john6517 wrote:
至於說上海跟台北現在房價.. 都已經是高不可攀了..
但我覺得再過5年10年.. 上海一定勝出..
...(恕刪)
再過5年10年，原先在上海買的僅擁有固定年限地上權的房子可使用的年限越來越少了，價值還有可能再提升嗎?
但若是在台北買房，因為可以永久持有土地產權，還可以傳子傳孫，價值永不消失....
這樣究竟是誰勝出?
個人積分：295分
文章編號：22825413
個人積分：43分
文章編號：22833437
caesar1040 wrote:
再過5年10年，原先在上海買的僅擁有固定年限地上權的房子可使用的年限越來越少了，價值還有可能再提升嗎?
但若是在台北買房，因為可以永久持有土地產權，還可以傳子傳孫，價值永不消失....
這樣究竟是誰勝出?
你說的土地所有權或使用權為70年.. 我們做財務模型的通常不會以70年做考慮.. RC房子折舊不過就50年.. 試問:你在台灣買房子時會考慮50年或70年後的政經變化嗎?? 我覺得炒房客關心的是下個月房市的熱度.. 他怎麼會關心70年以後的事情...
昨天是大陸國慶.. 我到人民廣場.. 徐家匯商圈.. 買東西吃飯.. 唉!!! 萬頭鑽動.. 人!! 人!! 都是人!!
短短5年上海都市化加速.. 人口在5年間增加了4百多萬..
現在上海房價泡沫很大.. 但是只要中國經濟持續成長.. 泡沫不要破裂.. 兩岸收入會漸漸拉平.. 屆時.. 上海自然成為全世界數一數二的國際大都市.. 金融中心..
說真的.. 我也希望台北能跟上海放在同一位階比.. 唉!! 在我外國同事眼中.. 只有中國.. 對台灣他們只了解筆電跟陳水扁.. 有一次.. 我說:ROC.. 真的沒人知道!!
我說房價5年10年後.. 上海勝出.. 僅是我個人看法.. 沒科學的依據..
個人積分：11分
文章編號：22833810
james-bc wrote:
(35000/2)那...(恕刪)
以戶數推算人口確實不準，再推算國民所得會出現不小的誤差
可能一戶６個人，只有一個人有收入
我引用的一萬八，不是2009年的16442，而是維基今年2010年的數據，17927
而數據，有時讓我滿納悶的
就如台灣的購買力人均所得，跟日本差不多，2010年的估算還超過日本
但是他們買一台IPAD可能只要三五天的薪水，台灣卻要半個月以上的薪資
另外關於最低薪資
對岸沿海城市，或許在拿最低薪資的不多，連富士康的底薪都2000RMB了
但是台灣的大學畢業生，能拿到2萬5就算不錯的待遇
雖然對岸的土地使用權只有70年
但是30年多前文化大革命的時候，有誰會預見短短2.30年，中國變成今天這樣？遑論再過2.30年？
全世界競相跑去上海採訪，作專題，作節目，好萊塢的電影也以上海為場景
但是高雄光是要跟NGC搞個廣告性的節目，不但要自己花錢，還一次花了2000萬納稅錢
我覺得台灣不是人比人家少，或者經濟規模小才被忽視
南韓不過5000萬人口，首爾一樣有它的國際地位，星港亦然，台灣以前的國際經濟文化等地位，也是不容小覷
菲律賓和越南，人口接近一億，但是卻不被重視
不是經濟的問題，亦不完全是政治的問題，而是.....
個人積分：169分
文章編號：22835503
3065 wrote:
維基今年2010年的數據，17927...(恕刪)
維基真厲害,今年都還沒結束,就可以算出今年加總的GDP數據
那是預估值吧! 明年維基乾脆估2萬好了,這樣就算口袋沒錢花,大家看看預估數據自爽一下也好~
話說回來,要把國人的年均所得全面大幅提高,目前狀況看來,是有點難..
例如最低工資吵了老半天,結果就調了600元台幣..等於18元美金..
還不見得今年台灣的每個上班族都會被老闆調到薪耶
各位有沒有看到我們的所得水準,現在只能到菲律賓越南才好花,
新台幣到了歐美日,變成樣樣都買不起...甚至連上海都覺得貴了
我們真的要體認到自己已經落後別人有多遠,這樣才會奮發圖強,
現在媒體一昧的自我美化,自我催眠,說台灣錢淹腳目這種活在過去觀念,只會讓我們繼續落後的更多...
個人積分：43分
文章編號：22840058
個人積分：11分
文章編號：22840802
james-bc wrote:
維基真厲害,今年都還...(恕刪)
維基的數據應該也是從政府單位，或者IMF那類組織的預估吧
應該不至於找章魚哥神算
其實這些數據，我覺得真沒有多大的實質意義
若以17000美金左右來算好了，約年薪55萬新台幣，也要月薪4萬左右才能達到這種水準
但是大學生的起薪連25000都有問題了，4萬已經是年資3年以上的碩士學歷才有的待遇
台灣想要再突破，我覺得很難了，頂多就這樣，因為能發展，能做的，都做了
失去的機會，星港韓不會全國休假三年，讓台灣重新卡位
上海的物價已經高過台北市，而且差距只會越來越大
接下來就是北京，深圳等
而會在台灣置產的，不只是在台灣賺錢的人
對岸的經濟越好，台商的荷包越深
台北市的房價只會越來越高
個人積分：43分
文章編號：22841139
3065 wrote:
維基的數據應該也是從政府單位，或者IMF那類組織的預估吧
應該不至於找章魚哥神算
其實這些數據，我覺得真沒有多大的實質意義
若以17000美金左右來算好了，約年薪55萬新台幣，也要月薪4萬左右才能達到這種水準
但是大學生的起薪連25000都有問題了，4萬已經是年資3年以上的碩士學歷才有的待遇
台灣想要再突破，我覺得很難了，頂多就這樣，因為能發展，能做的，都做了
失去的機會，星港韓不會全國休假三年，讓台灣重新卡位
上海的物價已經高過台北市，而且差距只會越來越大
接下來就是北京，深圳等
而會在台灣置產的，不只是在台灣賺錢的人
對岸的經濟越好，台商的荷包越深
台北市的房價只會越來越高
嗯!! 看不太懂你的邏輯.. 你說大陸.. 星港韓.. 越來越發展.. 你說台灣想要再突破很難.. 卻說大家都會回台灣買房子.. 而得出台北市房價越來越高的判斷..
