素還真真真 wrote:
就是商業用地，所以...(恕刪)
好奇這個拉皮整建是建商付錢還是原地主付錢?
不然當釘子戶卡這個案子這麼久 還要建商付錢來幫你拉皮 真不合理
如果拉皮成本計入建築成本 影響參與都更的地主的分回比率 那就更不合理了
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rivegauche1979 wrote:
好奇這個拉皮整建是建商付錢還是原地主付錢?
不然當釘子戶卡這個案子這麼久 還要建商付錢來幫你拉皮 真不合理
如果拉皮成本計入建築成本 影響參與都更的地主的分回比率 那就更不合理了
拉皮這個整建工程，在計畫書裡有提到是實施者支付，而 實施者 就是建商。
在都更獎勵中有個東西叫友善方案，這個獎勵是模稜兩可，只要市府蓋個章多給0.5%就夠本。
建商不會吃虧，反而是釘子戶這樣被蓋好後，土地就判死刑，這幾間釘子戶大概就100年不變了。
都更說穿了，獎勵在市府手中，重賞之下，必有勇夫，蓋個章根本不費力，獎勵就是等於錢。
若不採用友善方案做法，把拉皮當成市容整建做回饋，一樣也是有獎勵，決不吃虧。
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yu_gimmy wrote:
都更原住戶分回比率都是含公設一坪換一坪、再附個車位，才會有住戶不願參加都更，所以釘子戶所增加的拉皮支出，不會影響原住戶的分回比率，
一坪換一坪，是政府目前推動都更的口號！都更的 權利價值，是看土地持分去換算。
公寓式的地坪是30坪，而住戶有5戶，每戶持分6坪！回推原建物一坪換一坪也許可行。
透天的地坪也是30坪，住戶只有1戶，單戶持有30坪！叫透天的一坪換一坪？打死也不可能。
一坪換一坪，對公寓式而言是划算的，但是對透天的持有人來說，根本是無稽之談！
要透天的也同意納入，算法就會變成一坪換五坪了，所以都更是看土地持分的大小而定。
永春都更 ← 這個案子，應該是一樓認為他是金店面，價值比較高，要多分才會出問題。
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