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simonni wrote:
都更不漲價那要都更幹...(恕刪)
TB5312 wrote:
預期心理同時包括看漲...(恕刪)
一併回應你們兩位的問題，
首先，都更事實上就是會讓房價上漲，只要是公寓，有說要都更價格就會往上拉，有影響就是有影響
不管是預期心理也好，短期影響也好，房價就上往上加了。
都更只是影響房價的因素之一，我可沒說是造成房價上漲的原兇，也沒說是造成房價飆漲的唯一因素，
房子新舊，坐落，炒作，都可能是原因之一，不是嗎?
再者，都更讓房價上漲這件事情怎麼叫抹黑?
難道你有看過都更後房價比原來公寓價格低的嗎?
房價上漲不是很多人都很開心，怎麼算抹黑?
另外，住3要一坪換一坪? 我可以理解原住戶當然是希望越多越好，
但你說都更已死，我想是不是你們能夠再多給建商一些利潤空間，
否則，誰也不讓步那都更當然談不成，都更當然死掉，
你真的要談，私訊給我大概的資料，我有一些建商及從事開發的朋友。
最後，這是要回TB大的
開板者開在台北市板，這個版的主題您沒看嗎? 難道要我視而不見。
我如果在這版說陳菊的政策，這才像是有特殊政治目的吧。
我只是懶得在這裡花太多時間，你毋需作太多的臆測，倒是你，不小心黑了郝先生一下什麼誠信問題的..
算了，不多說。
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sean1972 wrote:
你真的要談，私訊給我大概的資料，我有一些建商及從事開發的朋友。
都更事實上就是會讓房價上漲,要講事實那就來講,都更現在死會房價照漲,跟都
更啥關係? 你要講是因素之一,那風災 水災 地震 股市 政治 國際情勢 黃金 礦產
戰爭 不甚枚舉太多了,每個都可以影響房價,你幹麼要突顯都更,跟他有仇嗎? 還
是你高興想找哪一個當因素就找哪一個? 那抱歉你講得只能當八卦?
住3 要 1坪換 1坪,是跟建商談的結果,之前可以為啥現在不行? 當初房子蓋完,總
價值有 26-28億,所有成本扣除含分配給住戶,建商還有 6-8億純利入袋(我認為),
你說你有一些建商及從事開發的朋友有興趣,我的條件就是 住3 要 1坪換 1坪,建
商資格要上市公司 或 至少 10 個以上完全主導開發的建案完成可供參考,不接受
小資本建設公司,拍謝! 因住戶會擔心,整合住戶同意會受到很大阻礙
先滿足以上條件,才有繼續下一步的動作,詳細資料早已備妥,麻煩您了!
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sean1972 wrote:
開板就是在說都更，你...(恕刪)
版主說都更沒錯,那我說亂扯! 原因是都更死會了,跟高房價元凶扯上什麼關係?
那不是亂扯是什麼? 你跳出來硬說有關係,那就聽你說原因,結果咧! 講到最後
講不出可以讓人信服的論訴,而且你自己硬凹,說保證找的到建商,我看要封你唬
爛哥,我家樓上也有包政府工程的老闆,都不是大工程,你把這類建築界的朋友,
拿出來說有建商嗎? 漲房價因素很多,你就只局限在都更? 你要當井底之蛙那你
的事,別把別人都想的跟你一樣,預期心裡只是一時的房價波動,沒人會拿來當指
標,股市當然也會影響房價,還有很多! 影響時間不會很長,那裡能賺錢資金就會
往那流,這是必然現象,現在都更變少怎麼跟高房價元凶扯上關係,你還能在扯嗎?
唬爛哥!
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財經觀點／「震」出恐懼 都更還不加速？2014/02/23
【聯合報╱太平洋房屋行銷部顧問李季鴻】
近日接二連三發生地震，12日是台北的大屯山地震，22日花蓮地震，地震震出台北人的恐懼，恐懼什麼？不外乎是這麼老的房子還撐得住嗎？
目前台北市有44萬間屋齡30年以上，其中13萬間更超過40年，全台灣屋齡30年以上表揚達319萬間，大多數是無法面對5級以上地震，30年以上的房子可以申請都市更新，而台北市平均屋齡已將近30年，我們要問，政府的魄力在那裡？這緩慢的都更政策不但影響都市發展，也使得基本的居住安全蒙上陰影。
內政部長李鴻源曾說，若台北發生苪氏規模6.3級的地震，將有逾4千棟房屋倒塌，有人或許覺得只是危言聳聽，但認真想想，921大地震距今已經16年了，這些年來屋齡持續增加、結構不斷老化，當年東星大樓倒塌時，台北的震度還不到4級，6.3級的地震中央氣象局的分級已達「烈震」，平均屋齡這麼老的台北市，怎麼承受得住？........
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Alenchuang wrote:
台北市長郝龍斌在99...(恕刪)
先不論都更的原始精神或什麼居住安全或居住正義
單就你的題目來說
供給大於需求價格下跌他的邏輯就是那麼簡單
只不過
一方面供給的量出不來都更談的進展很慢，土地持份大的透天.舊公寓.華夏，都還再等或根本不願意
二方面台灣長期雙低政策，低利率+低匯率，資金滿滿，房市成了最大的宣洩口，堆出了驚人的房價
都更=房價漲?
廢話新的當然比較貴
但都更不是炒房
大量都更後房價一定變便宜?
也不一定，若台灣內部資金依舊取得那麼便宜及豐沛，也是有可能再漲，只不過泡沫越大...
所以最後請回歸
都更原始精神
居住安全+市容再造
房價?
等下一波景氣衰退大跌時還怕跌下來了你不敢買
回億一下大直水岸重劃區當年的慘況
http://www.businessweekly.com.tw/KArticle.aspx?id=13361
一坪35萬
房價和景氣比較有關，當然你一定會說現在那麼不好怎麼一直漲，還是老話資金便宜及豐沛，利率那麼低不要說買房，一堆企業都敢借台幣挪去中國定存人民幣賺保保了，何況借錢買房，至於豐沛，去年前三季上市櫃企業獲利成長超過60%，不用懷疑就那麼多，只是沒進我們大家的口袋而已，那又是另一個議題。
