我們不是海砂屋,為何要陪葬?被強制劃入都更的住戶求助!

Tseng Migo wrote:
🔧《求助都...(恕刪)


去看看國泰世華古亭分行
隔壁巷口那個新建案....
新建案左右各一棟
(一直以為是ㄇ字型 翻了建物套繪圖才確認)
包住一棟沒參與更新的四樓蓋透天
如果妳希望你房子的未來跟它一樣
我也認了.....

人家使用分區起碼還是商三特
屋主將來若干年後拆掉硬蓋
至少還有一點東西可以蓋...
妳只有住三 想蓋 可能都蓋不起來...

如果只是一兩戶的小型拆舊蓋新
沒利頭那就算了
整片地的都更 能參與就想辦法把自己弄進去
都更完成後 妳會感謝當年的自己...


說真的 這個故事內容.....
Tseng Migo
收到,我會再與顧問整合公司聯繫,謝謝😊
我覺得樓主可能誤解一坪換一坪的意思,建議樓主再找建商了解清楚,若真如樓主說一坪土地換一坪建坪?這樣苛薄的條件都更處也不可能同意的。。
都更後的大樓,樓越高則每戶土地持分會越少,若還能與都更前一樣有7坪土地,樓主就賺翻了,而你換回來的建物應該也會有30坪左右使用空間。
但樓主的持分土地7坪內含“道路用地”,這就會影響你分回的建坪,因為道路用地不是建地,很難變更成建地,當然不能增加建坪。又目前“使用坪數”33坪,可能是含自行增建未保存登記的,權狀內沒有那麼多建坪,這也會影響分回的建坪。
眼睛要向前看,往後盤算,家庭人口結構不可能幾十年不變,但老房子絕對會隨時間更衰老難住。
就算現在都更開始,也要搞個十多年才拿得到新房子,不喜歡就賣掉再去買中古的,口袋還賺一筆退休金。
若因你而變成都更孤島,日後子孫都難過,但房子本身都更條件不好,那就陷入兩難了。
bbboywind
原來還有這種可能性阿,受教了。謝謝。
Tseng Migo
miquela 我明白大大的意思,我剛剛翻過所有謄本,扣掉道路用地後的土地權狀為4.511坪,建物權狀為33坪。
條件這麼差的話,那個一樓損失是最大的,為什麼要同意?
所以說這位樓主講的資訊還是聽聽就好
Tseng Migo
謝謝大大提出的疑問,明天我會與顧問整合公司聯繫確認清楚。😊
Tseng Migo
Tseng Migo
樓主
謝謝大大回應,顧問整合公司說:"土地一坪換建坪一坪"...😭
2025-11-27 15:20

只有2個可能
1.根本沒實際了解本案實際內容
2.來亂的......

土地跟建坪1:1 (就算是道路用地)
你跟我說一、三樓都同意......可能嗎?
Tseng Migo
謝謝大大指教,明天我會與顧問整合公司聯繫。😊
1.都更是需要經過審議的,太詭異的條件(如你說的土地一坪換一坪建坪)都審會過都過不了

2.前面眾多前輩都給你意見了,你還不去問清楚,卻每個都回一坪土地換一坪建坪我覺得你是來亂的

3.我是第一個留言的,你土地條件還是沒講清楚,住三之幾? 你這棟建物土地多少坪?道路用地多少坪? 要把你們合併進去的大樓多少坪(總面積夠大還能拿額外的容獎)?

去問清楚再回來吧..
foolpig1234
幫樓主寫個慘字
Tseng Migo
唉...都不知道該如何是好...我是不是只能上來請益各位大大...我不是來蹭文章蹭流量的,也沒有吃飽太閒...😭
順便跟各位大大請教一點:
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每層樓的土地持份不一樣多,而且三樓反而最多,這是會是特殊情況嗎?
有甚麼情況、可能性會產生這樣的現象?

因為我的觀念是,土地持份跟建坪持份成正比。

當一棟樓是直直的正正方方的情況下,基本上每層樓建坪都相等,故土地持份也會相等(差不多)。

但當一棟樓並非直直地蓋,比方說三樓半這種房子,高樓層的面積會縮減,所以相對的高樓層的土地持份就變少了

所以我無法想像,為三樓卻有較多的土地持份?
房子不可能蓋成倒三角形或是葫蘆形的啊!(上下寬,中間窄)

是不是我的觀念哪裡有問題了?
能否幫忙解惑?
謝謝。
Tseng Migo
正確答案:如47樓大大回應👍
偶爾出聲
以前時代確實可以房地分別轉移,像我的房子也是土地持分也比樓上樓下來的少,上一代分割結果。
Tseng Migo
Tseng Migo
樓主
謝謝大大回應,二樓(我)是5.46坪+道路用地,一樓是9坪或許也有加道路用地,三樓是12.59坪+道路用地,大概是如此😊 當初購買這段這棟公寓2樓時,只想居住空間33坪,沒有多想😕
2025-11-27 14:49


土地持分不成比例有可能是幾十年前地主蓋好登記土地持分時特意操作
比如老大三樓,老2二樓,自己一樓
分給小孩時就沒打算均分,所以不是不可能
但.....
分回建坪是1樓9坪,2樓7坪,3樓12.59坪???
然後你說1、3樓都同意了??????
Tseng Migo
好聰明,您答對了!親戚朋友有提到可能是如此,正確的是:建坪是1樓9坪,2樓5.46坪,3樓12.59坪目前1樓和3樓已同意,而且他們也繳交了85.3萬的前期資金...
. wrote:
在台北市買了現在一間房子,

房子後方有一個社區,那個社區是「海砂屋」


直接寫明 正確地點吧
被別人無端劃入 都更區域
確實是 不公不義 之事
Tseng Migo
已私訊...
葉梓楓
真5
樓主還是要先確認自己的合法權狀部分土地跟房屋權狀各是多少?
如果是真的土地只有5坪多,那麼建物權狀真的也不樂觀了
可能建物權狀只有10多坪,新建的也是10多坪
當地新屋的售價如果不高,那麼拿坪數抵建築費要扣比較多坪
也許真的分不了多少坪數回來
如果你的土地使用分區甚至是低於住三的住二或住一

當然這種情況之下當然萬萬不要都更,自己住比較划算
Tseng Migo
我們是住三,回家看了所有的權狀才發現,原來前面所講的坪數都是我自己高估,正確的土地權狀是5.468坪、建物權狀是33.075坪。[鬱卒]
A咖錦衣衛 wrote:
當然這種情況之下當然萬萬不要都更,自己住比較划算

都更請找⬆️退休國安

他自述有建商牌
他自述貸款20億要都更

這麼有經驗的人
都更請私訊他
wasiwawa
要找對人啊 有時候是退休國安 有時候是警專學生 有時候是建商老闆 有時候是信用卡14.62%循環利息用戶 這麼多身分 得看你運氣了
Tseng Migo
那乾脆找律師比較妥當,請問大大有推薦的人嗎?😁
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