米爸爸 wrote:
中古屋60萬真的太超...(恕刪)
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舊大樓約65~75萬一坪,
最近成交七十多萬(永固大廈), 住商混合, 30多年的房子.
那附近新房子很少, 最新的也大約五~七年左右, 一坪現值約75萬~95萬. 假如是附中學區就更貴了.
只有一個小角落是附中學區. 一定要分清楚. 就在復興南路紅卍字會及對面客家會館那一小塊的兩個里而已.
大安捷運站是雙捷運, 102年信義捷運通車之後, 較好的物件上看每坪百萬應該是不成問題.
保值性是不錯, 但跟新北市很多建案比起來, 現在投報率隨便都50%以上,
這裡每坪單價高,所以投資總額高,動輒數千萬, 以投資角度來說, 不是很容易入手.
但肯定不會跌價就是了. 想要自住者是可以買的標的. 居住環境是首選, 交通方便, 晚上八點後又安靜.
離台大, 大安森林公園, 附中, 大安高工, 大安運動中心都很近, 市場郵局麥當勞一應俱全, 能住這裡,應該沒得嫌了.
這裡沒有150萬以上的新建案是因為根本沒有地可以蓋新大樓了, 除非被黑道侵佔的那塊前官舍可以追回釋出,
否則要買新大樓也沒得買. 房價要能漲, 附近需有新建案,比較容易帶動比價效應, 這裡無地可蓋屋,所以比較難出現
天價建案.
否則信義復興這個街角要是有新建案推出, 我相信即使賣一坪200萬, 大概也是一週內就會Clean了.
地段太優秀了.
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吳小梅 wrote:
說到教育
把大安區房子賣了 買在其他區域
用差價把小朋友送出國不就好了
台灣最崇外
明星學校一堆比來比去
比到國外唸書的還不是弱去..(恕刪)
從小把小孩送出國不在身邊, 總不是好事, 一來不親, 二來變壞也管不到, 三來中文也學不好.
中國越來越強, 將來中文還是很重要的資產.
念明星學校無非是為了將來小孩升學順利能念台大交大清大等名校,
若是真能讀到台交清, 將來再出國念研究所也不會輸人, 申請好學校也容易, 比起任何從小國外念書的一點也不弱.
請問哪裡弱去?
另外現在還有能力能在大安區買房的年輕父母, 相信將來要送小孩出國讀書念研究所,大概也都不成問題, 又何須賣
房補差價?
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居住在這一帶, 大概會有2個生活問題吧. 一是捷運信義線的施工很吵 >< 小弟家30公尺內就是預定出口之一. 導致信義路三段147巷將封巷一年. 出入不太方便. 其次是朋友開車來訪時, 停車不易. 都要導引到里內或鄰近的停車場. 其餘生活機能個人勉強覺得OK.
只是方便真的是所謂的生活品質嗎? 個人有點猶豫. 因早年曾在中山北路七段114巷X弄居住過多年. 那裡俗稱陽明山的山腰. 扣掉硫磺氣易損電器的缺點. 早晚打開陽台就是半個台北市的市景. 整體居住品質比大安區好多了.. 要小弟不是上班族,工作又在敦化南路, 內心真的期待... 還是再次回到天母居住比較舒服 ><
