奇岩重劃區Review

CrystalandClear · 2013-04-12T18:04:26+08:00

傳聞是台北市唯一生態型重劃區.挑選房子的這段時間,有幸,最近去看看奇岩重劃區.重劃區:區域很小,有五座公園,有生態的感覺是唯一的大優點,低密度規劃也很好,但公園都偏一側,建案位置很重要,區內建案限定25~28米高,算是低密度住宅群,目前毫無成型建案,尚需一段時間.環境:附近的環境不太好,道路狹小,附近房屋老舊,沒有什麼機能與機能發展的空間,沒有商業規劃,週圍沒有利多的硬體環境,似乎是一個退休的住宅區.交通:北投就是北投,距離捷運站500公尺至一公里.某建商推案,六十至八十幾坪,公設比34%,樓高三米,沒什麼特色,再扣掉雨遮,室內坪數沒剩多少.推測,因為政府為了景觀制定樓高限制,建商為了增加可賣樓地板面積,為了多蓋幾樓而壓縮樓高,做完天花板可能只剩兩米四,住起來應該會蠻痛苦的,買到的空間變小等於性價比跌一半,聽說附近的建案會朝此方向發展,如果真如此就是負面建案們,有一就有二,建商真是沒有太多良心,這樣也要抓暴利,看過此建商所推的建案,公設比抓很高,雨遮坪數也通常抓太大. 有消費者聰明到會買三米樓高的新建案嘛? 如價格低,也許可以擠出性價比.結論:等到有三分之一以上的建案成型,再去看吧.