請教40年磚造公寓35年RC華廈的最後結局

我鄉下有3間房
1間是3合院,應該有80年了吧,已經40年沒人住,屋況OK
另外一間是磚造,屋頂是瓦,有50年了,目前租人
40年那間磚造透天一直有人住,1年前才因屋況不佳沒人住
我提到都市很差卻有住人的房子,屋況比我那40年的鄉下透天還遭
當然屋況好壞是相對的問題,也許住的人覺得還好,但那種屋況我住不下去
您提到的人氣,這個是個人感覺,那間40年磚造的2、3樓,有長達30年左右無人長期居住,頂多1年有人住個幾天,也沒有老的很快的問題

蒸蒸日上 wrote:
大大 你一直舉例你家鄉下的透天 沒人住 很差

都市很差的房子卻有人住

那是因為 你不去住你鄉下的房子 讓他冷清空蕩蕩

房子是需要有人住 有人氣的

你不照顧他 他就老的快...(恕刪)
經濟耐用年限是人家訂的

但實際上是可以再使用更久的(物理耐用年限)

屋況差,住不下去,就加價買新一點的

不是差,為啥要買,是價格只能買到差的


Yungas wrote:
小弟非專業人士,只是...(恕刪)
謝謝大哥的回答,一般我們這種外行人是不會懂這些的
蒸蒸日上 wrote:
經濟耐用年限是人家訂的

但實際上是可以再使用更久的(物理耐用年限)


抱歉,小弟並沒有提到價格問題,純粹是陪友人看了不少房屋後產生了疑問,房屋都是要到現場看才會知道屋況,我說的那些屋況並非友人有意購買的案件,只是很單純想知道屋況不佳的“40年磚造公寓35年RC華廈的最後結局“<-若一直沒都更或改建的話
蒸蒸日上 wrote:
屋況差,住不下去,就加價買新一點的

不是差,為啥要買,是價格只能買到差的...(恕刪)
Yungas wrote:
若40年的磚造房一直沒都更改建,過20年後還能住人嗎?35年的華廈再過20年能住人嗎?華廈應該是不會有建商跑去都更吧?

只要肯花錢,結構沒損壞,整修拉皮就好!
大不了粉光層打掉重新水泥粉光一次。
外觀要好看也很簡單,再貼一次壁磚不就好了?
一般加強磚的年限約70-80年...所以...還早咧!

在台北市很多店面/營業場所是在一樓透天厝,都也是很老的房子了,
只要表面粉飾一下,貼幾塊金光閃閃的板子,照樣可以金碧輝煌。

比方說,西門町透天厝可能是40年以上了!
沒租出去的看得出是老房子;營業裝修後,客人走進去有誰知道是老房子?

至於為何不拆掉自己重蓋? 因為一拆掉就有好幾年沒法收租金了...
要都市更新改建是可以,原地重蓋透天厝也不是沒錢,
但改建期間+未來減少的租金收入,也都要算進去。
業代殺手,斷人財路!
如果房子沒有偷工減料的話,都經過大大小小那麼多地震‧會有問題的話,早就出現了‧

何況現在很多老房子,一買下來‧二話不說先整修再講,整個牆面敲掉‧新買的房屋這樣整看看‧

可能敲一敲就敲到隔壁鄰居家去了‧

以台北市吋土吋金來看,會買老房子的不外乎是考慮到公設比‧

這點才是最需要考慮的‧
上次有看到一則新聞...

大安區9年華夏....劃入都更

我家住桃園潮濕的地帶,房子30幾年的老公寓了,除了管線老舊和一點壁癌之外也沒有其他問題阿,壁癌是頂樓當出防水沒弄好倒至的,我汽車也開快20年除了外型老舊也還頭好壯壯的阿,上個月還開去武嶺也沒發生問題阿

基本上建築物要有問題也很難啦!阿不然一堆古蹟哪來的
想這些不實際啦,想想30年後你還願不願意住在這種老房子嫌他破舊之類的還比較實際點
大安區老房子真的多, 30 40年的動輒三四千萬跑不掉

這些房子 內部全部打掉重練 管線換新重新裝潢 又是一尾活龍 住起來好用的不得了

除了公寓沒電梯是真的有必要都更 華夏其實是很好住很好用的

老房子耐了30年的大自然考驗 沒事的人就仍會一直好好地在那邊

內部再裝修後 再住個10年20年絕不是問題

機能方便空間大地點好學區好 放著又可以等增值 等都更 待價而沽 條件好的房子每個人都想要

一面好住 一面賺錢 實在是找不到更好的東西

華夏要都更可能性極低 以當下除土地價值特殊 具備優良整合條件才會動 一般華夏暫時不用多想 大約等哪天土地漲到翻天 意外容積率開放double之後 就會動了
在新北市版理有個"阿天天"先生
說道:40年為不能住人的古蹟
50年縣政府就會核定為一級古蹟.賣不掉.也不能賣.

我看台北市有差不多快一半都是古蹟

Tony-Huang wrote:
其實年限不是重點~~...(恕刪)

有同感
若真的怕地震,921之前蓋的建物不論是磚造或RC都應體檢
若耐強震不足應適當的補助補強!且補強主要的目的不在於強震後依舊完好,補強重點在於強震時房子就算受損也不倒,讓人有時間從建物安全撤出!
若已有問題應強制補助都更

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