我的問題是當台灣被邊緣化之後.. 當上海北京都躍升為國際大都市後.. 為什麼大家反而要跑回台灣!!
還有.. 有錢人畢竟是少數.. 真正有錢人鎖定的是"豪宅".. 而整個台北市的房子多數還是10多年20年的中老房屋居多.. 屆時.. 那些人來買??
當台灣平均薪資很難增加時.. 你卻說台北房價一直漲.. 這種推論.. 違背常理..
個人積分：3819分
文章編號：22841374
...要講到懂.真的 是很無聊...土地才有所謂的 永久價值!!房屋那來的永久價值... 你翻翻看你的大樓權狀..千分之幾.....你跟人家講永久價值....50年的 危樓.你是有能力拆掉重健是不是.......
香港的房屋土地大部分也是"使用年限"...100年過去了.你是有看到香港房價越來越低嗎???
任何一個 國家的 都更和重建.都不可能容易.只有分特別難和普通難...
台灣就是屬於特別難的部分....法條的 落後.
大陸也是難.他是因為人"貪"心變難...
台灣就不說了..重建太難了...
只說大陸
價值和價格的變化.+下駟換上駟的操作
大陸重建一棟5層樓的民房.沒過限制期.土批優惠可以再批50年..建築成本可以壓再800元/M.
新屋市場成交價算10000元/M好了.你自己去算算...只要蓋6層樓就回本.7層就淨賺...
這就是價值和價格的 轉換
下駟換上駟的操作.......他拆你的是已裝潢屋 .蓋還給你的是毛肧房..........所以他建築成本可以壓低阿!!
所以就不需要300%的 獎勵容積.若有獎勵.不要白不要....阿就多賺!!...
5層換蓋7層.對週邊交通不會有太大影響.也不會影響人家的 採光權
前幾個 月.重慶就一棟15樓"才22年"的房屋改建.用爆破式拆除........
台灣就算要1:0.8的條件那獎勵容積都要高到300%.......所以一定要蓋很高很高...會影響週邊住房的權益..
但是大陸還有一種.是屬老區改建.這種就不一樣
官商勾結嚴重!!
政府將老區到期的土地先招標.由得標建商"出血"改建.....這種建商要出血.所以勢必壓低補償.當然就會有抗爭
還有一種是政府出面.整區大規模都更.以戶補償...所以你就會看到.大家都跑去離婚.因為大陸財產是.夫妻共有制
離婚以後房產一人一半.一戶就變成兩戶........領兩份補償金!!
每個 國家都更都不會簡單!!
但是不管是台北還是上海.深圳.現在都面臨了.政府精華區土地都賣給財團.而政府無地可規劃的問題.....
但是大陸可以靠著.上面說方式都更改建.........
那台灣呢 ??? 20年過後我相信.你現在看到的老屋.都已經變成危樓了.都還是掛再那邊.....不知道這些口口聲聲喊愛台灣的 人.看到台灣越來越落後.不知道有何感想??????
也許10年後......你會有更深的 感想!!!!
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
個人積分：43分
文章編號：22841864
大火快炒 wrote:
那台灣呢 ??? 20年過後我相信.你現在看到的老屋.都已經變成危樓了.都還是掛再那邊.....不知道這些口口聲聲喊愛台灣的 人.看到台灣越來越落後.不知道有何感想??????
也許10年後......你會有更深的 感想!!!!
都市更新當然要有長遠的規劃.. 關於郝市長這次推出都更的政策.. 我覺得是有問題的..
最大的問題是.. 該政策以建商利益為動力.. 如果建商無利可圖.. 便不會有更新.. 用一個極端的例子來說.. 萬一台北市房價泡沫破了.. 建商自己經營都發生困難了.. 那麼誰會來推動"都市更新".. 如此.. 是不是台北就不再執行都市更新了??
須知"都市更新"是政府的責任.. 把這個責任寄望在建商的開發行為.. 前題就不對了...
要如何做?? 說真的.. 我不是都市計畫的專家.. 我也不知道.. 但是.. 像歐洲幾百年的大都市.. 如巴黎.. 他們城市的外觀是不可以隨意改變的.. 我相信巴黎肯定也經歷過都市更新的時期.. 台北市該怎麼做.. 應該可以向其他城市藉鏡..
說到上海.. 其都更的執行.. 其實就是動遷.. 估且不論中間是否存在多少不公不義的事情.. 但主導權始終在政府手上..
個人積分：25分
文章編號：22842072
