房東們, 妳調漲租金了嗎?


aliputa99 wrote:
我也覺得那些位在信義、大安等區坪數在35坪左右十年以下屋齡的公寓大樓收超過15000的簡直就不是人,難道那些房東們都不能跟政府共度時艱嗎?一定要等到政府出手才會怕嗎?


我也覺得認為太貴的何不去租別的地方
信義大安租不起,就去租大同萬華
台北市就這一丁點大,也沒差很遠
何必一定要別人把精華區的房子便宜租你
新屋、空屋、老屋,一大堆租不出去,有人租就偷笑了!

firedragon wrote:
我也覺得認為太貴的何...(恕刪)


我也是不漲房租的人

因為

一年只要一個月空白,只收到11個月,代表的就是降價8%

如果二個月空白呢,那就是降價16%

我常常看到為了不到10%的價差談不好

就空了一年或數年的房子

就算真的依你的價格出租了

但你空白未出租的損失

事實上可能比早早出租不漲房租還多

所以

我要穩定不隨便搬家的房客

又會愛護房子的最好

至於房租金額

只要大於(房貸金額+頭期款)*2%,我就ok了~~~

stephen02 wrote:
一年只要一個月空白,只收到11個月,代表的就是降價8%

如果二個月空白呢,那就是降價16%

...(恕刪)


這個觀念絕對沒錯~

要身為房東~專門在租房子給人的~才能明白

以前的店面~在金融海嘯時~

房客說生意不好~希望調降

我們也是二話不說~降給他

因為知道~如果他真的因為這樣不租~歇業了

在當時不容易找到人再租~

對我們來講~損失更大!

過了幾年~他生意穩了~

換我們吃定他不想走~

當然大漲價!!而且約變短~

每年看情況再調漲!!

房客每當約快到時~就坐立難安~深怕我們下個年度~就不租他!

但其實我們要感謝他~因為他生意真的不錯!

帶動我們那間房價再上漲!

(不知有多少仲介找我們~因為他生意好~客人指名要買這間)

殊不知~是我們要感謝房客才對!不要說漲價~

其實他說打七折房租~不然不租~我們還是會租給他!

因為深怕他走了後~我們那邊變冷清~以後不好賣很高價~

哈~~~~專業房東就是這樣在玩的!

現在當然是他要求我們~其實是我們需要他~
2%這麼慘,
本益比太高了吧,
比中華電信還差耶

12倍/600倍=2%!!!!
本益比高達近50倍

不是市價,
就是租金,
問題很大了,
如果不是租金終將上調,
就是市價往上攀升不易,
且有可能在換黨後重挫掉

敢調漲房租才是真正需求很大,
不敢的話代表房仲建商的話術騙很大

我認為是該調漲房租了,
非套房,正常要350-400倍才對,
套房則是200-250倍,

12/350=3.43%,
12/400=3%

12/200=6%,
12/250=4.8%,
不少套房更要求到8%報酬率呢,

現在因應龍胎拼生計畫大成長,
待產室根本是一位難求,
你們竟然不敢漲房租,
倍數真的大有問題耶

人家尿布奶粉和健保費......各種生活物資都有漲,
怎麼會不敢調漲租金去證明房價適得其所呢????

aaha wrote:
存證信函的法律效力僅...(恕刪)

寄存證信函到第三次不管他有沒有收到就可以上法院作為依據,最好她是三次都不收,在法院上她一定敗訴,之後就可以強制驅離
這一篇寫得不錯

筆記下來

作為將來談租金的參考

謝啦

驚天旋風豬 wrote:
這個觀念絕對沒錯~

要身為房東~專門在租房子給人的~才能明白

以前的店面~在金融海嘯時~

房客說生意不好~希望調降

我們也是二話不說~降給他

因為知道~如果他真的因為這樣不租~歇業了

在當時不容易找到人再租~

對我們來講~損失更大!

過了幾年~他生意穩了~

換我們吃定他不想走~

當然大漲價!!而且約變短~

每年看情況再調漲!!

房客每當約快到時~就坐立難安~深怕我們下個年度~就不租他!

但其實我們要感謝他~因為他生意真的不錯!

帶動我們那間房價再上漲!

(不知有多少仲介找我們~因為他生意好~客人指名要買這間)

殊不知~是我們要感謝房客才對!不要說漲價~

其實他說打七折房租~不然不租~我們還是會租給他!

因為深怕他走了後~我們那邊變冷清~以後不好賣很高價~

哈~~~~專業房東就是這樣在玩的!

現在當然是他要求我們~其實是我們需要他
小乖乖333 wrote:
不是市價,
就是租金,
問題很大了,
如果不是租金終將上調,
就是市價往上攀升不易,
且有可能在換黨後重挫掉

敢調漲房租才是真正需求很大,
不敢的話代表房仲建商的話術騙很大

噓,你怎麼把國家機密說出來了。
反正我櫻櫻美帶紫, 有時就去巡邏房客們看看生意如何.
生意不錯表示房客收入也不錯, 就多少卡點油給房東吧.

至於仲介說的, 我都當耳邊風給拒絕.
又不欠孫中山, 幹嘛把金雞母給賣掉.

驚天旋風豬 wrote:
因為他生意真的不錯!
帶動我們那間房價再上漲!
(不知有多少仲介找我們~因為他生意好~客人指名要買這間)
售:很多AV產品
店面出租,

一般都會註明每年依政府公告物價指數來決定漲幅,

一方面有所依據,另一方面也省下談價的麻煩,

如果在情況允許之下,能給房客方便就給,互蒙其利。

生意方能長長久久。
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