永春都更案已動工，機車行、牛肉麵那兩棟為何沒拆?

gomarsfu

73分

31樓

gomarsfu

個人積分：73分

文章編號：62041081

iwgf wrote:
其實這個地點很棒~
只可惜卡了釘子戶~
不然早點都更完~
在前幾年一坪120萬絕非難事~
EAT最高時也賣了100初頭了~
現在預計開價一坪70~90萬間
看了這個案子~連柯P都無法解決~都更之路遙遙無期

那天和永慶負責永春站那排舊公寓的都更人員小聊一會

我問到，要是成功，以後新大樓一坪應該不到百萬吧???畢竟目前房市不好

只聽到淡淡回答，"這種地段低於百萬，又不是做心酸的....."

所以我想這邊應該也不會低於百萬

至於怎麼賣，那又是後話了

rivegauche1979

3193分

32樓

rivegauche1979

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文章編號：62044602

EAT之前後棟高樓層成交價有到138

現在跌破100, 就算是低樓層前棟也不容易吧?

永春都更那塊又是新成屋, 開價應該會超過130

iwgf

3334分

33樓

iwgf

個人積分：3334分

文章編號：62048126

說真的會進來討論
是因為我買在對面~
EAT和都更大樓房價越高~我更開心
但房市的不景氣是不爭的事實
現在大坪數高總價被砍得很凶
EAT是小坪數但扣掉公設後真的太小了
市內18~25坪總價2000以下~應該是比較容易交易的標地
或許我看法太悲觀~

sam720320

52分

34樓

sam720320

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文章編號：62549935

說實在我也很討厭釘子戶!!影響其他住戶權益!!

kewenlian

47分

35樓

kewenlian

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文章編號：62578557

假如蓋大三房的房子
賣百萬以內應該很好賣.
松山人好像都回流了
以前很多人都被騙.
賣松山買汐止

leo78788

132分

36樓

leo78788

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文章編號：62583700

雖然積地缺角，但這個絕對要賣100多的，八德路三段的新套房成交價都110了，7.80萬想買根本作夢。

素還真真真

214分

37樓

素還真真真

個人積分：214分

文章編號：62584689

hexanon wrote:
順便將來要將汽車出入口跟一些嫌惡設施蓋在那些原住戶旁邊!

嫌惡設施？是像發電機的廢氣排風口、化糞池、兒童遊樂區 ... 之類的嗎？

這個建案蓋好後，被劃出去的地方，基本上是廢掉了，已經拉不回有參加都更的分配價值！

iwgf

3334分

38樓

iwgf

個人積分：3334分

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素還真真真 wrote:
嫌惡設施？是像發電機...(恕刪)

畢竟那地目是商業用地，建商應該還不會賠
那塊地真的很方正，只差那二棟還三棟釘子戶~可惜了
那一邊應該會規劃停車場出入口吧

素還真真真

214分

39樓

素還真真真

個人積分：214分

文章編號：62585572

iwgf wrote:
畢竟那地目是商業用...(恕刪)

就是商業用地，所以我才說廢掉了，商業用地依規定不能做為住宅！

讓他再扣掉建蔽率後，根本蓋不成商業大樓，硬要違規當住宅使用就會被檢舉！

這就是廢掉的原因。請參考 → 商業用地蓋住宅？謝謝指教

並非所有商業區，都是黃金地段的價位，基地太小，又是單獨一筆不能整合！這就沒價值了。

PS：唯一解套方法，再等100年後申請納入古蹟，把容積轉賣出去，也許還能賺點肉屑！

kewenlian

47分

40樓

kewenlian

個人積分：47分

文章編號：62586591

leo78788 wrote:
雖然積地缺角，但這...(恕刪)

40P4000萬我會買虎林街市場店面或巷子裡透天

永春都更案已動工，機車行、牛肉麵那兩棟為何沒拆?

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