請教~台北市三元街都更案(已通過)

FloraChuang · 2010-03-22T17:04:11+08:00

想請教mobile01裡的大大.最近家人中有人參與台北市三元街都更案.但因為這區的都更案中,有自有地,也有國有地.最早之前,家人是跟國有財產局租賃土地,地上建築物則是自己蓋的.現在這個區域已在今年通過都更案.預計九月動工.樓上22層,地下5層,共分A/B兩棟,A棟1~8樓為公家機關,9~22樓為一般住宅,B棟1~2樓為店鋪,3~22樓為一般住宅.房子為鋼骨結構設計.11樓為中繼機房.自有地的住戶,用原土地持有戶去和建商去換土地及停車位.家人因土地是跟國家租賃.所以是僅獲得地上建築物補償金,並且可以有登記購屋權利,建商對於購屋的計算是,開出所有戶數房子的總價及坪數.看我們要選哪一戶.再用總價去減掉補償金台北市三元街.可能很多人沒聽過.若說是植物園,大家應該就都有印象.植物園旁是歷史博物館.對面是國語實小及建中.植物園的地理位置.是在南海路與和平西路2段交岔口.而三元街則和和平西路二段平行在後方.前陣子通過的捷運萬大線在植物園會有一站.預計走路約5分鐘可以到達(見圖一)房子的價格,建商開價約48~58左右,依樓層高低及前後棟價格有所不同(後棟為面和平西路的小巷弄中,另有一間廟也參與更新.未來位置會在B棟後面,也就是後棟往下看的位子)我的問題有3點.1.家人現在挑選的是10樓以下,面三元街大馬路.約23坪左右的房子.扣掉公設28%~30%左右.實際坪數約為16坪,總價約1150萬.這樣算下來一坪要50萬.那附近的行情有這麼高嗎??萬一以後資金有急用要脫手,會不會賠賣? 或者租人,行情又能有多少?2.因為手上的資金有限,所以只能挑9樓以下的小坪數.約1150萬.但隔局實在很差.2間卧室有窗.而客廳郤是沒有窗戶的.我有想過自行規劃室內隔局.但還是會有一間房間沒窗戶.請問這樣的房子值得投資嗎? (見圖二)3.若看到11樓以上的小坪數.是26坪多.扣掉公設約18坪,它的優點是2間房間及客廳都有窗戶.缺點是價格更高了.約1400萬.一坪換算下來要52萬,(見圖三),以上都是不含車位的價格.因為最小的車位也要155萬.大的則要200萬..房子都要貸款了.更沒資金去買車位.目前手上約有650萬可以當頭期款.想請教各位mobile01上的高手,可否給一些建議,這樣的房子值得投資嗎?另外,這兩間屋子的隔局也請給點建議.若將9樓更改隔局,將客廳改成面對窗戶.是否會比原來的隔局受青睐??.真的是萬分感激...因為迫於選屋時間到了..所以急著請高手給建議,謝謝!!!