看不出來房市很熱，房子登了三個月終於賣出

perahia

1213分

31樓

perahia

個人積分：1213分

文章編號：45600615

可為什麼我家(石牌捷運站)附近
公寓行情都還維持50~60萬
比德行東路還高？

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我覺得不大可能德行東跌到40或以下

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

Johnny_depp

746分

32樓

Johnny_depp

個人積分：746分

文章編號：45601050

我也來天橋下說書

第一個是德行東路中古公寓行情，要自行扣掉一樓，特殊物件，從下面"按月排序"的成交紀錄，大家看到了房市快崩盤了嗎?

Johnny_depp

746分

33樓

Johnny_depp

個人積分：746分

文章編號：45601193

再來是"士東路"的公寓成交行情按月排序

一樣60以上的通常都是一樓物件

30以下的一定就是陽光屋了，那裏陽光屋很多

士東路的中古公寓一樣破盤價在出清，跌的非常慘

Johnny_depp

746分

34樓

Johnny_depp

個人積分：746分

文章編號：45601510

再來是偶其實最喜歡的中山北路六段公寓

中山北路機能真的更好，交通方便

其中419巷丸十家具進去那間，公寓4+5+頂加 (格局有點怪)

五月成交1718萬

馬上又拿出來賣啦，應該是東森房屋專任 (物件編號405086)，開價2380萬，這個是投資客或散戶呢?

偶看天母房價會真的下修很慘

KingDavid520

26015分

35樓

KingDavid520

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文章編號：45601707

perahia wrote:
可為什麼我家(石牌捷運站)附近
公寓行情都還維持50~60萬
比德行東路還高？
...(恕刪)

102年4~6月北投區無車位公寓共152筆, (有車位的只有4筆)
依單價排序, 只有前35筆(23%)超過50萬, 這還包括一樓和臨路第一排(商業區),
其他117筆(77%)都不到50萬, 第82筆起不到40萬,

Johnny_depp

746分

36樓

Johnny_depp

個人積分：746分

文章編號：45601756

大家都在說書

不知有沒有真正內行的分析一下，或是投資客願意來發表一下心得，或是有跟投資客合作的仲介也來發表一下投資策略

為什麼天母這麼多案件 (就偶所追蹤的)

如舉例十件中，最近半年內，平均大概都進價40-50的中古公寓物件，於這半年內買進，可能有3-5件還作為投資用馬上拿出來轉手?

重點偶在強調一下

1. 時間點是於這半年買進
2. 買進價格大概都是40-50
3. 大概都是30年以上中古公寓，屋況不一，有的有裝潢
4. 買來不是自住

而是做為投資用....當然有些物件已經轉手兩次也有

有人可以分析一下如丸十家具那間公寓嗎? 東森房屋專任 (物件編號405086)，大家有興趣自己去查一下，我就不貼房仲的照片。

2013/05 以1718萬進，要賣2380開賣
可能預期2000成交，進帳200-250左右

投資客或散戶的思維?

豪哥大

1743分

37樓

豪哥大

個人積分：1743分

文章編號：45602129

脆弱Bruce wrote:
待到秋來九月八
我房賣後沒房殺
沖天銅臭透台北
兩眼無神淚潸潸

改得好
可惜"待到秋來九月八，我房賣後百房殺，沖天銅臭透台北，滿城盡是投資甲。"
是KingDavid520的簽名兼名句來的
沒想到他天母東路的房子賣了三個月竟然繼續賣
老公寓從高點到現在實價登錄35.9萬~默哀
底價第一頁請參考
只小小超過實價登錄10萬而已

KingDavid520

26015分

38樓

KingDavid520

個人積分：26015分

文章編號：45603792

我觀察的老公寓行情是這樣啦,

大安區85->70, 大約跌18%, 天母55->45, 也是18%, 沒差啦,
(如果有人硬要說老公寓還在漲, 我也沒辦法啦)

話說最近到市區, 只要一下車或離開捷運站就完了,
冷氣機和汽機車排出的熱氣和廢氣, 加上炎炎大太陽,
感覺好像路面都燒起來了, 連一分鐘都呆不了,

天母就好多了, 山風徐徐吹來, 熱氣就消了大半, 空氣也好多了,
非不得已根本不想在白天進市區, 還是偏愛天母的環境啦,

至於說捷運影響天母房價, 是有啦, 但也不大, 5%左右吧,