還有多少人在等都更?

ellon

9分

41樓

ellon

個人積分：9分

文章編號：43430247

如果所有住戶同意.是否可以拿土地抵押.向銀行借款來重蓋.
再請建築師畫圖.請建設公司來蓋.住戶再來分.
這樣是否就可以不用讓建商賺一手.
為什麼這種方式是不可行.有那些地方是行不通.

Drango

367分

樓主

Drango

個人積分：367分

文章編號：43430337

ellon wrote:
如果所有住戶同意.是...(恕刪)

等你有辦法讓所有住戶同意再說，都更困難點就是人多嘴雜。
這個社會沒有甚麼是公平的，會吵的人才會有糖吃，所以這種苦差事就給建商慢慢搞吧，反正都更要百分百同意才能改建，靠這點你就有很多時間可以跟建商耗。

shoulder

43分

43樓

shoulder

個人積分：43分

文章編號：43430363

假使新房子一坪100萬
建設公司蓋一坪可賺40~50萬其餘住戶分
之前有網友分享建設成本一坪不到10萬
幾乎是無本生意,300~400%利潤（建商也是向銀行貸款）

Drango

367分

樓主

Drango

個人積分：367分

文章編號：43430454

shoulder wrote:
假使新房子一坪100...(恕刪)

賠錢生意沒人做，該給人賺的還是要給人賺，但是自己的權益該爭取的還是要爭取，傻傻的簽下去，後悔也來不及了，最好先想最差可以接受的條件，不然開個天價條件，根本沒人哩，如果條件是合理的話，建商一定會花時間來跟你溝通。

dove

2528分

45樓

dove

個人積分：2528分

文章編號：43430833

Drango wrote:
五層公寓，可以蓋25樓

以前公寓幾乎都快蓋滿,現在大樓幾樓倒是無所謂,建遮率要去瞭解一下

5層樓公寓以目前來說應該沒啥人會去談,有的話很少能分回一樣的坪數,基本上都比較少,因為你們的全部土地持份5層樓分,跟4層樓分的當然不能比.如同你拿你鄰居的4層樓公寓分配跟你們建商談結果一定會不一樣,因為你們的餅就是比人要多一份.

5層樓公寓建議你這些年不用太去想都更的事情,等哪天市府將容積管制放寬一些再去想這些事

依你現在的條件跟想換回的條件,如果又是住三,基本上很拼.....真的很拼....

ellon

9分

46樓

ellon

個人積分：9分

文章編號：43430899

大家都說都更的建商是暴利.若大家合建.
拿的再少.也一定比從建商那裏分的多.
所有住戶都坐下來一起談. 分配公開化.
(談好一樓違建.頂樓增蓋,店面的補貼).
總比建商最後用暗盤.各個擊破好吧.

chouchichen

1049分

47樓

chouchichen

個人積分：1049分

文章編號：43430931

Drango大大一直在陳述自我的想法,問題是法令的規定並非如此美好
五層公寓，可以蓋25樓，地下四層,以住三的土地,給再多的獎勵都蓋不出25樓
何況挖地下四樓的案子不多,挖地下四樓可不是數字上的加一,它的開挖工程費大約會暴增一倍,大部分都挖地下二樓,了不起再忍痛挖地下三樓,除非您的地點是超級繁華的地方,像忠孝東路上的某某國宅,它們光靠車位出租就賺了好多錢
每個人都會維護自身的權益,只是建商跟住戶如何取得平衡罷了,不過如果老是拿一些不存在的權益來爭取,那就有點牽強了
PS:原住戶大可以自行整合,然後找建築師跟營造廠蓋房子,找銀行辦貸款,只是有人能整合成功嗎?有人有能力管控全部的流程嗎?

Drango

367分

樓主

Drango

個人積分：367分

文章編號：43430984

dove wrote:
以前公寓幾乎都快蓋滿...(恕刪)

五樓公寓沒人談，怎麼會，我家這裡談了十幾年了說，應該換了有五間建商了吧！
現在這間建商很想談成功，因為他想把我家前面的馬路移到他現在蓋好的建案後面，這樣後門就可以變成店面，又可以再賺一筆。

我家這地點又不差，反正覺得有利多的建商就會想來談。

dove

2528分

49樓

dove

個人積分：2528分

文章編號：43431070

Drango wrote:
五樓公寓沒人談，怎麼會，我家這裡談了十幾年了說，應該換了有五間建商了吧！

所以你應該也知道癥結點在哪.

可能要再過些年再等等看

Drango

367分

樓主

Drango

個人積分：367分

文章編號：43431298

chouchichen wrote:
Drango大大一直...(恕刪)

我家旁邊的建案不是地下五層就是地下四層，怎麼只有兩層，你要不要查一下台北市的新成屋。

建商整合都很困難，要住戶自行整合更是困難，況且我家這邊分好幾派，支持里長或支持鄰長條件，當然也很多住戶看我家簽才要簽，因為大家都很自私。

所以我談好我的條件，能接受的建商我就簽給你。

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