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你去過南非嗎? 沒有的話先去一趟再回來學說人話
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等吧 . 炒房族借了10兆台幣來炒作台灣房地產 , 才有巨額資金把台灣便宜中古屋都買下來哄抬炒作，房價高到一般勞工買不起 , 富人嫌貴不肯買 , 沒有自住買家進場 ,只剩炒房族左手賣右手 , 不斷借貸款繼續炒房 . 等銀行的錢借光了 , 廣大的炒房族無法以債養債 , 財務槓桿就會斷掉 , 法拍屋遽增 , 房市泡沫就開始了 .
台灣高房價也撐不了１０年，
全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv
炒房族這種借錢的速度來看，銀行的資金能撐多久？一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。
美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」，由房地產市場蔓延到信貸市場，許多金融機構和他們的客戶損失慘重，進而演變為全球性金融危機，成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界經濟危機）。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%9F
美國２００８年次貸風暴後，房價腰斬腰斬再腰斬，還是沒人買。以後台灣房價也會跟美國日本一樣暴跌．
芝加哥 26坪 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193
離學校0.2英里 有市場和賣吃的 .
2樓獨棟透天 , 37坪 3房 賣213萬台幣 , 一坪5.75萬台幣 .
２００７年賣１６．１萬美元（４３５萬台幣），美國次貸風暴後，跌到７萬９千美元（２１３萬台幣）
https://www.redfin.com/IL/Chicago/Undisclosed-address-60643/home/13065251
37坪獨棟透天 , 3房 , 賣台幣41萬 , 一坪1.1萬台幣 .
２００７年賣１0．9萬美元（294萬台幣），美國次貸風暴後，跌到1萬5千美元（41萬台幣）
https://www.redfin.com/MI/Detroit/18932-Waltham-St-48205/home/60969136
三浦展身兼琦玉縣（東京市郊）公寓發展委員會的成員，提及二○一二年進入大量的實地視察後，發現過去由政府主導建設的公寓地區，現在已陷入十室九空的狀況。一旦從房地產公司索取資料查看，便可見到二手房屋，有2LDK（即有客廳、浴室、廚房及兩個睡房）佔52平方米的房子，竟然只賣390萬日元！（編按：折合台幣約120萬元）那是一九七四年建造的房子，離西武新宿線新狹山站約十分鐘的公車車程，管理完善，連內部的浴室及廚房組件也剛更換過─連日本人自身也興起會不會過分便宜的疑問？
狹山市的地價在1984年大約為每平方米14萬日元，而泡沫經濟期曾衝上30萬的高峰，其後已逐年下跌，到2011年已回落至12萬左右。換句話說，相對20年前已下跌了約4成，甚至可說大致回到30年前的水準。
https://www.storm.mg/lifestyle/138676?page=1
台灣房市泡沫後 , 台北房價也會跌回15年前的水準 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=30#81152819
就看看房市泡沫後東京的蛋白區房價吧 .
東京公寓16坪的的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬 , 還是有賺 !日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
不含5年內轉賣的獲利稅40% , 日本買房稅金+規費+手續費大概是5%左右 , 台灣光是仲介費就3~5% .
離東京市中心搭地鐵50~60分鐘的公寓 , 離車站徒步8分鐘 , 16~17坪 , 日幣490萬 , 台幣1百萬出頭 . 感覺像桃園機場捷運附近的房子吧 . 搭捷運到台北車站要1小時 , 只是捷運車站附近的房子比日本貴很多 .
炒房已經是夕陽產業
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daimlarho wrote:
南非國土面積超過122萬平方公里 vs 台灣領土面積為3.6萬平方公里 vs 香港面積領土 0.1萬平方公里
香港是真的沒土地 . 台灣一堆空地放著哄抬地價 .
台灣到處是空地 . 六都人口密度高 , 但偏鄉人口密度低 . 六都房子貴就算了,偏鄉房價在貴什麼?
台灣一堆空地還沒開發，像八里林口就一堆都市計畫空地，道路水電基礎設施做好了，還是空地沒有開發．為什麼？土地價格哄抬太高，一般人無法買來自建．政府只想蓋大樓擠一堆住戶賺大錢而已！
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
炒房已經是夕陽產業
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daimlarho wrote:
不知道自己角度對不對(恕刪)
認真回答你，你的觀念，僅有少部分是對的，但絕大部份是錯的。
地小人多，土地價格高是對的，其它部份幾乎就是錯的。
僅限平地來說，台灣本島的空地，還是很多很多的，但絕大部份被台灣政府劃為農、牧用地，限建，不能開發蓋房子。
沒有機會變更為建築用地的農牧用地，一坪從三千至數萬都有。（但能一坪數萬，通常是鄰近市區，有機會因擴大都市計劃、區段徵收等，有機會拿回一定比率的土地，成為蓋房子的建地，才有這種價錢）
你講的在台灣偏鄉，合法可蓋房子的土地，一坪也還至少是要萬元到數萬元以上，所以，你說八佰萬能買多大的地？
至於建築成本，基本的鋼筋水泥屋，在偏鄉地區，一坪估計也是要六~八萬。
在台灣偏鄉，買地加上建築成本，裝璜費等，千萬元是可以蓋的成房子。
但離豪宅水準，還很遠很遠！
針對樓主，主題部份，回答：
這個時代，台灣錢才真的是淹腳目，台灣貿易年年出超，擁有龐大的外滙存底，民間經常儲蓄率高達近四成，過多的錢無去處，推升了房價，加上台灣政府的諸多政策，台灣一般民眾住的條件，僅有第三世界國家水準。
簡單來說，台灣人普偏的想法，怕死、愛賺錢、愛存錢，為錢而活。
一般人是如此，有錢人更是如此，有錢人買豪宅，多半不是為想住，而是等增值。如果同南非的豪宅一樣豪華，但不會增值，台灣多半的有錢人，是不會買的。
總結：
台灣富人是很爽的，在各方面都是。
但一般的人，在住的方面，算是“悲哀”，高昂的房價，中、低品質及狹窄的空間。
台灣買地自建成本太高 。我在想，乾脆趁還有力氣蓋房子，去大陸中男部找超便宜的土地自建，１００萬台幣就能玩蓋房子的成人遊戲，慢慢蓋，不敢時間，只是一種運動樂趣而已。
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這比較法基準不大對勁
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反正我身邊的富人, 大部份都在幾個國家有很多筆不動產, 而且過去十幾年大幅度增值的比例很高(本人在5個國家有不動產, 全數大比例增值).
如果說台北的高價房子自己住的C/P值很低, 那倒是事實, 我在臺北市看過不少高價房子, 確實環境,景觀, 設計, 品質比我去過的很多國家差太多, 但是房子C/P低, 也有其他房子C/P高的國家所沒有的好處 (譬如人文熟悉度, 故鄉情, 醫療, 生活便利性), 既然決定要住在台灣, 那就得接受這個事實, 沒有所謂悲哀不悲哀的, 反正花2億買的房子, 以後不想住了賣掉也不太會虧本, 在普遍不如意中找尋好的, 雖然C/P低也是無可奈何中的較好選擇, 如果不願意住C/P低的房子, 也可以在好山好水的地方自己買地自建, 台灣東部有很多漂亮的地方, 可以花點心思自己找人設計自建漂亮房子.
