rogerkuo2001.tw wrote:
房地產泡沫的量化指標...(恕刪)
大大的開版一向是很中肯的,我很欣賞您的發言
您和我認識的一個朋友家一樣,我的朋友家是低調的有錢人,住士林那兒,雖在士東路有好幾間房子,不過他們還在關渡那兒有一大片的土地,我覺得版大好像是我朋友的兄弟,他們家有四兄弟,只有老大結婚而己
您們家的傳統是對的,有土斯有財~~~~是買土地不是買那種公寓的土地持份~~~~
我朋友也常說等什麼變更地目後才有機會成為真正有錢人,他說他們現在不是,大大的看法和我朋友家好像
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rogerkuo2001.tw wrote:
房地產泡沫的量化指標...(恕刪)
關於投報率實際的算法應該用這樣方式:
若房價房租比 700, 若租金是1萬, 則房價是700萬,
用一般貸款8成來算, 則需自備 140萬, 貸560萬.
目前房貸利率是 <2％, 就以2％來算, 而目前台灣
通膨率就算抓1%好了, 代表你實質貸款利率是<1％,
所以貸款利息大約抓 5萬.
所以投報率 = (1x12-5)/140 ~5%. 在扣除一些
待租期,租稅, 房屋維持費和持續繳貸款後,
我估應該 ~4%.
以20年期來看, 好地段的房價是向上,也就是還有資本
利得的空間.
而股票, 漲漲跌跌太大, 老實說 真有多少人股票是大賺的,
很多人多年下來只是打平甚至小賠.有多少檔股票可以讓人
相信20年後股價比現在高呢? 很多是賠股價賺股息而已.
而股息還要繳稅呢! 一不小心, 就要扣40％,甚至股票就下市了!
你應該沒聽過你的房地產就會下市的吧!
所以房價要說跌多少,只要利率不漲, 就想太多!
只要下跌, 就有人進來撿, 因為投報率不會比股票差多少!
而政府也不會同意, 因為這會把金融業和營建業搞垮而已!
我不是鼓吹房價還要漲, 只是對過分低估一些數字提出我的看法
, 我想這也是目前房價跌不下去的原因之一!
影響房價漲跌的我認為是大家對未來經濟的期待. 認為未來會更好,
所以就買. 認為未來變差, 所以漲! 所以為什麼馬英九當選會有
慶祝行情, 因為認為會跟大陸關係改善, 不論在軍事和經濟風險上
都會降地, 所以就用力的買了!
房價很大部份是基於本夢比而已! 有些地方為什麼都不漲? 因為
沒夢可作而已! 但要說夢會破? 還是要能自己判斷機會多高!
10年前當時願意以高價買下信義計劃區的人, 也是基於本夢比.
現在來看, 夢是作對了! 以>1000元買宏達電, 則是夢破了!
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