oh!看空台北房市的張教授被嚴總修理了

顏總在幫人賣土地 , 房子

當然會偏向看漲 (不然誰要買)

如果聽信他的話下場購買 , 以後跌了

他一定會跟你說: Location ! Location ! Location !

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顏總寫的書 , 很灰諧 , 易懂 , 不會睡覺

張教授的書也很不錯 , 要用心點讀

二位老師的課 , 我都喜愛聽

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大家看藍綠在官場上爭論不休

其實很多私下交情都很好

實在不用太嚴肅看待

投資是掌握在自個手中 , 心中

風險也是要自個負責 , 所以公開的言論參考即好

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我也是覺得 , 目前部份的房價 , 真的是過熱

投資要小心 !











張教授的天真,在用單純的供需理論來推估市場走勢,用統計學來解釋區域經濟,

房地產個別會有競標現象,投資客跟有錢人的需求不是"住",而是"置產、賺錢、保值",

他們有很多籌碼可以操作資金,控制籌碼、創造更多的需求,加上區段供給有限,散戶要進來玩

口袋要更深了....

總之,眼睛要放雪亮,精華地段房地產像藝術品一樣,少一件,下一件更貴,

而且千萬別買譍品,假地段、假豪宅是經不起考驗的...


泡沫? 可能吧,但好處也絕對不會落到貧民手上


張大千一幅畫 從5000萬掉到1000萬...你還是買不起....

KK2510 wrote:
張教授的天真,在用單...(恕刪)
只有建商會把房子比喻為藝術品

joe13579 wrote:
2010-04-10 12:44 by joe13579

那所幸移民到美國好了, 一間house, 20萬美元左右, 台幣算一算600多萬, 便宜啦 !!

別看這些很便宜, 還沒有慘跌前, 可都是40萬 !!



我不知道你是在美國有置產還是只是聽聽新聞報導的映象。我所知道的San Jose 區跟 Irvine 完全找不到40萬美元左右屋況尚可的的 " single family house"。

如果你說的是內陸或是美國前十大犯罪率最高的區域,那我就沒話說了。只是為了買的起房子而移民到這種區域,好想邏輯上怪怪的。
->但建商賺飽改到大陸投資?

遠雄企業團董事長趙藤雄(右)與上海世茂集團總裁許榮茂合作,將合資100億美元(約新台幣3156億元)組成海峽建設投資公司,到中國大陸投入大型地產開發案

買遠雄的房子 就是支持趙藤雄錢進中國 綠色政治人物要不要跳出來評論啊??

quarterback wrote:
->但建商賺飽...(恕刪)


如何控管這些企業的財會呢?

巧立名目, 五鬼搬運, 大眾財入私人口袋的戲碼, 以目前政府的能力來看, 恐怕要看企業主自己的良心囉 !!

每次聽到某某企業大老闆, 都說政府管太多, 甚地球村啦, 要開放啦, 奇怪了, 他們不是上市櫃公司嗎? 他們要拿私人資產, 投資大陸, 也只需要繞道第三地, 不就行了嗎? 外加他們有些都有其他國家的身份, 這有甚困難? 天天喊開放? 難不成上市櫃籌資後, 大眾財就變私有財?

沒有客觀公平且具有效管控的制度與程序, 有甚道理要政府開放呢?

每次海外投資失利, 企業倒閉, 勇於對大眾負責的老闆有幾位? 落跑海外, 吃香喝辣的還少嗎?

民主自由, 沒有程序正義與嚴謹法制, 就只是一個屁, 流浪狗, 也很自由, 反正看誰兇, 哪一隻狗就能活命, 這有甚狗權可言呢? 人權, 能這樣玩法嗎? 這些是基本企業道德與責任, 某位大老闆, 一氣之下, 說要將總部遷移還外, 可以呀, 下市, 錢分一分, 他自己那一份, 隨便他怎移, 到時候, 一看到其他國家的稅率如此之高, 大概又懷念起台灣了吧 !!

產業獎勵, 低稅率, 這樣, 都還要逃稅? 像這樣, 在許多國家, 被抓到, 逃命比較快啦, 哪裡像台灣這樣溫和, 還可以讓他們這些人, 挑戰公權力? 門都沒有 !!

很多人, 就是這樣逃回台灣囉 !!

沒辦法, 台灣實在是太好囉, 居民又很善良老實, 騙一騙又有了 !!

