民生社區的房價真的蠻貴的~

hmm, 我從不在那吃東西, 雖然新東街是民生社區吃的集散地.

aggn wrote:
愛吃, 去住新東街-...(恕刪)
請問哪位大德知道
富錦街 近光復北路
介於軍營對面+敦煌別墅區之間
那一塊被圍起來的空房子是要做什麼啊?

julia2002hsu wrote:
請問哪位大德知道
富...(恕刪)


那塊地是軍方擺爛
原住戶已經分配到市值三千萬以上的健安新城
但是這塊原眷舍基地已經空了好久
國防部不拆、不管,遊民尿尿、路邊車輛被砸被偷、破屋可用建材被拆光光、雜草叢生
後來鄰里長反映,國防部才圍起現在的圍籬

這塊地未來要幹嘛?
因為不是都發局的管轄
可能要空軍內的消息才準

這塊地已經讓敦煌的別墅區賤賣了好幾戶
晚上去走就知,又陰、被拆光的窗洞又黑漆漆的對著你
社區已經有幾戶住戶家中出事、人走

無意唱衰房價
敦煌是直航第一排第一棟第一個點的社區,其價值無可挑剔
國防部實在是擺爛害民

mopher wrote:
這塊地未來要幹嘛?
因為不是都發局的管轄
可能要空軍內的消息才準


空軍在精華地段的不動產,最近有一部份都在整理,不只敦煌對面的這塊(還有比這塊更值錢的特級土地,最近在清理地塊出來)。

這些地,有得瞧了。


mopher wrote:
敦煌是直航第一排第一棟第一個點的社區,其價值無可挑剔


敦煌朝北面第一排,可以遠眺陽明山系、內湖山系山景景色,確實很有價值。不過如果前方軍方用地也蓋大樓,那就可能會遮擋敦煌的部份景觀。

good, 蓋比敦煌還高的高樓!
那社區根本不能算是真的別墅區........ 同行都碼亂寫.

dulinsu wrote:
敦煌朝北面第一排,可...(恕刪)

lienly wrote:
good, 蓋比敦煌還高的高樓!
那社區根本不能算是真的別墅區........ 同行都碼亂寫.


我想,之所以蓋敦煌別墅,其實是為了騰出容積給敦煌大樓吧?

在建敝與容積的限制下,假使全部蓋大樓,則勢必得採取非常低建敝率處理,留出大面積綠化空地,而所有建物都只能賣大樓價格。

但假使是以大樓與別墅交叉運作,則大樓可以賣大樓價,透天屋部份,則可以賣別墅價。建敝率可以用足,當然容積更會用足,這真的是很聰明的辦法。


敦煌是74年一筆建照
採全街廓整體開發

空軍擺爛的那塊
拆照是99年,也就是今年拿到
應該快拆了
短期應該是配合花博及好好看政策
就像他旁邊的空地種草皮一樣

因為敦煌以北的使用分區都是「機場用地」
所以網友猜測的超高樓應該不會出現
頂多是等有預算編列時,叫空軍滾蛋,完成松山機場附屬設施的擴建

真實消息
前一陣子
常詢價的在地人就知道
敦煌很多戶在丟
第一排景觀戶不常有的,一口氣三四戶是正常
我說的前一陣子是去年左右開始
更別提別墅區

最近沒探聽
應該早就穩住了
拜機場議題及富錦街空軍眷舍拆除
敦煌可望再創高峰

松山機場第一排第一棟名宅之爭
拿敦煌跟倚虹園來比
倚虹園當然勝出(光是敦北公園第一排就加二十分)
但是就交通動線來說
光復北路的敦煌會勝過敦化北路的倚虹園
畢竟光復北路進出機場是個流暢的迴路
敦煌就街廓完整、開放空間、建築設計都贏過老大樓倚虹園
但是敦煌的敗筆是他的設計:李祖原大師的美學用在高層住宅是很傷、很難維護的
看看東王漢宮的慘狀就知
這種個人主觀意識太強、材料、轉折太複雜的立面設計,在高層集合住宅建築都是致命傷

名人大廈面北的戶別也不錯,碧波萬頃、沃野平濤,景觀實在是嘖嘖嘖
mopher wrote:

畢竟光復北路進出機場是個流暢的迴路


若以進出機場的交通動線而言,應該兩者差不多。


dulinsu wrote:
若以進出機場的交通動...(恕刪)


所以我說光復相較於敦化是一個流暢的迴路嘛
光看您寫的
我覺得左轉待轉、打方向盤、繞巷子的複雜度似乎也不低
倚虹離航廈的直線距離比敦煌近一倍有餘
另敦煌去機場不是走民權而是走機場內環喔,回來也只等一個紅燈喔(直接走民航局前內環道)

沒有啦
民生社區都很好
沒啥好爭的,我們超幸福的啦~
敦化以東都好開
敦化以西略麻煩就是了,但也比內湖、大直這些假直航區域快多囉
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