個人積分：0分
文章編號：50607382
個人積分：0分
文章編號：50610058
個人積分：0分
文章編號：50619366
這世道 wrote:
但幾十年的經驗來看，...(恕刪)
自由的年代，各種看法都有，都很棒要尊重
不過照過去經驗，地上權的房子，後續都還是會漲的
譬如台北花園從98年一坪50萬，漲到現在120萬
後續會如何?就留給時間驗證了
這邊有其他人精闢的分析，好壞都有講到
就留給大家判斷了
http://www.tp105.com/archives/4053/%E6%99%AF%E7%BE%8E%E8%8F%AF%E5%9B%BA%E6%96%B0%E5%A4%A9%E5%9C%B0
(這圖表好像是兩年前了，保守了點，剛查最近房價又不只了)
ps:
個人是覺得
年輕人自住想成家立業話，一定要買，先求有再求好，台北市真的找不到這樣的條件了，反正其他地方也買不起，越考慮越追不上房價的
對老婆、對小孩、對爸媽也算有交代了
(否則過幾年你老婆還是會吵著你要買的，總不能一輩子在處理婆媳問題吧)
投資的話，就看每個人的見解了，覺得會漲就買，覺得不會漲或漲不夠多，就不要買
錢太多的話，當然要買，新房子去游泳打高爾夫，當70年的度假中心，爽
想東想西的話，就不用買了，反正想幾十年也是不會買的，哈
(對了，提醒下，新手投資千萬要注意，台北市抗跌性，絕對比外縣市高，不是說一定要買這案子，但萬一真的哪天有風暴來了，林口、淡水、新竹、竹南、台中、高雄...絕對會跌很慘的，其實只要想想，如果台北市真的跌兩成，你會買嗎？如果會，大家又都想買便宜，那又怎麼會跌呢？是吧！玩房地產流行一句話，"寧可熱鬧中心一小點，不要荒郊野地一大片"，不過話說回來，就算跌，自住放個十年以上還是不會虧的)
個人積分：5分
文章編號：50642280
個人積分：10分
文章編號：50642537
個人積分：0分
文章編號：50654810
個人積分：0分
文章編號：50665071
舊稻草好點火 wrote:
買這種地上權的案子下...(恕刪)
說實在，70年可以住三代了
但如果真的有顧慮想留給孫孫子，就不建議
不過現在是養兒防老的年代
不要被小孩敗光就不錯了，不如乾脆先自己享受
想想，這社會很不公平
有錢的人會買(錢太多，金窩藏嬌好用，看到好多人一出手就兩三戶)
沒錢的人會買(其他地方買不起)
窮到被鬼抓走的人不會買
有點錢的人很猶豫(想留給兒子又沒能力)
不過，真的有錢的人，是不會來這裡討論的
有錢人都在想辦法賺更多錢，整天搞投資
難怪貧富差距大
但想想上天又很公平，因為前幾天新聞才報
有錢人多是白手起家的
新聞在這裡，有錢人不是都是富二代？
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140611/414474/
結論，還是努力工作多賺錢，有錢好辦事，錢滾錢就很快！
(房地產也是一樣，第一桶金有了，後面就簡單了，有錢的人每年好幾百萬在賺)
個人積分：0分
文章編號：50727316
隱含的時間價值越低 房價越趨近於零
這跟股票或期貨的選擇權一樣的道理
看看最近的報導吧.......
2014年4月20日 上午6:01〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市信義計畫區松勇路上竟出現每坪價格不到百萬的豪宅交易案！根據實價網，該案應屬於地上權豪宅「台北花園」，每坪登錄實價僅六十八．三萬元；扣除車位後，拆算每坪價格約八十五萬元至九十萬元，不到百萬身價。業者推測，應是交易樓層在四樓，加上地上權貸款不易及使用年限僅剩三十六年，才會出現令人意外的價格。
僅為最貴豪宅三折多
根據內政部實價網，該案是在二○一三年十一月揭露，交易樓層為四樓，買家為植芃投資，總價九九○○萬元，坪數約一四四．九七坪（含三個車位，坪數約三十九．二九坪）。以一個車位價格三百萬元計算，拆算每坪價格約八十五．一六萬元，與部分業者推估該案每坪約一一○萬元至一三○萬元，有二十三％至三十五％的落差，且僅是周邊信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」四樓戶每坪約二六○萬元的三二折。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「台北花園」是罕見的地上權豪宅，此次揭露的每坪拆算價格約八十五萬元至九十萬元，大約是周邊豪宅價格的五至六成，研判應與交易戶為四樓、使用年限剩三十餘年及地上權難以貸款等有關。
每天房價折舊約7533元
假設該戶不再轉手，且若不計入往後地上權存續期間的任何支出費用，該豪宅價值每天以約七五三三元減損。
「台北花園」於二○○三年十月完工，坐落信義計畫區松勇路上，為地上十三樓、地下二樓的豪宅社區。基地面積約為二三二三．五坪，地上權設定存續時間為二○○○年四月二十日至二○五○年四月十九日，為財政部國有財產署管理的國有地。
個人積分：0分
文章編號：50732878
東風無力 wrote:
地上權房子 隨著...(恕刪)
沒錯，這的確是要注意的
不過跟當時開賣的售價來比，還是漲了不少
所以
投資來說，前幾年報酬率最好，也最好賣
後續年限超過一半的時候，就要注意了
但以華固新天地來說，年限有70年
頭15~20年應該都還是會隨著周邊房價上漲的
對自住客而言，想要入主台北市，又是新房子，千坪公設，還是一定有吸引力，但想買要趁早，因為後續房價會漲且年限又變少就不划算了
對投資客而言，持有五年左右出場，應該是最安全又漂亮的價格了
(想想上面新聞，也誇張，9900萬的地上權都有人買了，年限還只剩下30幾年，這1000多萬年限70年一定更多人買的，轉手不必擔心啦，台北什麼沒有，就是有錢人一堆)
個人積分：0分
文章編號：50738774