所以創造出世界工時第2高, 有錢人很有錢, 一般人所得沒增加, 而公共建設品質非常爛, 回饋不了廣大辛苦打拼的台灣居民, 現在又要降低營業稅, 這對當地消費者, 有甚幫助? 又不是售價與稅金分開計算, 物價一樣, 資方少繳稅給政府, 政府稅金不夠, 到頭來, 還不是找居民要? 程序正義在哪裡? 公平原則在哪裡? 公共建設品質在哪裡?

出了北市, 到外縣市一看, 資源少的可憐 !!
joe13579 wrote:
出了北市, 到外縣市一看, 資源少的可憐 !!


嚴先生之前說了一個事實 :


在台北無地可蓋、無房可賣下,一般民眾看不「下」的房價頻創新高,期待的房價最終只會變成幻想。不過,台北市房價雖高達百萬一坪,但林口、三峽、淡水仍有十多萬一坪的房子;若中產階級薪水沒增加,建議政府在三峽、林口捷運未蓋好之前,開放兩條高速公路讓機車族上路,就能照顧中產階級族群,因為只買得起400、500萬元房子的人,看來就只能住林口、三峽、淡水了!


這是諷刺政府的執行能力, 才導致大家都困在北市與周圍的小小一塊區域 !!

乾脆開放機車上高速公路算了 !!

長期的資源分配不均, 導致族群對立, 在這裡, 不是藍綠, 而是指資產階級!!

張先生說出真話, 贊成對富人抽重稅, 因為這對富人有好處, 也比較符合公平原則 !!

很多北上的台灣居民, 替企業主工作, 不該回饋這些居民的家鄉嗎?

資源分配, 如果過度傾斜, 對整體有甚好處呢? 現在政府滿意度很低, 就是在這件事上, 做太多表面事, 但居民實際上的生活壓力並沒有改變, 連養兒育女都成問題, 導致大家都不太敢生育, 政府講的都很好聽, 但很多都吃不到, 解釋都很多, 支持度與滿意度持續下滑, 可以再多解釋一些啦 !!


資本主義下的市場經濟在台北縣市發揚光大而已,與其砲來砲去不如靜下心來認清事實...
富者恆富,肇因於其資本適足率,舉例來說,同樣是投資房地產,一般中產階級恐怕難逃經濟波動,然後...買高殺低,然後資產縮水...
但反觀本身握有相當資金的投資者,口袋深、眼光精準、資訊來源豐富、投資(甚至投機)管道多,自然反應快也更有本錢撐過資產回檔!
所以,各位客倌毋需想太多或自怨自艾了,要嘛閒雲野鶴去,要嘛從資本市場殺出血路出來,加油吧...

ps.再怎麼不景氣,還是有人收益豐厚,再怎麼景氣,還是有人輸一屁股,方法難易而已...
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http://mag.udn.com/mag/world/storypage.jsp?f_ART_ID=243723

笨蛋有很多種,試舉如下:

一、相信自己什麼都不想要、一切都無所謂的人:儘管睜著眼睛、沒發出鼾聲,其實永遠處於哈欠或午睡之中的人。

二、什麼都想要的人:人們給他的東西或是沒有給他的東西;離開、留下;跳舞、坐著;嚼大蒜、給香吻……明明互相矛盾但統統一起都要。

三、不知道自己想要什麼也不願去追問的人:他模仿別人的喜好做事或是背道而馳,總之,一切都由周圍絕大部分人的意見所左右,他是不思考的順從者或是無來由的反抗者。

四、知道自己想要什麼、為什麼想要,卻意念不堅定的人:帶著恐懼或不堅定,結果最後總是做著自己不喜歡的事,把真正的嚮往留待來日,並且自以為或許這樣比較合群。

五、喜歡堅定勇猛的人,制定大膽的計畫,但在什麼是現實的問題上自欺欺人且沉醉不醒,完全弄錯方向,把「好生活」跟足以摧毀他的東西混為一談。

小心,別當笨蛋!

泡沫的意思,價格上漲,大眾無法認同!

目前根本是一直追漲,無論中古市場,法拍市場都是持續追價中...

怎可能會泡沫化呢?

市場飛漲...烏鴉仍在樹枝上警告....呀呀呀叫個不停~~~
有志一爭千秋,就在今朝今夕。
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