了呀
幹嘛住淡水??
例子太爛，重來過!
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這種月經文,討論了老半天能怎樣。
曾經有網友提供建議將每個人購屋可貸款額度,降低,不失一個好構想！
可惜大都數人說來說去,就只有房價過高,卻又說不出更可行辦法了........
為何支持這樣想法?
房價過價,不外乎在熱門地段轉手過速。
而轉手過速元兇,就愈有錢的人,他們的可貸額度就相對的高。
既然有錢人,為何政府還要給予太多的貸款呢?
這無非提供給抬高房價購買者更多壟斷的機會,且在台北這樣土地已被財團把持的地區,房價更是容易飆高、炒作。
一個有存款500萬,跟一個存款只有100萬的家庭相比;
當然存款500萬者,是有能力購買台北市這樣『炒作』地段,當快速轉一手之後,房價也跟著抬高,
誰都知道,一個能快速轉手的買賣商品,在經濟學裏,代表商品是極易被哄抬的;如果加上它的稀有性,就是易被壟斷的標的物了！
在M型社會,及未來的經濟裏,這種M型現象只會有增無減！
也就是有錢的人,他們累積財富的速度會更快;而中層社會者,很快也會被摒除往底層板塊移動;而底層社會者,除非能更異於常人『賣命』工作,或者能碰到天似機緣,才能有翻身機會。
所以,提供有錢者更多的貸款額度,只會讓他們容易取得,並將房價快速抬高而已。
以目前可貸款額度為房價8成來看;
存有500萬者,只要拿出200萬就可購入千萬的北市屋,
而存100萬者,卻何時才能再存有第2個100萬......?當這些人在為存人生第2個100萬賣命奮鬥時,大家有沒有想過存500萬的家庭,除了已擠入千萬樓屋,同時間他們正將300萬,以輕鬆靈活的轉投資作為增產事業,(相對他們也有更多充裕時間取得良好資訊,與機會)。存100萬者,卻不敢作太多冒險投資,因為他們知道保守的工作,才能保本購屋。
人家剩餘300萬可以承受100萬的投資虧本,存100萬者能嗎?------這就是有錢者,將會愈有錢的M型發展。
一旦,限制了每人購屋最高可貸總額度(假設為500萬,管你買幾戶壟斷、炒作),也將相對減少炒作者,換言之,降低了商品轉手快速的流動次數。
那麼想買千萬以上豪宅,或擁有3、4戶者,抱歉！總額度只有500萬時,就算你想用豪宅向銀行擔保急調增貸也不行時;
那麼限制貸款總額度時,將降低這些有錢人.財團,對房屋的持有意願,必然也漸漸釋出台北房屋量。如此商品一增多,就不會被壟斷、把持。
因而,對想莫名入住台北市千萬豪宅者,就應讓他們拿出更多現金部位來購屋時,他們將會考慮轉手不易,及其相對好取得的台北縣房屋,或往中南部地區。因為這些地區的房屋,反而變成容易轉手商品,卻又因量大,而不易被把持,致使快速抬高房價！
這才應是住者有其屋的政策,而不是提供有錢快速炒作房價。
不過,這要端看政府是認同,採放任,或扼制台北市房產快速交易行為;順勢引導民眾向台北縣郊區.或中.南部購屋?
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