花點時間去了解去確認，每次都更說明會都會講得很清楚，自己不去聽不去參與。
都更後房子價值起碼先*2，實在想不通到底幹嘛要當釘子戶。
覺得住家環境好不想搬走不會都更成功後賣掉，在隔壁老公寓再買一戶喔?
我家這邊也在辦自辦都更，看那些反對的人講出來的白痴話就想噴。
可悲至極。
要不是得討好它們讓他們簽同意
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Hkiki wrote:
一坪換一坪不太可能建坪換地坪,這樣誰要都更 .你可以再去問清楚一點.多花點時間搞清楚才能保障自己權益.
樓主：「但是顧問整合公司說：「土地一坪換一坪。」 我換完只有7坪」
我也真的好想知道，「土地一坪換一坪。」，到底是換一坪甚麼？
如果是，＂土地一坪換土地一坪＂，那賺翻了，請把建商資訊給我，我也想請他來都更我家。
如果是，＂土地一坪換建坪一坪＂，這根本不平等條約，沒人會簽的。
小弟認知比較多見的是，室內使用面積一坪換都更後的權狀一坪，土地持有成分會減少，室內面積(扣掉公設)也會變少。
如果能室內面積一坪換室內面積一坪，這就是很好的條件了，(如有錯請大大們不吝指教！)
所以到底是換了一坪甚麼？
Tseng Migo 我換個方式問，換到的＂7坪＂是你聽別人(建商或整合公司)告訴你的，還是你聽到一坪換一坪之後，「自己算的」。這問題要排除的可能性是，是否你誤會了不是用土地去換而是用室內面積換算？
如果能室內面積一坪換室內空間一坪，我也不會上來這邊請益各位大大...我明天會再找顧問整合公司詳細確認過，謝謝😊
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大大所提的都更案，半夜不睡覺應該都要簽。但是蛋白區的行情並沒有如此，再加上本棟為住二住宅，價值更為低廉。
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shiji03 wrote:
家中長輩今年談完都更...(恕刪)
我不相信 新房子200萬
老公寓現值只有70萬
聽你在胡說八道
老公寓大概就是新房子的6成價值
120萬的新房子 台北市老公寓大約70萬 這才合理
台北市蛋白區 很多老公寓 也才 60 70 萬而已
又不是每個新房子都破200萬
台北市 新房 120萬 才是大宗
實際上你也不是 無償 免費， 你是用土地持份去換得
蓋房子最重要是土地成本 你當建商傻瓜嗎
租屋補助 現在政府有蓋社宅 其實裡面很多都是中繼宅 給都更戶去住的 這建商成本都是會降低
都更不好賺 怎麼一堆建商在做? 我真的不相信.........
容積獎勵 對建商來說 都是多賺的 成本是政府給的
堅持到最後就是勝利，不過只有在台北市才有的底氣。
謝謝大大們回覆，如果能一坪換一坪，誰不同意呢？
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我也覺得它來亂的
明天會聯繫顧問整合公司確認詳細內容，謝謝大大們指教😊
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回家一看權狀才發現，土地只有4.5+道路用地約1坪...
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第一種叫做權利變換：你的舊房子價值多少，可以換到多少坪、什麼樓層的新房子，會有建商和台北市政府認可的估價師出來幫你估，共有三個估價師估價，採最高價
第二種叫做協議合建：就是跟建商談條件，什麼室內一坪換室內X坪、土地一坪換室內X坪、能多送什麼東西、....、之類的
可以看哪個條件好就選哪個
你應該要去說明會好好跟建商討論，都更案都是屎缺，建商寧願去空地蓋新建案，輕輕鬆鬆，也不願意搞這些老住宅，也許對你來說這間房子超有價值所以不願意輕易妥協，但對建商來說就是一個苦差事
然後把你們公寓整合進來，因為要拼一些容積獎勵 (什麼綠建築、智慧宅、或是鄰近大馬路有的沒的獎勵)，但做獎勵會把成本推高，基地坪數要夠大才能把這些成本攤回來，不然沒這些容積獎勵，建商也蓋不高，能送的東西也有限，到時候花了一堆精力蓋出一間很不怎樣的新房子，有傷名譽還等於做白工
不要當千古罪人，你現在不都更，之後只會後悔，因為到時候房子太老住起來不安全，想賣也沒人要接手，不然就是狗屎價(跟隔壁新大樓比起來)，基地太小也沒建商想要來都更 (像新北市基地要超過 1000平方米才能走都更，不然走危老要 100% 住戶同意才能送件，獎勵項目也很少，能賣的房數也少，利潤太少沒建商想承接)，到時候老房子就卡在那邊要上不上要下不下，當然啦.... 你在台北市地價高可能還有機會拼小基地改建就是了
有人做不代表不是屎缺，你如果有認識建商朋友可以去問問看，看他們喜歡空地蓋房還是都更案，土地是最大成本，但空地做土融相對單純，如果不是屎缺這麼好賺，就不會都是中小型建商來做都更
目前還沒有到權利變換及建商出現，還在一開始的更新會成立及事業概要送審核中，明天我會與相關單位確認，謝謝大大們的回應。
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我回家翻了謄本，土地持有是4.5(土地)+1(道路用地)，所以是我高估了...另外我還去查了地號，我們家是住二，所以容積率只有120%...
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建坪我不清楚，明天會聯繫顧問整合公司確認詳細內容，謝謝大大指教😊
